高明两地块2.17亿底价拍出 招商楼面价1字头首进高明

　　西江新城发展再次底价获高明商住地 楼面价2240元/㎡

　　同日，西江新城地块迎来了挂牌出让。最终西江新城土地发展有限公司以底价8192万元竞得，折合楼面价约2240元/㎡。

　　根据公告文件显示，西江新城地块位于佛山市高明区西江新城明湖南路以北、明湖堤岸路以西，占地面积16620.2㎡，起拍价8192万元，折合楼面价约为2240.4元/㎡。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于等于1.0且小于等于2.2，建筑物限高80米，建筑密度小于等于27%，绿地率大于等于30%。

　　高明土地出让增加70% 西江新城仍是高明楼市龙头

　　根据佛山住建部门统计数据，过去一年，高明国有商住建设用地出让成交量同比大幅增加，全年全区共达成国有商住建设用地出让成交宗数19宗，相比2015年11宗的成交量增加了70%;成交出让总面积也达到了639.78亩，同比提升27%，显示出高明城市升级之后，开发商对本地市场前景的看好。

　　而在新建住宅方面，报告指出，2016年，高明全区共售出新建住宅10684套，相比2015年前每年成交6000~7000套的水平，增长将近80%，创下了高明区新建住宅销量的历史高峰。至于销售均价，全年则仅是平均上升了12.97%，摆在广佛都市圈大背景底下，算稳中有升。

　　针对报告所呈现出的数据态势，业内人士认为，2017年西江新城仍是高明楼市龙头。同时建议，政府和开发商要适应2016年高明楼市出现的一些新情况，促使全区房地产市场保持良性健康发展。

　　高明房价年涨幅15% 交通配套逐步升级

　　在佛山人的观念中，高明是佛山楼市的一处价格洼地，但近年来高明房价一直在稳步上涨中。据佛山中原地产统计，高明全年成交面积约136万平方米，约占全市成交面积的7%，成交均价约5509元/平，同比上涨15%，与顺德、三水两区涨幅相当。

　　目前在售楼盘主要有碧桂园联丰天汇湾、美的西海岸、美的明湖、丽日名都等，在售均价约为5700-7000元/㎡左右。

　　高明房价上涨离不开交通配套的逐渐升级。随着一环西拓，高明也加快了融入一环经济圈及融入广佛中心区的步伐。此外，高明现代有轨电车项目预计将于年内动工，线路呈南北走向，届时将联系起荷城城区、西江新城及富湾片区，更串联起汽车客运站、大型居住社区、行政中心、商业中心等多个客流集散区，有力促进高明各区域的发展。

　　　各大房企拿地进驻高明 万科布局价格洼地

　　近年来，各大房企纷纷布局高明这一佛山楼市的价格洼地。2016年12月26日，佛山万科以6.2亿总价，折合楼面价约2133元/平方米，夺得高明9.72万平方米商住地块。据了解，这是佛山万科首次布局禅城、南海和顺德之外的“第四区”。

　　此外，2016年7月份美的地产还以约2.5亿元总价，折合约2032元/平方米楼面地价，拿下区域内一宗4.12万平方米商住用地。

　　中原地产市场研究副经理黄志兴表示，短期内高明房价以平稳过渡为主，长远来看高明房价继续走高是趋势所在。