无锡首批限价地 楼面价仍超万元

　　昨天，梁溪区拍出两幅地块。这也是无锡首批实施限价的土拍。两幅地块均拍出过万的楼面价。竞买人分别是恒大和中洲。

　　作为无锡率先试水“限价”出让的地块，聚焦了众多的关注和目光。按照无锡有关调控的要求，“当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度”。因此从先前报名情况来看，这两幅地块遭遇了新政后的“冷清”局面，9家报名的房企中已出价的只有一家，与8、9月份的“抢地热潮”形成鲜明反差。

　　不过从昨天的整个竞拍过程看，虽然没有了此前土拍的“滚滚硝烟”，开发企业拿地趋于理性的同时，依旧看好无锡楼市的发展。其中，经过47轮竞价，恒大地产以总价32.6亿元竞得梁溪区丽新路地块。楼面价12322.4元/㎡，溢价率41.74%。据悉，2012年，恒大通过拿地和并购，首次进入锡山区。近年来，恒大通过持续并购，继续深挖无锡。丽新路地块项目则成为恒大地产继恒大城、恒大绿洲、恒大御澜湾、恒大财富中心之后的在无锡布局的第五个项目。该地块位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，距离欧风新天地、金太湖国际直线距离不超过500米。地块周边早已是成熟的住宅小区。苏宁天御广场及周边商业未来也将成为该地块的配套设施。

　　首进无锡的中洲则经过16轮竞价，以总价8.73亿元竞得梁溪区第六空间地块。楼面价11631.35元/㎡，溢价率22.44%。这幅地块位距红豆的老柏庄地块直线距离仅有500米。自此，这一板块同时拥有了两幅楼面价过万的新地块。目前地块周边大型商业广场云集，休闲娱乐配套完善。不远处有京东广场、五洲哥伦布广场、月星家居等商业配套。大型超市、购物中心、美食广场、电影院等多元化生活配套一应俱全。

　　“目前市场并不是太火热，不管是新房还是二手房的成交量都有所下滑。开发商也趋于理性，没有产生太高的溢价率也正常。”市房协有关负责人认为，接下来还有可能出现价格过万的地块，但之前土地价格大涨的现象短期内应该不会再有了。