《掌柜点评》未来三年广州土地供应减少 广州客或外溢至广佛交界处

　　2月4日，国务院印发了《全国国土规划纲要(2016—2030年)》(下称《纲要》)。这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划。《纲要》要求到2030年，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

　　近期，佛山同样公布了自己的未来土地供应计划。未来三年，佛山(除顺德外)将供应总计896公顷的住宅用地。2017年、2018年和2019年三年的住宅用地指标分别是302公顷、297公顷、297公顷。

　　与佛山住宅用地供应相比，广州未来三年的住宅用地供应减少的趋势则较为明显。其中，2017年广州市住宅用地供应计划为564公顷，2018年为495公顷，2019年为492公顷。

　　未来三年广州的住宅用地供应一直处于下降通道中，未来广州可能会迎来量少价高的局面。由此有业内人士认为，广州房价中长期看仍然会保持上涨的态势。而佛山将继续成为外溢广州客的首选”，特别是广佛交界将会是广州外溢购买力进入佛山的首选区域。

　　那么广佛交界处目前有哪些楼盘值得入手呢?房掌柜和广大购房网友一起去看看。

　　恒大悦府

　　【项目介绍】恒大悦府傲立千灯湖金融高新区D区，地处桂和路与穗盐路交汇处，传承恒大集团20年精品人居理念，以非凡品质筑就卓然品味，潜心打造广佛约40万㎡舒适住区，精琢现代建筑风格，打造缤纷生态园林，以舒适风尚成就更阔朗的人居空间，礼献广佛菁英人群。项目配套有约2500㎡铂金会所(内含健身中心、儿童活动中心、钢琴室、绘画室、桌球室、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、舞蹈室、咖啡厅、多功能会议室等)、约8万㎡现代园林、约3000㎡中心大湖、约4万㎡商业中心，约5000㎡双语幼儿园。

　　【项目动态】恒大悦府预计最快2月份将开盘推洋房，首推楼座为1-4座、9-13座洋房单位，目前已开放样板间供参观，新品涵盖建筑面积89-138平米的三四房户型，其中13座楼高11层，其他楼座均为33层高，2梯3户或2梯4户设计，带装修发售，价格待定，目前已开放样板间供参观。预计2018年12月31日可交付使用。

　　【掌柜点评】恒大悦府地处桂和路，占地面积10.8万平米，建筑面积约50万平米，规划总户数3260户，项目小区自身配套多样，休闲会所、幼儿园、商业中心都有配套，为来的生活会比较方便快捷;项目靠近交通要道，往来广佛两地比较方便，临近千灯湖片区，可以共享千灯湖各项熟配套，购物娱乐休闲都比较方便;不过靠近桂和路，可能会有交通噪音。

免费咨询电话：4008181360转57968

恒大悦府 均价：待定元/平方米

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　　【项目介绍】珠水豪庭总占地面积约6.4万方，总建筑面积超25万方。项目规划北侧为14栋高层住宅，共1597户，南侧为近2万方大体量商业街区，北高南低，住宅与商业有机结合，打造出黄岐片区商业住宅新地标。此外，北侧住宅采用围合式设计布局，将4.5万方超大自然生态庭园大限度地利用，尽可能实现户户都能望江的同时也能观赏园景。

　　【项目动态】珠水豪庭预计春节后推售13/14座洋房产品，楼高35层，2梯4户，面积涵盖85-89平米，三房设计，带装修发售，吹风价约2.5万/平米，预计2017年6月交付使用。目前，项目在清11/12座洋房余货，面积为88-89平米，均价约20000元/平米，位于二、三层。

　　【项目点评】珠水豪庭位于珠江之畔，周边有黄岐公园、沙溪公园，环境较好，休闲方便;项目临近海北大道、广州环城高速、广佛路，交通较为便利;周边有大沥天真幼儿园、黄岐小学、黄岐中心小学、石门中学等学校，满足孩子上学的需求;不过周边缺少高端大型的商场。

免费咨询电话：400 8181 360转57513

珠水豪庭 均价：20000元/平方米

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　　时代水岸

　　【项目介绍】时代水岸地处金沙洲都会核心，共规划建设2502户。整体采用Art—deco建筑风格，由13栋30-34层高洋房组成，户型为88-113㎡三到四房，空间设计科学合理，实用率高达85%。项目周边区一级沙面新城中英文幼儿园，省一级黄岐小学、省一级海北中学、石门中学等教育配套，小区内部配有标准商业、游泳池、篮球半场、羽毛球场、儿童活动中心、健身区、现代观景华艺园林、涌泉水景，满足居住需要。

　　【项目动态】时代水岸在售82/93平米三房，及113平米四房，楼高34层，2梯6户设计，带装修发售，北向均价约21000-24000元/平米，南向均价与26000-27000元/平米，预计2018年3月可交付使用。物业费为2.4元/月/平米。

　　【掌柜点评】时代水岸位于珠江畔，拥有一线江景，环境较好;路网较为发达，有金沙洲大桥、广佛公路、佛山-环高速公路等线路，可快速通达广州、佛山中心城区;周边的配套也较为完善，商业有星港城、国昌新城市广场，海北广场等，休闲有滨江公园、鳌峰公园、伯奇公园、黄岐公园，还有多个学校，可满足生活的各种需求。

免费咨询电话：400 8181 360转26892

时代水岸 均价：23000元/平方米

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　　【项目介绍】怡翠尊堤东临南海大道，南临佛山水道，路网发达，接驳广州、禅城、桂城，连接广佛地铁出入口。怡翠尊堤占地面积约25万㎡，总建筑面积达130万㎡的旗舰级滨水生活社区。物业类型涵盖高尚洋房、江景大宅、写字楼、商业购物广场、风情商业街区、高级公寓等，其住宅面积约70万㎡，商业面积约22万㎡;社区自身配套设施有：约6000㎡的幼儿园、豪华会所、游泳池、龙狮篮球俱乐部总部、3000㎡公交枢纽站。

　　【项目动态】怡翠尊堤预计春节后加推三期洋房，新品33层高，2梯2户设计，户型涵盖110-130平米，带装修发售，目前已有板房可供观看，价格及交楼时间待定。据了解，项目春节期间照常值班。

　　【项目点评】怡翠尊堤位于南海大道与海八路交会处，交通便利，享受“三横三纵”便捷路网，项目自建3000㎡大型公交枢纽站，能够快速联通广佛两区;项目位于项佛山金融高新区D区核心区，未来发展前景较好;项目了规划有约60万㎡生态水岸，更规划了约55万㎡商业体;项目外部具36公里滨河景观带及两大公园和千亩生态湖簇拥，毗邻省一级小学东平小学、三等甲级佛山市妇幼保健院、龙舟广场、文化坊城、世纪莲等大型城市配套，生活丰富便利。

免费咨询电话：400 8181 360转17513

怡翠尊堤 均价：17000元/平方米

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　　雅居乐御景豪庭

　　【项目简介】雅居乐御景豪庭总占地约4.5万方，总建筑面积约14万方，规划1284户。整个项目共规划有15栋楼，均为18-20层的住宅，雅居乐御景豪庭采用点状式与行列式结合的布局，绝大部分户型为南北朝向，户型方正实用，确保每一户的通风采光效果都可以达到最佳，大大提高居住的舒适度。

　　【项目动态】雅居乐御景豪庭主打90平米三房，楼高20层，2梯6户设计，均价约15000-16000元/平米，毛坯发售，预计2017年8月交楼，物业费为2.47元/月/平米。此外，项目预计春节期间休假，预计2月2日(初六)启市。

　　【掌柜点评】雅居乐御景豪庭位于南海大沥镇，周边生活配套丰富，商业配套有新都会广场、大润发、新一佳超市、巴黎春天商业街等，周边休闲公园有体育休闲中心、大沥公园、凤东公园，学校有城南幼儿园、城南小学、大沥实验小学、大沥高级中学，无论是购物休闲教育等资源都很充足，生活十分方便;项目临近多条交通干道，公交线路较多，出行较为方便。

免费咨询电话：400 8181 360转26894

雅居乐御景豪庭 均价：15000元/平方米

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　　以上信息仅供参考，具体以开发商发布的为准。