前11月广东楼市新政显效 业内:2017年调整措施双管齐下

　　2016年，广东房地产市场整体成交畅旺，商品房销售面积、销售金额于1-11月分别达到1.29亿平方米和1.44万亿元，同比增长27.7%和45.5%，增速较1-10月分别回落3.9个和4.8个百分点。由此反映，国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。

　　业内人士认为，2016年广东商品房销售市场整体表现活跃，库存去化效果较为显著，行业资金整体宽裕有利，投资建设等指标稳健运行。但在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落。与此同时，信贷政策逐步收紧，企业融资难度加大，到位资金增速趋缓，预计2017年房地产销售市场将面临调整，房企资金状况将比2016年有所收紧。

　　调控新政效果显著 调控转向长效机制

　　今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，商品房销售面积、销售金额于1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元，超过了往年全年水平。今年1-11月，销售面积、销售金额分别达1.29亿平方米和1.44万亿元，同比增长27.7%和45.5%，增速较1-10月分别回落3.9个和4.8个百分点。

　　房价方面，前11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%。其中，佛山前11月商品房销售均价位于全省前六席，房价涨幅仅低于深莞惠珠广。另外，佛山在经历10月成交环比较大幅度回落后，11月成交量出现回升，环比增长21.7%。

　　而库存方面，截至11月期末，全省商品房待售面积累计5485.95 万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内最低值，且低于2015年期末，去库存取得阶段性成果。其中，商品住宅待售面积持续下降，截至11月期末降至3088.73万平方米，同比下降13.9%。

　　另外，12月9日政治局会议曾提出的“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，预计国家对房地产的调控重点将转向建立维持市场持续稳定的长效机制上。

　　对此，业内人士认为，虽然商品住宅库存去化加速，但热点城市库存不足和三四线城市库存去化困难共存;办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善，商品房库存的结构性问题依旧突出，因城施策的调控思想或将继续贯彻。

　　高价地频现 货币政策将逐步收紧

　　2016年楼市量价齐升，热点城市“高价地”频现。今年前11月，全省房地产完成投资9177.20亿元，同比增长19.9%，增速比1-10月回落0.8个百分点。而开发建设方面，前11月，商品房施工面积6.27亿平方米，同比增长10.6%。土地成交的价格大幅上涨，提高了开发成本，也对公众的市场预期形成强烈上涨的暗示，增加了市场调控难度，反映出土地政策亟需进一步完善。

　　而“高价地”频现均与宽松的信贷环境和货币政策密切相关。从今年10月起，随着国家相关部门加强防范各类资金违规流入房地产市场，对高杠杆买房等行为进行管制，货币政策已逐步有针对性收紧。一方面，热点城市提高首付比例，降低购房资金杠杆率，从而削弱了市场有效购买力，企业销售回笼资金进度将放缓;另一方面，金融机构对开发企业融资和相关用途的审核趋严，使得企业融资难度加大、成本上升。

　　另外，近日中央经济会议上提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。意味着金融机构对住房信贷的资格审查将更为严格，预计今后新增贷款中住房按揭贷款所占比重或将趋于下降，企业的销售回笼资金可能进一步遇阻。

　　业内：2017年市场将面临调整 长短期措施双管齐下

　　广东省房地产行业协会专家认为，虽然，近日政治局会议提出“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，以及中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”。但由于长效机制的建立和完善需要较长时间，而当前热点城市房价、地价上涨压力仍然较大。这意味着，因城施政的调控思路仍将贯彻，热点城市的限购限贷等措施短期内难以退出，甚至存在进一步加码的可能;三四线城市则仍将加快去库存。总体而言，2017年房地产短期和长期调控措施将并行作用于市场。

　　另外，业内人士表示，从市场走势看，随着国家抑制资产泡沫和贷款政策趋严，购房门槛大幅提高，加之前期住房需求大量释放，商品房销售难以长期保持如此高速的增长，预计2017年房贷增长将有所放缓，房地产销售市场将面临调整;同时受国家加强房地产领域资金监管和人民币贬值、美元加息等影响，房企国内外融资难度加大，融资成本上升，房企资金状况将比2016年有所收紧。