佛山南庄10万首付就可买住宅？踩完盘才知套路有多深

　　掌柜妹今天的踩盘经历可谓是不堪回首，早上回到公司就收到突如其来的踩盘通知。为什么说是不堪回首呢?如若平时踩盘都是提前安排的，因为掌柜妹我还要好好打扮一番装一下富婆啊，不然怎么伪装成购房者去套料呢!

　　事情是这样的，12月6日早上回到公司，老大就通知我要去汇银·新港湾踩盘，因为他有两个朋友打算去那里买房，让我跟着去看看什么情况，然后我一副学生装就跟着大哥哥大姐姐们出去了。

　　出发在车上的时候，掌柜妹就热情的跟老大的两位朋友搭讪了，目的当然不是沟仔啦，因为老大的两位朋友都是女的，而且她们之前不认识，都是缘分让她们同时属意同一个楼盘而相聚，这让我对这个楼盘也充满了期待。然后必然的就是掌柜妹开始套料之旅......

　　掌柜妹：“你们怎么会对汇银·新港湾的楼盘感兴趣呢?”

　　李小姐：“因为便宜啊，而且有70年产权，笋盘啊!”

　　露露：“我老家在江西，现在在这边租房房租一个月都一两千了，今年佛山房价一直涨，帮别人养楼不如让别人帮我养。身边朋友都陆续买房了，加上那个楼盘很便宜还有70年产权，可以考虑一下。”

　　在跟她们聊天的过程中，掌柜妹发现两位美女不约而同去看同一个楼盘的原因是因为楼盘便宜低门槛，带装修首付大概10来万，还带装修，加之所处位置交通会越来越方便。

　　行车大概20分钟，掌柜妹便从禅城区文华北路来到了汇银·新港湾，掌柜妹发现楼盘所处位置还属繁华，周边配套完善。交通方面，汇银·新港湾距离最近的石南大桥公交站步行约170米，而途径线路有8条，分别是：禅城-- 高明的城巴，广佛路口—高明，134路，136路，143路，150路，226路，佛251路。另外，掌柜妹发现项目周边粉尘有点大，大概等工期收尾之后会有所改善。而且项目附近分布了华夏陶瓷博览城、中国陶瓷产业总部基地、瓷海国际佛山陶瓷交易中心三大陶瓷专业市场。对此，露露表示，她现在失业中，如果在这里买房了就可以在附近找工作干回老本行，以后如果不想住这里或者回老家发展，这里出租就方便很多。

　　可正当掌柜妹满心期待地走进销售大堂的时候，却发现销售大堂里面人满为患，现场一片混乱。掌柜妹便立马搭讪了一位销售大哥，发现原来他们是房产联动的。房产联动是什么意思呢?就是在销售过程中，一手房不光是有售楼处的销售员做接待，同时还有外面的中介公司的销售员帮忙带客户，一手业务员和二手中介业务员一起销售，这个就是俗称的联动。所以造成现场毫无秩序，以致于没人来带我去看房。唉!

   而在一片混乱的时候就是掌柜妹最好入手的时候了，打听到样板间之后我便直入主题去看房先了，现场那么多人来看房让掌柜妹也满心欢喜的奔上了六楼样板间。掌柜妹看的第一间房是33㎡，总价约30万元，一房一厅，格局菱角分明，有点奇葩。掌柜妹偷听到旁边大姐的话，大姐说，这里很便宜，但是格局不好，厨房对着房间，后面又是洗手间，可能比较适合附近上班的白领，如果买下来可以以1500元月租租出去。

　　掌柜妹偷听完后便转战到了第二个样板间，建筑面积约30㎡，总价大概30万元，也是一房一厅。第二个样板间的布局对比第一个样板间来说，布局方面还是挺不错的，只是厨房相对有点窄。

   其实掌柜妹在车上听到老大的朋友好像对两房一厅的相当感兴趣，到了现场后却发现两房一厅的楼盘已经卖完了，但是掌柜妹还是坚持不放弃，没有样板间就看毛坯房嘛。然后就跟在了一波看房者后面上到了七楼的建筑地。建筑面积约62㎡，两房一厅，售价总价约为55-58万元。露露还是觉得两房一厅的比较适合，当时就跟销售人员说，有房卖就马上通知她。

    其他户型图：

　　看完房之后，我们便回到了销售大堂。露露以前是做卫浴外贸的，她以专业人士的眼光看出了样板房的装修用料差，如果到时候真的买下了，她会把砖都铲了，而且墙上的刷的是墙粉用料也不好，所以会重新装修。

　　当我们准备回程的时候，掌柜妹却在大堂一个不起眼的转角处发现了楼盘公示的不利因素，内容为：项目东侧东平河睡到有运砂船经过，可能会造成噪音和废气;而西侧南庄大道是禅城通往南庄的主要干道，可能会有汽车噪音及废气的影响;北面是魁奇路西延线，是禅城通往西樵、高明、鹤山、江门等区市的主要干道，现阶段有一定汽车噪音及废弃影响;另外，项目南面将会增加一条规划路，相关调整及规划，具体建设以政府最终实施为准等不利因素。

　　总体而言，汇银·新港湾价格门槛低，首付十来万左右，但是面积小，其实10万首付也可以买到这个面积的公寓，但是这个项目建的是住宅，而其中最为吸引人的地方就是买房可以入户，但买公寓不行，所以吸引了很多人前来看房。

　　掌柜妹踩盘总结：售价总价对于该区位来说相对便宜，还带装修，最重要的是可以入户佛山。楼盘其中一个布局相对来说不太好，其他的尚属不错，附近最近的地铁是魁奇路地铁站，但是需要坐四个公交站，未来地铁2号线会经过这里，项目整体性价比不错，值得考虑。