佛山商业体扎堆面临生存危机 商场免租吸引商家进驻

　　春节就要来了，意味着一年一度的年货大采购时机也到了。佛山的小伙伴是不是为去哪家商场购物而感到烦恼?确实，据统计，过去的一年佛山新开的商场达17个，南海就新增商场达10个，房掌柜表示选择困难症又犯了。

　　2016年佛山新增17个商业项目

　　桂城人均商业面积已破2㎡

　　根据商业网统计，2016年广东新增79个商业体，新增商业面积1875.11万㎡。其中，佛山新增商业项目17个，新增商业面积为广东省最高达318.5万㎡。

该图由赢商网提供

　　去年新增的商场分布来看，南海占了大半份额，新增商场达10个，分别是罗村富弘广场、佛罗伦萨小镇二期、金盈大众新城商业中心、佳盛购物广场、宜家家居、中海环宇城、丽日广场、金沙洲永润广场、越秀悦汇天地以及悦万城。

　　现在桂城相距不到5公里范围内就有4家新商场，基本个个地铁上盖，堪称商业井喷。加上之前在桂澜路和南海大道开的商场，桂城在营业商场已经达到了14家，总营业面积已经达到了131.6万㎡，人均商业面积已经达到了2.02㎡，远远超过超过了人均1.2平方米的通用合理参考标准，商业竞争激烈的状况可以想象。

　　据中原地产相关负责人表示，商业体聚集一方面是政府规划打造有关，比如禅城季华路的“中央商务带”，桂城桂澜路的“千米商贸长廊”，另一方面是前几年商业用地出让较大，房企纷纷推出商业综合体。结果导致佛山商业体出现井喷潮，市场竞争也比较激烈。

　　多家商业体面临生存危机

　　商场免租吸引商家进驻

　　如此之多商业体出现，让很多商场都面临生存危机，就拿一年前开业号称广佛线首个地铁上盖的大型城市综合体-地铁金融城来说，现在生存状况是非常艰难。据房掌柜走访发现，该项目现在已经处于半运营状态，除了天河城百货以外的区域，其他自营商铺几乎都倒闭了。现在该项目四楼除了餐饮区域，其他区域已经被封闭起来，电梯也被封锁。

　　相比隔壁的万达广场，地铁金融城更是显得冷清，毫不夸张地说商场里的销售人员比顾客还要多，时不时会听到工作人员相互叫喊：很无聊。

　　据某连锁内衣品牌工作人员介绍，金融城的生意比南海广场店铺的生意稍差，但是因为南海广场的对面又开了悦万城的原因，南海广场的生意也不如往日。由此可见商业井喷的现象给商家带来怎样的压力。

　　对此，中原地产相关负责人指出，地铁金融城经营不佳，究其原因是品牌号召力不强，且毗邻南海万达广场，商业同质化严重，业态较为单一，整体出租率不高，招商团队需要下足功夫，运营管理也有待改善。

　　而位于桂澜路上的城市广场现状也是十分惨淡。据房掌柜实探发现，该广场无论是一层还是二层都有不少店铺是空着的，三层更是黑灯呼呼直接封锁，整个广场很是安静。一位在城市广场做了十年的老板则直摇头，相比七八年前生意是没法比。

　　据一位在二楼卖鞋老板称，现在生意很难做，哪怕是相比一年前都差太多了。该老板坦言道，现在二楼是不需要租金的，免租招商，想做就可以来做。而一楼的租金大概就是几千块。

　　走访城市广场后，房掌柜发现，现在还存留在城市广场的商家大部分是已经做了好几年，不少商家坦言，现在做的都是熟客生意，基本没有新的客源。

　　而就在2016年12月21日开业的越秀悦汇天地，虽然目前还在招租中，但现在已有多家世界500强等知名商家进驻这一大型商业中心，其中包括佛山地区最大的IMAX万达影院，但据了解，现在该商场商业氛围也不浓厚，甚至在圣诞节当天也少人问津。

　　针对现在佛山商业体生存危机现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类城市综合体项目过于追求高端，往往和一些实际消费的能力不能挂钩，这样就会带来消费能力不达预期的问题。所以很多百货类的商业项目相对容易存活，而其他一些项目则压力较大。

　　突破

　　商业需要差异化 数量需要控制

　　不少业内都认为，现在佛山商业体一下子猛增太多。商场扎堆、竞争激烈，还要跟电商抗衡，为此，在夹缝中艰难生存的商业体需要定位好自己的客户目标群体，做到差异化商业。

　　中原地产相关负责人分析表示，桂澜路商业扎堆，容易聚集人气，但也考验商业体的经营者。缓解现状的措施要根据项目自身情况而定，比如差异化发展，错位经营是良策，同时前期要做好市场调研，结合项目定位找准消费人群，及时调整业态。

　　虽然商家基本配置大同小异，但不少商场还是努力在客群定位、商家引入或商场布置方面凸显一些独特性。譬如佛罗伦萨小镇主打国际名品的确是独一无二，加之其特有的小资情调，欧洲风情确实吸引不少游客和购物者前往。

　　此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，缓解现状也需要通过各类娱乐休闲文化等活动来进一步激活潜在的消费需求。同时积极引导部分商家以去库存的方式来实现促销，这样人气则容易培育。严跃进进一步表示。