佛山土地市场十宗“最” 面粉贵过面包房企看涨佛山楼价

　　2016年的佛山土地市场可谓高潮迭起，广州客的持续涌入下，房价带动地价一路上涨，如果要形容那就是：面粉比面包贵!

　　回望2016年的佛山土地市场，各类高价地并没有因为限购而销声匿迹，反而带动了非限购区域的土地市场行情，南庄、狮山这些非限购区域商住地纷纷创出地价新高，面粉比面包贵的情况一再出现，从中不难看出各大房企对于佛山未来房价多是看涨的。

　　接下来，就让房掌柜与你一同回顾2016年土地市场的十宗“最”。

　　第一宗：土地面积最大商住地块

　　地块：南海狮山苦草岗地块

　　竞得者：新城控股(首进佛山)

　　12月12日，佛山狮山苦草岗14.4万方商住地块迎来了第三次出让，最终经过149轮竞价，新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块，楼面价9854元/平方米，溢价率273.7%。这是新城控股首次进入佛山市场。

　　“苦草岗地块周边在售楼盘整体售价在8500-10700元/平方米，按地块近万元的楼面价成本计算，未来房价可能要卖到接近2万元/平方”，佛山经纬研究中心经理麦少庄表示。

　　第二宗：成交总价最高地块

　　地块：黄岐泌冲沿江路“桃花地”地快

　　竞得者：时代

　　1月22日，佛山市时代鸿泰投资有限公司豪掷64亿元，竞得大沥黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段商住地，折合楼面价15298.12元/㎡，溢价率136.7%。一举刷新了佛山2016年土地成交总价新纪录。

　　对此，业内人士分析称，15298元/㎡的楼面价，项目房价去到25000元/㎡才算合理。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，该地块区位比较特殊，客户大多是广州客，堪比广州地块，“地块可以与时代水岸连片发展，形成规模效应”，定价空间比较大。

　　第三宗：楼面价最高地块

　　地块：禅城奇槎绿景东路南侧、规划十二路东侧地块

　　竞得者：绿九置业(首进佛山)

　　11月28日，奇槎推出奇槎绿景东路南侧、规划十二路东侧地块。最终经过3小时的激烈竞拍，绿城最终以17.36亿元配建6.93万方竞得禅城奇槎片区4.96万㎡万平商住地块，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，创下佛山土地出让楼面价新纪录。

　　“奇槎板块土地受到各方热捧的原因有三个”，佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为。第一，是新房企入驻佛山拿地欲望迫切，尤其是广佛交界处的地块;其次，佛山市场环境较好，加上广州上周刚拍出数块地价在4万以上的地块，对佛山楼市起到了很大的推动作用;第三，相比较其他片区，奇槎片区规划利好显著，交通背景良好，魁奇路东延线日前已经开通，去广州南站更方便了。

　　第四宗：一级市场拿地数最多的开发商

　　拿地数：8宗地 34.31万方 76.55亿

　　竞得者：万科

　　据房掌柜统计，万科今年在佛山总拿下8宗地，分别位于佛山火车站旁、南海金融高新区B区、顺德新城、罗村、南庄、禅城(两宗)以及高明西江新城。8宗地合计总价为76.55亿元，总面积34.31万方。

　　从2005年进入佛山，万科已深耕佛山11年。截至到12月26日，佛山万科在佛山的布点已达32个项目，服务超过5万个家庭，对广佛市场高度熟悉。现在售项目多达8个：南海万科广场、金色城市、金域中央、金色领域、万科金域滨江、万科金域缇香、万科城、万科湖岸。

　　第五宗：限制条件最苛刻

　　地块：奇槎绿景东路南侧、规划十二路西侧

　　竞得者：五矿地产

　　受佛山楼市热度以及限购重启的影响，奇槎绿景东路南侧、规划十二路西侧4.2万㎡商住地在延迟出让后添加了“双限双竞”规则。即地块出让价格设有最高限制地价14.89亿元，，当报价到达最高限制地价后，竞配转入竞配人才住宅模式。

　　最终，五矿以该地块以总价14.89 万和55200 ㎡的配建成交，以楼面价=成交价/(建筑面积-竞配建面积)这一公式来算，折合楼面价约15885元/㎡，创下当时佛山楼面价历史新高。

　　五矿在该地块不仅需要配建55200平方米人才住宅无偿交给政府，而且还需要配建2000㎡的农贸市场以及建面达1000㎡以上的托老所各一处。另外，地块须按要求设置常规的配电房、居民健身设施、物业管理用房、文化活动室等公共设施。

　　第六宗：溢价最高商住地

　　地块：南海狮山苦草岗地块

　　竞得者：新城控股

　　12月12日，佛山狮山苦草岗14.4万方商住地块迎来了第三次出让，最终经过149轮竞价，新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块，楼面价9854元/平方米，溢价率273.7%。

　　以往佛山高溢价地块多集中在广佛交界处，如大沥、黄岐、千灯湖等。但佛山开启限购以来，各大开发商纷纷将目光投向了非限购区域，其中狮山就是其中的代表。随着广佛同城的不断加深，广州客将会逐渐到佛山中部甚至西部买房置业。

　　第七宗：土地供应量最多月份

　　月份：12月

　　供应量：74.7万方

　　12月正式一年之中最后一个月，各大公司企业都在冲刺业绩，连佛山土地市场也不例外。在12月，佛山共推出17宗商服、商住地，面积约74.7万㎡，约是11月的3.6倍，达年内推地最高峰。

　　在12月推出的17宗地块中，五区均有推地，其中以顺德的土地供应宗数最多，达到8宗且杏坛、容桂、北滘、乐从、龙江、伦教、均安七大镇街各有一宗地块推出。另外，南海的供应面积最大，达33.1万㎡。

　　第八宗：拍地耗时最长地块

　　地块：乐从镇上华村地块

　　竞得者：中海

　　12月26日，中海地产经历了4小时43分、254轮竞价后，最终以11.66亿元拿下顺德乐从上华村地块，折合楼面价为6934元/㎡，溢价257%。据悉，这是中海地产今年在佛山拿下的首宗地块。

　　为何土拍会持续如此长时间呢?网友一语道破了原因：“开发商都默默遵循一个秘而不宣的守则，每次只加300万”。

　　第九宗：楼面价最高商业地

　　地块：桂澜路东侧“细基围”地段

　　竞得者：万科

　　12月5日上午10点，佛山万科置业有限公司以55499万元总价，拿下桂城街道季华东路北侧桂澜路东侧“细基围”地段，一宗13717 .5平方米商住用地。溢价率为93%.折算楼面地价约为9048元/平方米。

　　细基围地块用途为住宿餐饮、批发零售、商务金融兼容城镇住宅用地。功能以商业性质为主导，兼容居住比例仅为15%.在总建筑面积约为6.13万平方米内，住宅计容面积在9200平方米以下，商业建筑面积约为5.2万平方米。

　　第十宗：楼面价记录最快刷新区域

　　区域：奇槎

　　刷新速度：4天

　　11月24日，五矿地产以14.89亿的总价加55200㎡的配建夺得了奇槎商住地，折合楼面价15885元/㎡，刷新了佛山最高楼价记录。但4天后，浙江绿九置业有限公司以总价17.36亿+6.93万㎡配建夺得佛山奇槎4.6万㎡商住地，折合楼面价16632元/㎡。两宗地块为相邻地块，接连刷新佛山最高楼面价记录使得奇槎一举成为佛山最炙手可热的地区。