“三次调控”拉开序幕 调控将何时给消费者信心？

　　眼前当务之急，固然须要出台更加量身定做有的放矢的调控新政，更须要认真反思，拯救和树立公众对调控的信心预期。

　　12月19日晚间，国土资源部下发通知要求各地密切关注房地产市场走势，坚决落实各项监管和调控政策措施，各方关注的楼市“三次调控”拉开序幕。

　　目下各地房地产市场一个反常现象值得注意。虽是“史上最严厉”调控年，然而市场反应却是：越是调控发力越是有专家预测房价下降多少多少，老百姓越是不买账而越是加入疯狂抢购，甚至在寒风凛冽中冒雨排队通宵抢房。11月份楼市再现反弹，全国楼市重现量价齐升态势。与此前不同的是，此轮反弹中“限购令”之外二、三线城市领涨，其热闹程度超过一线城市，从而引发泡沫论者对房地产泡沫破灭的担忧。

　　对上述怪象，有人分析认为，在当前强烈通胀预期下，吸引了大量来自周边的投资客，推高了本地房价。对这一研判，我不尽认同。老百姓出现反常抢购行动，固然有通胀预期资产保值等多种因素作用使然，更有对调控信心不足信心缺失所致。老实说，面对近年来“屡调屡涨屡涨屡调”的严峻现实和一次又一次“拳头打在棉花上”的调控宿命，不少购房者如今已然不再相信房价下降的预测。在越等越买不起房的“蚁族”“房奴”们当中，如今正流行一句“宁信任志强，不信纸文章”的调侃之语。因为他们后悔：早知今日越等越买不起房，何必当初怀疑任志强“迟买不如早买”“房价只涨不跌”之类的劝告。

　　民众信心对房地产调控至关重要，不可或缺。民众对调控有信心，则会以理性消费配合顺应调控，从而对调控产生正向作用；民众对调控信心不足甚至丧失信心，则会以非理性行为对调控产生逆向作用，甚至掣肘抵消调控效用。

　　事实上，所谓“三次调控”预计祭出的金融税收等新政，并未超出现有调控政策范畴。

　　因此我要说，三次调控也好N次调控亦罢，如何调控是一回事，调控如何又是一回事。眼前当务之急，固然须要出台更加量身定做有的放矢的调控新政，更须要认真反思，拯救和树立公众对调控的信心预期。否则，三次调控新政再好，恐怕照样难以走出“屡调屡涨屡涨屡调”尴尬怪圈。