限购满月情况:深圳佛山房价松动 东莞珠海成交下跌

　　市场表现

　　深圳：10月以来无住宅项目取得预售证

　　记者在深圳采访了解到，目前深圳二手业主松口现象比较明显。而一手市场开发商表现则更为谨慎。广州日报记者昨日查阅深圳规土委官网获悉，10月以来，深圳唯一取得预售的项目是前海卓越金融中心商业项目，没有住宅项目取得预售许可证。

　　受住宅零批售的影响，深圳库存消化周期降为9.2个月。据深圳市规土委透露，至10月末，深圳商品住宅待售库存为383.51平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略有所下降。

　　东莞：有楼盘开盘成交不到一成

　　11月5日，东莞主城区新盘在新政后首次亮相，碧桂园帕克诺雅推出220套103~142平方米户型，多重优惠后，认购的均价约在2.3万元/平方米左右。记者在现场看到，与新政前碧桂园开盘时几百人排长龙的现象相比，新政后冷清了许多，楼盘活动现场的椅子上还有不少空位。记者了解到，开盘当天该楼盘约认购114套，销售率约五成多。记者在东莞市房管局官方网站查询发现，截至发稿时，该楼盘还没有正式进行网签，真实的成交数据将在认购一周后陆续体现出来。

　　不过，碧桂园帕克诺雅已经是新政后成交比较好的一个楼盘。临深片区的楼盘开盘成交更差，不少楼盘开盘当天成交量仅在三四成，有的楼盘开盘成交量不到一成，开盘当天认购套数仅十几二十套。如大朗松湖豪庭新政后开盘推210套住宅，开盘仅成交约17套;黄江的霖峰壹山境开盘推112套79~99平方米洋房，均价23000元/平方米，当天约成交21套。

　　佛山：全市库存持续降低

　　根据佛山市住建部门统计，截至10月底，佛山全市商品房月末累计可售面积1649.57万平方米，其中，商品住房月末累计可售面积658.79万平方米，去化周期仅4.02个月。非商品住房月末累计可售面积990.79万平方米，去化周期25.08个月。

　　值得留意的是，此前有数据披露，截至今年7月份，佛山全市商品住宅库存约为771万平方米，去化周期为5.1个月。经过3个月的消化，佛山住宅库存量还在下降。

　　而供应方面，却没有得到相应的补充。10月份，佛山全市商品住房上市面积137.05万平方米，同比上升17.41%，但环比下降了22.57%。1~10月份，佛山商品住房上市面积共计1202.43万平方米，但1~10月份佛山全市商品住房销售面积达到了1638.52万平方米，市场明显处于供不应求中。

　　珠海：新政后不少楼盘每天只有几批客户

　　新政对珠海楼市的影响同样明显。合富辉煌(中国)珠海市场研究部经理胡志宜告诉记者，新政后珠海网签变化比较大，新政前每周成交大约有1300套，新政后最近几周只有八九百套，共八九万平方米，从网签数据来看成交量是有明显下降的;从市场实际情况来看，楼盘到访的客户也有明显减少，很多楼盘基本上每天只有几批客户，而新政前每天有十几批。

　　后市预测

　　深圳：楼市将会持续降温

　　深圳中原研究中心10月报研究认为，随着政策的逐步实施，深圳楼市将会持续降温，新房、二手成交量价将会进一步下滑。政策调控首先对价格下跌的影响较大，其次会逐渐体现在成交量上。由于今日深圳将对二手评估价重新调整，受预期影响，二手住宅成交量也将持续减少。

　　东莞：11月楼市成交低位徘徊

　　业内人士认为，新政对楼市的真实影响将在11月才真正体现。10月深圳限购限贷对投资者的打击非常大，市场看空情绪不断加重，预计短期深圳客观望氛围仍浓，楼市成交依旧艰难，对东莞楼市兴趣也大大减小。

　　东莞中原地产研究部表示，过去深圳客占东莞楼市的半壁江山，此次深圳客尤其深圳投资客退潮导致东莞楼市元气大伤，短期观望情绪浓厚，年底人气回升乏力，加上供应节奏放缓、大户型及别墅首付高等都会导致成交量较弱，预计11月东莞住宅成交低位徘徊。

　　与此同时，东莞房价有所松动，11月份品牌房企定价低于市场预期入市或将出现，不过从整体来看，短期内出现实质性降价比较难。