广佛交界里水商住地中止出让 禅城两宗地同日推迟拍卖

　　房掌柜从南海国土局获悉，本定于10月26日出让的里水一商住用地被中止交易。该地块位于南海区里水镇里广公路邓岗地段，宗地面积约4万㎡，起拍价73437万元，起拍楼面价约5455元/㎡。据了解，禅城奇槎的两宗商住地块延迟网拍，在一天之内佛山就有3总商住用地中止或延迟拍卖，佛山土地市场或将迎来新的变化。

　　近几个月，佛山住宅用地的供应与成交量都较少，9月份土地成交8宗，但只有顺德成交一宗总面积 5.46 万㎡的商住地块。佛山9月份环比减少 71.8%，同比减 少 90.7%，比前 11 个月平均成交面积减少 84.8%;成交总金额为 18.17 亿元，环比减少 54.4%，同比减少 70.2%， 比前 11 个月平均成交金额下降 61.2%。

　　业内人士表示，近期房地产一级市场成交量在走低，加上佛山限购限贷的楼市调控政策的出台，佛山同一日3宗地中止或推迟交易未必是偶然，但一级市场供应量的减少在不远的将来可能又会造成一波楼市的供应紧张引发的价格上涨。

　　被中止交易的里水地块

　　——原先预计将会吸引不少房企竞拍

　　(地块中止交易公告)

　　据房掌柜了解，TD2016(NH)WG0017地块所在片区是广佛交界的楼市热点区域，周边更有如领地海纳豪庭、翠林豪庭、保利紫山国际、合生君景湾等成熟大盘，区域的一手房售价需15000元/㎡起步，二手房也需12000元/㎡左右。由于地块地处广佛交界热点区域，加上周边配套和交通条件相对成熟，并且没有苛刻的配建条件，业内人士预计此次土拍将会吸引不少房企竞争，本次中止交易是相当的出人意料。

　　(地块位置图)

　　TD2016(NH)WG0017地块位于里水大道和镇南大道交界，周边有里水交警中队、里水汽车客运站、甘蕉商业广场、广滨大酒店、松涛山庄酒店、里水高级中学、旗峰小学、石荣公园、河村公园等，生活配套已经相当成熟。在交通配套上，地块位于里水大道旁，连接佛山一环、广佛高速等城市主干道环绕，正位于广佛交界处，与广州地铁6号线直线距离约5公里。

　　(地块信息)

　　根据出让文件要求，该地块总用地面积40793.6㎡，容积率≥1.5且≤3.3，裙楼建筑密度≤30%，塔楼建筑密度≤25%，绿地率≥30%。商业用房计容建筑面积≥25000㎡且≤35000㎡。此外，地块不准在商业及其配套建筑内建设公寓、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房，竞得人须在用地范围内配建建筑面积在600-2500㎡之间的社区用房，还有物业用房、公厕、垃圾收集点等。

　　禅城奇槎同一日两宗地延迟网拍 增加竞配建人才住房条款

　　(禅城奇槎地块位置图)

　　禅城奇槎本定于10月27日和11月4日挂牌出让的两宗商住地块则延迟网拍，延迟至11月15日和11月19日，且两宗地块均将设置最高限制地价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。

　　据补充公告显示，TD2016(CC)WG0006地块改为11月15日网拍，设定最高限制地价为148900万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才住房，竞价阶梯为400㎡建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

　　而TD2016(CC)WG0007地块改为11月19日网拍，最高限制地价为173600万元。竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才住房，竞价阶梯为450㎡建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。