11月佛山一手住宅共成交12815套 环比减少30%

　　11月份限购重启一个月，佛山楼市整体表现为量跌价平，楼市逐步回归理性。全市五区不管是否限购区域，成交量均有不同程度的减少，但市场营销动作方面，则有区分是否限购区域，限购区域开发商推货节奏放缓。成交价格目前没有受限购的影响，全市整体均价仍在万元左右。

　　进入年尾，佛山土地市场也进入推地高峰期，政府推地节奏加快，各大房企拿地热情高涨，土地楼面单价不断被刷新。月底成交的奇槎地块，楼面价达到16632元/㎡，成为佛山最高的土地单价。奇槎地块的高价成交以及广州土地热潮势必要对之后的佛山土地市场产生影响，并且会直接影响明年的佛山楼市。据世联监测，佛山12月份已挂牌出让商住用地达15块之多，虽然不同于广州市场的集中出让，但也是整个12月连续不断有土地竞拍。

　　商住办土地情况

    2016年11月，佛山经公开市场途径共成交土地12宗，较10月份减少4宗地块，总成交占地面积47.03万平米，成交总金额133.06亿元。其中住宅用地成交4宗，总占地面积为18.14万平米，占整个土地成交的38.6%;商业用地有1宗成交，占地面积2.70万平米，其余7宗地块为工业用地和仓储用地，占地面积有26.19万平米，占整个土地成交的55.7%。

　　2016年11月，佛山经公开市场途径成交商住办用地5宗，总建筑面积74.55万平米，环比增长5.3万平米，同比增长69.9%，比前11个月平均成交面积减少9.3%;成交总金额为54.38亿元，环比增长34.3%，同比去年增长125.2%，比前11个月平均成交金额增加32.1%。在成交溢价方面，11月份全市整体溢价率为46.7%，较10月份下降一半。

　　2016年11月，佛山土地市场集中放量，未来12月份将有一波土地成交高潮。据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地26宗，较10月增多17宗地块，总供应面积为102.65万平米。其中住宅用地有13宗，商业用地有5宗，其余8宗均为工业用地和其他性质地块。

    2016年11月，佛山市一手住宅供应面积为136.55万平米，环比增长39.0%，同比增长50.9%。

　　主力区域南海和顺德供应量增长，带动全市整体供应量增长近4成。其中南海新增供应有85.79万平米，环比大幅增长140.1%，顺德新增供应33.40万平米，环比增长6.7%。禅城11月份仅一个项目取得预售证，供应0.79万平米，环比大幅减少92.2%;三水新增供应11.89万平米，环比减少23.8%;高明新增供应4.68万平米，环比减少13.7%。

    全市商品住宅成交情况

　　2016年11月，佛山一手住宅共成交12815套，成交总面积136.63万平米，环比减少30.1%，同比增长9.5%;一手住宅成交均价为10741元/平米，环比上涨8.3%，同比上扬17.9%;成交总金额为146.77亿元，环比减少24.3%，同比增长29.0%。(其中顺德均以套内面积计算，下同)

　　从区域成交来看，各区一手住宅均表现为量跌价升。禅城区成交12.61万平米，环比减少49.2%，成交均价12225元/平米，环比上涨5.0%;南海区成交60.19万平米，环比减少21.7%，成交均价12642元/平米，环比上涨10.0%;顺德区成交30.68万平米，环比减少25.0%，成交均价11180元/平米，环比上涨6.9%;三水成交16.74万平米，环比减少47.4%，成交均价7225元/平米，环比上涨1.9%;高明区成交16.41万平米，环比减少22.1%，成交均价5402元/平米，环比上涨0.1%。

　　重启限购后，禅城区全境限购，11月份成交量大幅减少，项目推货节奏也有明显放缓，全区仅新鸿基泷景花园有新货推出，其余项目均以余货销售。全区成交量12.61万平米，环比减少49.2%，供应量仅0.79万平米，供求比例严重失衡。本月虽成交回落，但均价有5个百分点的增长，整体均价为12225元/平米。

　　各板块成交，全市的成交热点移入是在绿岛湖板块，成交3.29万平米，占全区成交总量的1/4，主力成交项目是中海凤凰熙岸，单个项目成交1.51万平米，价格1.5+万元/平米。其次成交较理想的板块是南庄板块，南庄本月共有2.90万平米的成交量，主力成交项目万科城，该项目共有1万平米的成交量支持片区总成交位居全区第二。其余板块中，城南、张槎、旧城中心、季华东四个板块成交量过1万平米，奇槎、亚艺和石湾成交量都低于1万平米。

　　禅城区成交最高的板块在奇槎和亚艺，成交均价都是1.7万+元/平米，其次是绿岛湖、城南、季华东，成交均价1.4万+元/平米，石湾13726元/平米，其余板块成交价格较低，均低于万元。

     南海

　　11月的南海楼市，是全市唯一一个供大于求的市场，供销比1.43：1。开发商推货节奏没有因为限购减缓，该区整体供应量反有增长，供应85.79万平米，达到今年的最高供应量，成交均价则有60.19万平米，较10月份有2成的减少。成交价格环比上涨10%，为12642元/平米。

　　各板块成交，热点成交区域在丹灶，成交15.45万平米，主要来源于丹灶碧桂园6.7万平米;其次是西樵有10.53万平米，主力成交项目恒大御湖湾、碧桂园翡翠湾和江山一品。其余镇街成交量均低于10万平米。成交均价方面，桂城依然是最贵的板块，均价达20891元/平米，其次是黄岐、金沙洲、盐步、平洲、大沥等广佛沿线，均价都有1.5万以上。

　　11月份，顺德区一手房供销比为1.09：1，成交量持续回落，而供应量和成交均价企稳，价格回升至11180元/㎡。新政重启，观望情绪持续加剧，成交量小幅下滑，但开发商暂未出现以价换量局面，价格还小幅上升，供应量维持平稳，预计进入12月为冲刺年末业绩，市场将稍稍放松，量价均有小幅回升。

　　从区域成交量看，大良登上顺德区成交榜首，共成交6.75万平米，在限购实施后1个月陆续放松签约，成交量仍处高位;排名第二的是均安，网签量为4.74万平米;排名第三的是杏坛，仅稍微落后于均安0.01万平米，网签量4.73万平米。在限购重启后，限购区域成交量有所下调，非限购区域成交量保平，在成交量排行上略占优势。

　　成交均价方面，均价达万元以上的镇街增至6个，分别是陈村18495元/平米、北滘16459元/平米、乐从15052元/平米、大良14536元/平米、伦教12204元/平米和勒流10274元/平方米，限购重启新政出台带动伦教和勒流成交价格上涨需求小幅提升。相比上月整体均价略有上调，证明市场仍在进行自我调整，新政出台并未引起市场颠覆走向。

　　三水

　　11月份三水一手房成交高位回落，成交量16.74万平米，环比减少近5成，受十月一系列限购、限签等政策的影响，广开发商推货节奏放缓，新增预售量也有减少，共新增11.89万平米，环比减少23.8%。供销均有下滑，但其成交均价较平稳，11月三水整体成交均价7225元/平米，成为历史最高价格，环比上涨1.9%。

    高明

　　11月高明楼市受限购影响不大，延续十月供不应求的态势，供销比0.29：1。成交量16.41万平米远远大于供应量4.68万平米，供应量及成交量同步回落，成交均价表现平稳，5402元/平米，较10月基本持平。

　　公寓市场

　　2016年11月，佛山禅桂新公寓共成交1506套，成交面积为7.68万平米，环比减少13.1%，同比增长103.4%;成交均价12092元/平米，环比下降4.0%，同比上涨12.6%。(其中顺德均以套内面积计算)

　　2016年11月，禅桂新区域公寓签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科金域中央、万科金色领域、京华广场、滨海御庭、世博广场、南舜怡海港、新凯广场、兆阳O立方、招商依云国际、华夏陶瓷中央广场。

　　成交前十的楼盘成交总量1152套，占全市成交总套数的76.5%。