成都春节前最后一拍 龙泉楼面地价冲上6400元/平

　　1月10日的土地拍卖再次成为成都房地产界关注的焦点，也吸引了众多“缺货”开发商到场。

　　一号宗地是位于天府新区科学城板块的81亩商服土地，该地块与2016年12月29日推出的兴隆湖地块一样是有开发限制条件的，对竞买人要求苛刻。主要用于建设国家级新型建设材料研发中心，且该地块上开发的商品住房必须定向销售给成都科学城入驻企业和机构的工作人员，竞得者须负责引入国家部委认定的博士后科研工作站、新型建筑材料科学研究院以及与复合绿色、节能环保建筑材料相关的研发机构入驻。并自持该项目非住宅部分物业的比例不得低于60%。

　　正在众人纷纷猜测曾以24亿元狂揽兴隆湖9宗地块的成都天投将再次出手时，但是在今日的土拍现场，该地块仅一轮叫价便由中建材料技术研究成都有限公司、成都华府锦城中建房地产开发有限公司联合以底价355万元/亩拿下。

　　引起今日多方争夺的地块是位于成都龙泉世纪大道板块的二号宗地。该地块占地158亩，紧邻地铁2号线书房站与新城吴吾悦广场，交通配套和商业配套完善。地块附近有多个项目在售，包括皇冠湖壹号、驿都城、合能珍宝玲珑等，区域高层电梯售价为5200-7000元/平方米，洋房价格在1.2万元/平方米。

　　该地块3300元/平方米的起拍楼面价本已创下区域近年来土地起拍价的新高，经过多轮竞拍，最终北大资源以溢价率93.94%、楼面价6400元/平方米拿下，也就是说，楼面地价与区域高层电梯均价持平，区域的土地成交价格也因此被刷新。

　　虽然开发商高价拿地，但显然对未来充满信心。该区域内在售产品并不多，如果开发迅速，将成为区域内的主力供应。从地块指标来看，住宅部分打造电梯洋房、高层电梯的可能性极大。结合周边的环境和配套，以及地块本身的规模，开发前景确实比较乐观。