佛山市金融高新区现状报告：区域环境改善 楼盘峰入

　　由于随着广佛同城全面提速，各类市政配套的落成，交通路网的完善，以及近距离对接广州的利好，区域价值日益凸显，各大开发商金融高新区青睐有加，纷纷开出高价拿地，地块的价值水涨船高。据了解，该片区早已吸引保利、万科、中海、招商、万达、中铁等品牌开发商进驻。2015年12月，当代置业以11539元/㎡楼面价“杀入”金融高新区，成为2015年单价最高的地块;同年，奥园以9357元/㎡的楼面价进驻金融高新区，与中铁、当代为邻。今年2月，千亿房企恒大豪掷37.7亿元，以楼面价9359元/㎡闯入金融高新区D区，周边楼盘马上涨价3000元/㎡。金融高新区彻底火了，简直就是一言不合就涨价。

　　那么近万元每平方米的楼面价，是否意味着该板块的楼价要破20000元/平方米?有业内人士认为，金融高新区是广州向西外溢第一站，可以说是“广佛黄金走廊，最后一公里”。“金融高新区房价还有上涨空间，下半年随着几个地王项目入市，将拉动区域房价继续走高，2万元仅仅是一个开端”。

　　市场：价格上涨 广州客占半数

　　目前金融高新区目前入驻的楼盘较多，保利、万科、中海、招商、万达、中铁等均有产品，这些楼盘产品主要集中在金融B区和C区，B区还在开发兴建阶段，C区各种配套都已比较完善，居住氛围也比较成熟;而区域内的楼盘由于地理位置的优势使得价格相较于其他的区域价格要高，然而这并不能阻止购房者的热情。据了解，此区域受到广州客的青睐，来此购房的广州客几乎站了半数。

　　2016年年中，金融高新区的中国铁建国际公馆南区开盘，首次突破2万元/㎡的价格，近300套精装房源当日售罄，9成客户来自广州。这个盘在今年年初时毛坯均价仅为1.6万元/㎡，半年涨价25%。其实自2016年上半年以来，随着地王热潮蔓延，金融高新区在售新房项目普遍涨价约4000-5000元/㎡左右，尽管部分楼盘从毛坯变成精装。与此同时，从年初到年中的对比，区域内的其他楼盘都有3000~5000元/平米的涨价，滨江1号从15000元/平米的毛坯房变为19000元/平米的带装修房，滨江1号从15000元/平米的带装修房上涨为18000~20000元/平米的带装修房。

　　千灯湖金融高新区半年价格变化

　　据了解，尽管今年10月8号佛山出台了信贷 ，随后又颁布了多项房地产调控政策，从10月至今，金融高新区楼盘的成交量虽然有所下降，但是价格却并没有松动。据房掌柜实地了解，区域内的楼盘滨江1号、当代万国府、奥园1号、中国铁建国际公馆、万科金色城市目前的售价均超过了20000元/平方米，当代万国府的住宅售价在22000~25000元/平米之间，万科金色城市的住宅售价在21000~25000元/平米之间，而奥园1号的住宅售价在23000元~25000元/平米，中国铁建国际公馆则卖到了26000元/平米~29000元/平米。