置业案例：选购复式小公寓要注意实用性及舒适度

置业档案

●置业目标： 60~80平方米小二房

●资金额度： 25万~35万元

●置业者： 阿兰

听说乐从的房价要比禅桂两地便宜，特别是一些小复式公寓，早就令阿兰心驰神往，利用轮休，阿兰决定去乐从看看。

在看完一套小复式公寓后，阿兰不禁心生失望，这就是所谓的小复式，离心目中理想的复式相差实在太远了，睡房相当于一个阁楼，睡眠舒适程度实在不敢恭维。

优点

小巧精致总价不贵

昨天，阿兰随意走进乐从腾冲村附近的一家房地产中介公司，中介公司工作人员首先推荐了一套单身小复式公寓，面积40平方米左右，总价25万元，二楼小复式属于赠送面积，实际使用面积约有70平方米左右。这令既追求居住质量又囊中羞涩的阿兰感觉像是遇到了知音，心中自然多了几分欢喜，眼前似乎看到了一个小巧精致、浪漫温馨的女儿之家。

小区环境还不错，一走进楼道，阿兰就感觉跟禅桂的房子不一样：虽说也是普通的楼梯楼，但楼道中贴着瓷砖，非常宽敞明亮，比禅桂地区楼道多是白灰粉刷的墙壁看起来舒服多了。

眼前的小复式确实挺精巧的，一楼玄关、客厅、洗手间、厨房一应俱全，特别是客厅和厨房都很宽敞明亮，中间用现代感较强的半透明磨砂玻璃门隔开，绛红色双人沙发再配上长达4米的落地白窗纱，素雅飘逸，浪漫温馨，颇有几分小资情调。

缺点

睡房太矮春夏潮气重

美中不足的是二楼的楼层太矮，相当于在小阁楼上面搭了一个地铺。该小复式总层高4.3米左右，一楼的厨房、卫生间层高约2.6~2.8米左右，二楼睡房的空间不足2米高，如果放一般的床，上方空间就更显压抑了，因此只能在楼板上砌一个高约80厘米左右类似榻榻米的水泥台，在上面直接放上床垫就算是床了，但空间感觉依然非常压抑。

“以前我在广州曾经住过这种与墙壁连成一体用水泥砌成的床，一到春夏相交的季节，潮气特别重，地上冒水床上也会冒水，床垫湿了一大片，起了很大一片霉斑，人就睡在湿被子上面，后来惹上了风湿病才知道。”阿兰对这种所谓的新式睡房实在不满意。

而在上楼的时候，陪同阿兰看房的名匠装饰设计有限公司设计师龚强也发现楼梯外侧没有贴瓷砖的地方，露出斑驳发黄有些脱落的水泥石灰皮，这说明该栋楼房墙壁渗水现象严重，估计房屋质量可能会有问题。

专家建议：睡房舒适度低不宜考虑

客厅与睡房都是一间房子的核心，其中睡房更相当于一个家庭的氧吧，对于忙碌了一天的人来说，睡房的舒适程度比客厅还要重要，睡眠质量好不好，精力是否能很快恢复，都与睡房的舒适程度有关系。设计时龚强建议阿兰不宜考虑此类小复式，虽然价格便宜，但对于讲究居住质量的阿兰来说，实在不太合适。