兴发盛世：绿岛湖稀缺产权公寓 借禅西发展东风获市场青睐

　　　2016年禅西板块的绿岛湖片区备受关注，2016年下半年连续有融创湖滨世家、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆相继推出新货，加上之前的招商雍景湾、涟岸、绿岛湖广场、绿岛湖壹号等项目，原本安静的绿岛湖片区热闹了起来。众多的高端项目入市，引来人们关注的目光，也让人们认识到了绿岛湖片区的居住价值，绿岛湖片区由此成为新的投资置业之地。

　　自2012年佛山市委市政府提出 “一老三新”的“强中心”战略布局开始，绿岛湖片区作为其中“一新”——禅西新城的核心区域，交通建设、市政配套、自然环境等各方面均获得了较快的发展，并吸引了众多都市型产业进驻，如今逐渐形成宜居宜商的环境，而位于绿岛湖片区之内的兴发盛世正是在乘借着绿岛湖发展的东风，在2016年年底推出了40~85平米的平层公寓产品，获得市场的青睐。

绿岛湖片区实景图

　　兴发盛世位于禅城区季华西路与禅港路交汇处，项目占地1.7万㎡，建筑面积约12万㎡。据置业顾问介绍，兴发盛世物业类型包括商铺、写字楼和公寓三种类型，由一栋写字楼和一栋公寓以及底层商铺组成。项目的商铺共四层，与写字楼和公寓连成一体，届时将会引进超市百货、餐饮娱乐、健身休闲等各种类型的商店。商铺的天台将建成绿化层，以满足业主的休闲娱乐需求。兴发盛世的体量较小，可供活动的绿化空间较小，项目的商铺顶层的绿化空间在一定程度上弥补了这个缺陷。

兴发盛世实景图

　　据掌柜君实地了解，兴发盛世的东面为绿岛广场，南面为岭南国际汽车商业中心和瓷海国际，北面为东鹏总部，西面为绿岛湖，地理位置较好，周边配套完善，商业氛围也正在形成。

　　兴发盛世旁边就是绿岛广场、智慧新城商业住宅综合体，绿岛广场和智慧新城目前已经引进了一些餐饮、百货、娱乐商店、金融机构。房掌柜经过绿岛广场和智慧新城，可见到咖啡厅、面包店、便利店、KTV等日常购物娱乐消费的店铺，这些商业可满足基本的购物消费需求。不过由于是新开发的区域，目前商业氛围还不浓厚，还有很大的发展空间。

　　绿岛湖片区内部的交通路网已经基本完善，禅港路、科韵路、乐狮立交、樵乐路、禅西大道二期、广明高速二期等道路已建成通车，兴发盛世东面即是禅港路，可坐享绿岛湖片区路网完善的利好;项目南靠季华路，西近佛山一环，从项目出发东可直达岭南大道、南可达佛山新城，到达南海千灯湖金融高新区也很快速;此外还有佛山地铁2号线绿岛湖站在项目门前，佛山地铁2号线2018年可开通，届时通达佛山全场将更加快速，出行无阻。

　　绿岛湖片区最大的自然资源是绿岛湖和东平河，1500亩绿岛湖景色优美，白鹭栖息，空气一流，而东平河岸也建其了滨江湿地公园，别具岭南风情，成为佛山市民休闲度假的新天地。而兴发盛世距离绿岛湖和东平河有一定的距离，未能获得一线临江临湖的优势，需步行二十来分钟才能到达绿岛湖。尽管如此，在项目依然可以享受到绿岛湖与东平河美丽的自然风景和优质的生态资源，也是十分难得的。

绿岛湖实景图

　　绿岛湖片区拥有难得的自然资源和逐渐成为都市高新产业聚集地，因此它吸引了融创、保利、金茂等众多房企进驻，这些楼盘大部分是开发高端的别墅洋房为主，公寓产品很少，目前绿岛湖片区在售公寓产品的除了绿岛广场外，就是兴发盛世了。

　　据兴发盛世的置业顾问介绍，兴发盛世目前主推公寓产品，面积涵盖40-85平米，楼高30层，6梯26户设计，带装修发售，价格约9500元/平米。据房掌柜了解，目前兴发盛世主推的公寓产品在21层到30层，1~20层的公寓产品已经出售了大部分，可见其十分受市场欢迎。

兴发盛世样板图

　　绿岛湖片区虽然目前在售的公寓产品有绿岛广场和兴发盛世，不过绿岛广场不具有产权，只有24年使用权，而兴发盛世具有40年的产权，是目前绿岛湖片区唯一具有产权的公寓。

兴发盛世沙盘图

　　受到佛山信贷新政的限制，现在投资住宅产品成本太高，而公寓产品则不会受到限制。绿岛湖片区作为禅西核心发展区，现在已经聚集了阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地、中国(华南)物联网应用产业基地等都市型产业进驻，俨然成为成为都市产业新中心。有业内人士表示，“相对于千灯湖广东金融高新区聚集白领，绿岛湖将会汇聚更多的高级蓝领或者技术骨干。”，其人口的消费能力和居住需求也可以预见，因此可预计片区内的公寓产品日后的出租市场也会比较活跃，或者正因此兴发盛世才能获得如今良好的销售成绩。

　　据了解，兴发盛世的公寓样板间已经开放，房掌柜实地观察了40平米单间和60平米一房一厅的样板间。40平米的样板间开间合理，使用率较高，样板间入门一侧是卫生间，厨房和客厅、卧室一体，连通阳台，通风采光不错，不过恐怕做饭煮菜时会受到油烟影响;而60平米的一房一厅的公寓由于卧室和厨房客厅分离，没有这方面的影响。

兴发盛世样板图