7月15日起的调整住房信贷政策,包括商业性个人住房信贷政策和住房公积金信贷政策,首付款提高,利率上调,购房者瞬间要多掏不少钱。
多掏点钱,不差钱土豪们不怕,最怕的是有钱买不了。8月31日,相传已久的厦门市限购消息终确定,从9月5日起,厦门本市居民家庭已有两套房的,有一套房的外地居民,以及未在购房前连续两年缴纳个税或社保的外地居民,厦门市144平方米及以下的房子,这三类家庭都不能买了。这也是自2015年1月15日起,厦门市全面取消限购政策后,再次重启限购政策。
以为这样就够了?当大家还在享受国庆长假时,全国刮起楼市调控强风。厦门也不例外,限购升级版来了,10月5日厦门市在调整住房信贷政策、重启住房限购的基础上,再加码,被限购144平方米及以下住房的三类家庭的购房门槛,上调至180平方米。除此之外,房企也遭一记重击,土地拍卖竞价达到一定限度,地块所建商品住房必须现房销售。
调控的步伐并没就此停住。11月23日,厦门调整土地出让限制,又被称为“楼市调控终极版”,由超过一定溢价需现房销售,改为超过一定溢价,竞拍配建面积,当拍卖竞价达到竞价上限价格时(50%溢价率),不再接受更高报价,房企直呼:“不拿地难受三天,拿地难受三年。”
导报记者从12月14日即将拍卖的地块公告上看到,地价最高的就是马銮湾地块的3.1万/平方米,此地价远低于原先地王价3.8万/平方米,出如此狠招限制地价,基本意味着全面封杀了地王。
土拍 从刷“地王”到大放量
2016年这一年,土拍市场也是精彩纷呈。
前三季度,厦门共举行三场土拍,共出让土地面积约30万平方米。其中,最受关注的是4月22日拍卖的、位于同安区同安新城滨海西大道东侧官浔溪南侧的1#、2#地块。当天,保利地产旗下子公司厦门中璟房地产以54.26亿元竞得该地块,楼面价达25838元/平方米,创下岛外楼面价新高,同时也是厦门全市总地价新高。
相关数据显示,2016年上半年,厦门成功出让29幅地块,其中3幅商住地的总卖地收入达111.7亿元,比2015年上半年商住地总收入77.14亿多了34.56亿,涨幅超三成。
土拍还在继续,8月26日厦门又出让成交6宗地块,分别位于集美、同安、翔安的6幅商住用地,总土地面积20.31万平方米,可向市场供应商品住宅建筑面积达52.13万平方米。
如果说,前三季度的三场土拍关键词是“地王”,那么在今年的最后一个月则是“大放量”。
厦门国土房产局公告显示,12月14日,厦门将推出三幅商住地块。除此之外,4宗商住用地将于12月23日举行拍卖会,另外3宗商住用地正在办理出让前期手续。
已经发布出让公告的7宗商住用地,均位于岛外,翔安区最多有3宗,海沧区次之2宗,同安和集美各一宗。
如果上述共计10宗地块本月能按计划成功出让的话,今年出让的住宅用地供应量将突破200万平方米,较去年同类型用地实际出让量增加46%。
新年展望
纠结与观望之下2017年要“熬”
在政府之手的大力调控之下,厦门的楼市将怎么走?“开发商和消费者的博弈,已陷胶着状态,未来几个月,应该是相对较低的成交量。”蓝火置业副总经理钟国发认为,房价应会比较平稳,大跌大涨的可能性不大。
厦门均和评估董事长王琦则认为,厦门土地供应虽有所增加,但仍难以满足旺盛的市场需求。“厦门的行业发展、人口增长,都意味着楼市供应的缺口不小。”“接下来,楼市成交会是震荡的格局,明年下半年可能出现反弹。”王琦说,开发商的想像力丰富,楼市“面粉贵过面包”的情况已经存在,而且还会持续相当一段时间,今年的新拍土地上的新房上市后,或会拉动价格。“现在还是纠结时期,2017年要‘熬’。”
厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强,从另一视角看楼市。“限贷、限购等调控政策,使厦门房价趋于平稳,但趋势仍是向上。在这个背景下,有限的购买力会跑到周边地区去。”
傅强认为,如今厦漳泉的交通便利,厦门周边地区房价相对低,厦门人购买外地房产或成趋势。同时他也认为,2017年厦门楼市会相对平稳,应不会创新高。
2021-09-07 07:44
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