九月住房贷占新增贷款近四成 地产业内预计四季度增量回落

　　个人住房贷款依然占据9月新增贷款的较大比例。昨日，央行发布金融数据并予以解读。央行调查统计司司长阮健弘表示，前三季度，个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

　　央行发布的数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，包括个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而9月份人民币贷款新增1.22万亿，同比多增1643亿元。阮健弘表示，前9个月个人住房贷款新增3.63万亿元，较去年同期同比多增1.8万亿元。其中，9月份个人住房贷款新增4759亿元，在9月份新增贷款的比例高达39%。

　　阮健弘表示，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年以来全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，也与金融机构和个人的资产配置有关系。

　　对于未来个人住房贷款的走势，民生银行首席经济研究员温彬认为，在各地陆续出台房地产调控紧缩政策的背景下，预计四季度按揭贷款增量会逐月回落。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，信贷如果收紧，未来房地产市场将快速告别价格过快上涨。在他看来，虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的，但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

　　值得注意的是，9月社会融资规模增量为1.72万亿元，比过去5年该月平均增量高出5298.8亿元。其中，9月份新增贷款高达1.22万亿元，超出此前市场预期。而从贷款结构看，企业部门新增中长期贷款4466亿元，为二季度以来新高。温彬表示，该数据一方面反映随着实体经济企稳，企业投资和信贷需求上升;另一方面也反映银行信贷策略从“重零售、轻公司”向均衡投放转变。

　　此外，央行数据显示，9月末M2同比增长11.5%，较上月回升0.1个百分点，同时9月份央行外汇占款减少3375亿元。

　　温彬预计，货币政策将继续保持稳健基调，受CPI增速回升和人民币贬值压力影响，预计年内不会出台降息措施。但随着外汇占款收缩力度不断加大，年内仍有一次降准可能。