恒大悦府：千灯湖片区品质大盘 匠心精工筑家铸造优质生活

　　【时间】2017年1月12日(周四)15:00-16:00

　　【地点】南海区桂和路与穗盐路交汇处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【新区成金融“硅谷”】

　　【金融新区人文景观】

　　【金融“硅谷”优势过人】

　　【广佛都市圈黄金节点 交通发达】

　　■购买参考

　　【“龙头”产业&恒大模式】

　　【恒大佛山：双城之间 发展利好】

　　【交通：便捷路网发达 连接广佛线】

　　【配套：内外双重完善配套 生活便捷】

　　【产品：精筑华宅 守护独立家庭生活】

　　【不足：位置偏远 购物消费不易】

　　■结语

　　很难想象，17年前的千灯湖片区，还是一片低矮物业与村屋。

　　但改变亦是从那时开始。2000年，南海挖湖堆山，在这个昔日的城市边缘地带，造出了千灯湖这样一个山水相依的环境。从一座湖开始，千灯湖片区的房地产开始萌芽。

　　如今的千灯湖片区内金融高新区，被称作佛山金融“硅谷”，是珠三角腹地建成初具规模的“金融后援基地+产业金融中心”，成为华南地区人才集聚的洼地。从2007年金融高新区成立起，短短不到10年的时间，就已成为一个成熟的社区。

　　【新区成金融“硅谷”】

　　广东金融高新技术服务区于2007年7月由广东省政府授牌成立，是广东建设金融强省战略七大基础性平台之首，也是广东省人民政府批准的唯一省级金融后台服务基地，致力吸引金融机构的数据处理中心、呼叫中心、灾备中心、培训中心、研发中心等后台机构，以服务金融业为核心业务的服务外包企业及金融机构总部、区域总部落户。

　　目前，地区已吸引来自美国、日本、法国等240多个知名企业和金融机构进驻，有180多个项目投入运营，初步建成辐射亚太的现代金融产业后援基地，被誉为广东金融“硅谷”。

　　金融高新区位于南海千灯湖畔，是一个中国信息化名城、广东“四小虎”之一、广佛经济圈核心区，占地面积17.6平方公里，分为A、B、C、D区，现ABC三区建设趋于成熟状态。金融高新区在区位交通、生态环境、设施配套、电力通讯、人力资源、信息化基础、营商成本等方面具有独特优势。

　　其中，初拟的广东金融高新技术服务区D区位于佛山水道以北、桂和路以东、联河路以西、穗盐路以南。南海区政府计划在2010年至2014年投入约1.04亿改造金融D区，建筑面积约为150万平方米。

　　2012年年底，曾有消息称金融D区疆土有望北拓，但具体范围仍待确认。大沥镇镇长吴绍秋早前透露，未来包括大沥新中心在内，桂和路以东、联河路以西、佛山水道以北以及雅瑶水道以南10000亩区域，将全部纳入广东金融高新区D区，现在有关文件已经得到南海区政府的批复。

　　D区发展动作相对缓慢，包括“佛山金融创新产业园”等项目，在“沥桂一体”的区域融合趋势中。但D区作为千灯湖北延的一个重大部署，也是一个很庞大的三旧改造项目，涉及的利益主体也是很复杂，政府也是在政策层面加以引导，希望多点民营企业来参与金融高新区D区的建设，加快沥桂一体、一河两岸的城市建设步伐。

　　【金融新区人文景观】

　　于佛山而言，千灯湖商圈区将会加速成长为佛山的经济中柱，再得益于广东金融高新区的产业和人才的助力，从而形成“东有天河北，西有千灯湖”的双城市中心格局。

　　俯瞰金融高新区板块，城市脉络架势已然张开。万达广场、保利水城、AIA友邦大厦等建筑独领风骚，成为地标;高端商务楼宇和精品住宅拔地而起，在碧水湖泊和绿地公园间穿插。地铁、公路网，或密集布点，或穿梭其间，人流涌动。

　　最引人注目的人文景观莫过于千灯湖公园。千灯湖公园从1999年7月开始建设，到2001年8月全部建成并投入使用。

　　美丽地景色吸引大批地市民前来观赏，千灯湖为佛山市南海区地标城市景观建设赢得无数的赞誉，设有公园湖区与使命广场两部分，千灯湖区和市民广场区都有掩体商铺等休闲建筑。

　　所谓“掩体”建筑，是沿山边建起的水泥混凝土建筑物的外墙和屋顶上填上厚厚的山泥，山泥与山岗连为一体，使商铺等建筑物掩盖在山体之下，成为山体的一部分，只有建筑物的大门面向湖体。这是千灯湖公园在建筑上的一大特点。

　　公园内最引人注目的景观是山顶上6座高28.5米的大灯塔、48米单跨钢拱桥以及250米长的廊架和历史观测塔，尤其是各色景灯1300盏，形成一个湖光山色相辉映、绿树溪流点缀其中的美丽景观，使游人日间迷恋于碧水彩树，夜晚陶醉于霓虹灯影之中。

　　而市民广场正是亚洲艺术节艺术表演的主要会场之一，更使“千灯湖”这个佛山品牌闻名中外。广场上有林荫大道、喷水池花架廊和大片的竹林、草地。

　　有业内人士分析称，千灯湖中心或将不仅是佛山的城市中心，还可能成为广佛都市圈中，与天河城媲美的双中心之一，广州之外的“小广州”。

　　千灯湖公园已经远近驰名;全民健身广场，各种健身设施也俱全。还有三山森林公园、映月湖公园、文翰湖公园、怡海公园……

　　有好诗者为其赋诗：

　　日暮千灯丽

　　湖秋桂花香

　　堤长飞乱柳

　　水暖戏鸳鸯

　　【金融“硅谷”优势过人】

　　在区位交通、生态环境、设施配套、人力资源、信息化基础、营商成本等方面上，金融高新区具有独特优势。

　　而其区域优势有：

　　一、信息化优势

　　佛山是国家信息化试点城市，信息化基础设施完善。

　　二、区位及交通优势

　　金融高新区位于广佛黄金节点，是广州和佛山的连接枢纽。

　　三、环境配套优势

　　金融高新区及附近公园、学校、医院、高尔夫球场等设施一应俱全。

　　四、人力资源优势

　　金融高新区可利用广州的人力资源平台，为园区企业提供强大支撑。

　　五、生态环境优势

　　金融高新区所在地为佛山城市标志性景观——千灯湖。

　　六、经济基础优势

　　佛山是广东第三大城市，经济总量约占全省的十分之一。

　　七、产业支撑

　　佛山是世界级的制造业基地，形成了家用电器等十大优势行业。

　　八、成本优势

　　高效规范的政府管理和服务，也为企业节省了额外的运作费用。

　　【金融高新区的发展变迁】

　　刘小姐是桂城土著居民，从小生长在桂城。2008年，刘小姐一家从南桂路搬到金融高新区。

　　“但是的金融高新区所有的办公楼都还没有人上班，也没有建好，我住的地区附近也有些荒凉。”刘小姐陈述。

　　“现在来看金融高新区，发展越来越高端了，感觉佛山的中心都向这边迁移。

　　记得很久以前，有一次搭地铁，从金融高新区站出来的时候，感觉就是一片荒野地，连草都没生几根，那时附近的配套设施也还没完善，而“旧屋”南桂路那时虽然比较旧，但是配套已经相当完善了。

　　而搬家到金融高新区也是一个机缘巧合，当时这里的楼盘新开，管理似乎也比较好，一家人商量了好久，才会搬过去，没想到后来会成为今天的金融高新区。”

　　刘小姐像大多桂城土著人一样，见证了金融高新区的发展。“以前想都没有想过今天的这里会变成‘小广州’般，在这里生活了这么久，看到金融高新区，就好像看到一个小孩变成大人一样。变得可以依靠，可以骄傲。”

　　■购买参考

　　恒大悦府位于金融高新区D区内，预计建设约为40万㎡建面湖景华宅，造就约8万㎡建面现代园林。未来将有森林草地、灵动中心水景，宅间绿化、入户花园，景观阳台，五重景观空间相映成趣。社区内高层住宅布置在地块的四周，内部布置景观园林，让住宅有开阔景观视野和绝佳的通风采光效果。而在约3000㎡建面中心湖边纳凉赏景，业主还将可舒适自在园居时光。

　　【“龙头”产业&恒大模式】

　　2016年月6日，恒大发布公告称，2016年销售总金额3733.7亿元，力压万科3648亿元，成为中国房地产行业龙头。

　　恒大高速增长的业绩背后，体现的是“恒大模式”强大的竞争优势。分析指出，恒大的主要竞争优势在于将产品标准化，并以收并购策略快速扩张，低成本揽入对标公司旗下项目，接手便可入市销售，带来资金迅速回笼。而标准化运营和强大的执行力，也使得恒大在拿地后4-6个月即可开盘，不但实现了高周转，也提高了资金的使用效率，确保自身的大规模快速开发能力。

　　而在拥有大规模快速开发能力的同时，恒大还拥有丰沛的现金和土地储备。数据显示，恒大于去年12月在公开市场上拿地总量达到196.91万方，比去年同期暴增252%。据恒大2016年中报披露，深圳土地未来将给恒大带来货值高达约4000亿。

　　值得一提的是，恒大的土储大部分位于一、二线城市，投资额占比在七成以上，且一、二线城市正是当前楼市调控下去化情况最好的区域。佛山作为比邻广州的二线城市，房地产销售规模排名广东省第一，自然是恒大重点深耕的区域。

　　恒大悦府是恒大地产在佛山的重点项目。据悉，今年2月16日恒大地产拿下金融高新区D区的一宗约11万方商住地块，地块总价37.71亿元，楼面价为9359.12元/㎡，项目取名为恒大悦府。

　　【恒大佛山：双城之间 发展利好】

　　金融高新D区将是政府大力打造的最后一块千灯湖板块新片区，恒大悦府位于金融高新D区，享千灯湖市政规划配套，将见证城市发展无限精彩。

　　千灯湖板块一直受到市场热捧，是广佛两地购房客的“宠儿”，板块内楼市也一直风生水起，区域价值也不断攀升。交通云集的利好因素加之相比广州动辄均价就破3万的楼价来说，与广州交界的佛山区域成为大多数广州人的新选择。

　　同是广佛交界的金融高新区与广钢新城，只是相隔这几个地铁站。而广钢新城随着广州楼价往上攀升，楼价已经突破4万，金融高新区的楼价在一定程度上也受广钢新城的影响，但大多都在2字头。不过，两者之间的楼价价差正在逐步缩小。

　　除去距离和楼价，比较金融高新区与广钢板块，大家就会发现，在硬件上，金融高新区的城市面貌、生活配套、整体成熟度等指标都比广州芳村区域佳。在政策上，不限外、首付低、购房可能入户等也更容易吸引买家。

　　在2016年间，金融高新区片区楼价突飞猛进，不断刷新最高记录，板块内部分楼盘的单价早已突破2万，更有楼盘成交突破3万大关。

　　这不仅是因为千灯湖环境景色好，更因为板块所处的区域，是广东省唯一升级金融后台服务基地。而在政府支持和广佛同城建设的推动和，广佛同城概念的提出，两地置业互动开始加速，广州客西进使得千灯湖板块成为“桥头堡”。金融高新区成为广佛都市圈核心区中发展的重心地带。

　　未来的千灯湖，可以预计，在承接更多的利好发展的同时，区域内楼盘的价值与价格会不断上升。

　　【交通：便捷路网发达 连接广佛线】

　　金融高新区位于广佛都市圈的黄金节点，距广州天河北约35分钟车程，距新白云机场约40分钟车程，与广州基本实现同城生活。而中国第一条城际地铁——广佛地铁，在金融高新区设有金融高新区站、千灯湖站及(虫雷)岗站等三个地铁点，可在40分钟内到达广州主要地段。

　　随着广佛线二期的正式开通，从广州海珠区进入金融高新区(地铁站)只需20分钟左右，距广州南站13公里。交通方便后，可以畅游广佛双城。

　　而对于海八路对金融高新区造成的交通阻隔问题，南海对海八路，金融高新区段采取了下穿隧道、上盖广场的改造方式。

　　金融高新区的交通随着经济的飞速发展而发展，或者说，金融高新区的发展也在交通的发展基础上愈加发达。

　　而无论是作为自住还是房产投资，恒大悦府凭借品牌实力、市区地段等优势，都更为引人瞩目。

　　在广佛同城、交通路网日益发达等众多优势下，千灯湖版块吸引了更多广州及周边限购区购房客户流入，恒大悦府乘势推出。

　　恒大悦府选址佛山市南海区千灯湖金融高新区D区，即桂和路与穗盐路交汇处，连接“四横三纵”大动脉，北接滘口线，南转广佛线。

　　在项目可享广佛三纵路网“桂澜路、南海大道、佛山一环”，畅游同城三横交通“广佛新干线、穗盐路、海八路”发达路网。桂江桥公交车站距项目约250米，经由该站点搭乘222、223、206、208、201A、佛205、佛276、桂17、桂18、沥04、南海-三水、广佛城巴6路等多路巴士通达广佛各处。现阶段客户更可搭乘免费专车和免费楼巴抵达项目，轻松看楼。

　　【配套：内外双重完善配套 生活便捷】

　　配套方面，恒大悦府社区内规划建设相当于11个足球场大小约8万㎡现代园林，引入紫荆、秋枫、紫薇、白兰、木棉等上百种珍贵植物。规划建设约3000㎡社区生态大湖，配备造价约300万的音乐喷泉系统。社区主观景轴将层次丰富的园林依次铺开，叠水溪流、翠微屏、恒润泉等景点依次呈现，为业主开启悠闲赏景。

　　休闲娱乐方面，恒大悦府规划建设约2500㎡建面湖畔会所，配建多功能休闲娱乐设施，包括室内恒温泳池、健身中心、儿童活动中心、钢琴室、绘画室、桌球室、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、舞蹈室、咖啡厅、多功能会议室等，将娱乐、休闲、运动、健身、教育等诸多功能融于一体，满足业主健身娱乐交友等多种需求。另外，社区内还打造约5000m2建面中英双语幼儿园，多元化的教育模式，培养孩子独立自主、团结协作、善于社交的能力。

　　商业配套方面，项目自身配套有4000平方米的商业体，包括电影院、超市、银行等生活配套。保利水城、万达广场、宜家家居等高端购物场所环绕左右，配有精品电影院、综合超市、酒楼、银行、药店等生活配套，让业主在家门口便可尽享多种生活资源。

　　此外，项目位于金融高新区D区，享受千灯湖成熟商业配套，万达广场、天河城百货、宜家家居等10分钟便捷生活圈。恒大悦府所在金融高新区，邻近千米地铁商贸长廊。从北往南国际青年荟、佛山万科总部、地铁金融城、万达广场、招商置地、新凯广场、宜家家居等重大项目相继入驻。

　　还可享受到优质的医疗与教育。项目邻近医疗教育有三甲医院：省中西医结合医院、南海妇幼等;还有一流的教育水平，与国际接轨的伊顿国际、南海外国语学校;公立学校中的佼佼者：桂城中学、南海实验中/小学、灯湖三小等。

　　【产品：精筑华宅 守护独立家庭生活】

　　中国自古就有门庭府第之说。在古代，门槛、门户、门庭代表着一个家族的阶级属性和最直观的社会地位。现代随着高层建筑的兴起，独户门庭日益稀少，而小区的门庭和家中的门户装饰，则取而代之，成为“门面”象征。门是安全的保障，加一把锁，就能守护居住者的身家财产。门是一种拒绝，隔绝了外界的探索，为居住者隔离出一方独立空间。恒大悦府精筑湖畔华宅，以恒大精工品质，为业主精铸“豪门”，守护独立家庭生活。

　　据了解，项目分为两期开发，一期计划推出1、2、3、4、9、10、11、12、13座组团洋房，户型涵盖91-144㎡三四房，带装修发售，售价待定。其中，4座全部为91㎡三房，3座为105-128㎡三房，11座为123-137㎡三到四房户型，两梯三户、两梯四户均有。目前，项目开放了3、4、11座样板房，购房者可随时前往项目观看板房。

　　预计1月项目将首次开盘推洋房产品，户型涵盖91-144㎡三四房，吹风价20000-23000元/㎡，部分单位可望湖景，楼高11-35层，2梯3户或2梯4户设计，精装发售，目前登记可享98折，交楼时间预计2018年12月31日。

　　【不足：商业配套在建设中 交通稍有不便】

　　金融高新区D区发展动作相对缓慢，为片区北拓发展区，尚在建设中，在商业配套上稍有欠缺。项目位于桂和路与穗盐路交汇处，距离广佛线地铁口有一定距离，如需要乘车前往广州商圈，需要一定的时间，而附近交通线路在建设中，交通网的发展尚未完善。

　　【结语】

　　金融高新区这几年的高速发展，大家都有目共睹，未来的发展前景也十分可观。

　　翻开“记事本”，2009年3月19日，对于广佛两市来说，都是重要的一日。这一天，《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议签署，广佛同城正式启动。而金融高新区在广佛同城化加速加力下，在过去了不到8年的时间内，发生质的变化，经济发展飞速，城市面貌日新月异。

　　如今的金融高新区成为了让人趋势若骛的地方，谁能想到当年的小山村会变成今日的都市核心圈。而当年的红砖瓦房也变成水泥钢筋，高楼耸立房价也在不断上涨，板块内的的楼市更是处于供不应求的状况，尚有存货的楼盘更成了“香饽饽”。

　　随着片区内房价的步步高升，不少专家认为，佛山楼市2016年表现火热与广州客户不断外溢密不可分，大量的外来需求带动佛山区域楼市的上涨。与此同时，按照2 0 16年底的库存消化速度来计算，佛山大部分板块2 0 17年整年新增的货量都“不够卖”一年，供不应求或仍将是2017年佛山市场主基调。而再看今日的金融高新区的楼盘，已经处于供不应求的状况了。