绿岛湖现状报告：禅西新城核心区 宜商宜居环境渐成

　　绿岛湖片区内部的交通路网已经基本建设完成，禅港路、科韵路、乐狮立交、樵乐路、禅西大道二期、广明高速二期等道路建成通车，季华路完成了快速化改造，整个绿岛湖片区“内联外通”的立体化交通格局已基本成型。

　　绿岛湖片区南有季华路，西有佛山一环，更可通过佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络，从片区出发驾车到佛山一环需约5分钟时间，到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间，而季华路完成快速化改造后，从绿岛湖出发东可直达岭南大道、南可达佛山新城，到达南海千灯湖金融高新区也就在附近。

佛山地铁2号线

　　此外，绿岛湖片区将会有佛山地铁2号线通过，2号线从佛山市禅城区南庄出发，直通广州南站，其堤田站坐落于片区内，预计2018年开通，地铁开通后，将促使禅西新城与城区更好连通，极大缩短了绿岛湖区域到广州南站的时间，大大的提升绿岛湖片区的出行速度。　　

　　五、市场价值凸显 房企纷纷拿地

　　绿岛湖片区拥有难得的自然环境、丰富土地资源和绝佳的性价比，这吸引了吸引房地产开发商，各大开发商纷纷在此拿地，而且楼面价格不断升高，直追千灯湖。

　　2011年11月3日，在禅城区国土城建与水务局，南庄绿岛湖地块的拍卖会上，和记黄埔地产以底价8亿元竞得绿岛湖一地块，首次进入佛山市场，成为继新世界、廖创兴、里安房地产和新鸿基之后，又一家进军佛山的港企地产巨头。此地块项目计划开发高端住宅，计划在2013年推出市场，在成本上相比后来者来说是较低的。

　　2013年10月31日，招商地产旗下的佛山依云房地产有限公司以超过9.2亿元竞得佛山绿岛湖片区地块，楼面地价6200.88元/平方米，溢价率25.78%。地块的出让公告显示，该宗地位于禅城区季华大桥北侧、东平河西侧，占地59363.37平方米，土地用途为二类居住用地，兼容商业商务用地，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，其中住宅用地70年、商服用地40年，起拍总价73166万元，折合楼面地价4930.04元/平方米。

　　(图片来自网络)

    2015年10月29日，中国金茂首次进军佛山市场，以底价166742万竞得了禅城绿岛湖巨无霸地块，出让面积205683.81平方米，楼面价3403元/平方米;该地块位于科润路南北、佛山一环以东、东平水道以西范围内，总占地面积为205683.81㎡，由6宗小地块组成，其中4宗为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，而其余2宗则纯为商业商务用地。根据出让文件显示，该地块中约83%用地为居住功能，商业部分占比不超过17%，且需按规划要求建设肉菜市场、文化活动站、居民健身设施、社区居委会等公共配套。

　　2016年1月13日上午，历经近3个小时47轮的激烈竞拍，深圳创润房地产有限公司以总价96121万元夺下绿岛湖一宗7.4万平方米的商住地，楼面价为4768元/平方米，溢价率32%，竞价轮数追平禅西土地出让纪录。据了解，此次拍出地块是绿岛湖片区湖涌村留用地，规划用途是二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，这也是绿岛湖片区首块村级留用地成功出让。

绿岛湖片区实景图