商改住助攻佛山公寓市场 O立方把香港投资客也引来了

　　2017年开春之际，天气逐渐回暖，同样春节后逐步回暖的还有佛山楼市。据住建局的数据显示，1月佛山楼市量价齐跌，一手住宅仅成交10364套，均价更是跌回“9字头”。而在上周，春节效应渐退，佛山楼市成交情况开始回暖，均价也回归万元户。

　　鸡年开局，佛山房价便已企稳万元户，似乎有蓄势待发之态。不料，公寓今年似乎也想分一杯羹。近日，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布，该份文件明确鼓励住房租赁消费，并出台一系列优惠措施：其中包括允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;并提出“N+1房”有望合法化。

　　此举措施激起了楼市千层浪，在一手住宅房价持续走高的背景下，商业地产去库存政策不断刺激，佛山公寓会否就此低价逆袭呢?带着这个疑问，掌柜君便走访了位于禅城同济东路与朝安路交汇处的兆阳O立方。

　　2月19日下午，掌柜君来到兆阳O立方的销售中心时便已感受到该项目的火热，许多销售人员正在大门前等待预约前来看房的客户，而在销售中心内更是坐满了正在商量讨论事宜的置业者，直到下午4点还是络绎不绝的有客户前来看房。据销售人员透露：“来这里看房的多数是广州、深圳、香港的客户。就在昨日，一位香港的老板便在这里买下了10套公寓单位，据说是打算投资出租的，目前就剩下大约30套公寓产品了。”

　兆阳O立方目前主推公寓单位，户型为建面约41㎡~46㎡、90㎡的复式户型公寓，带装发售，均价约17500元/㎡。据了解，该项目于2016年7月开始推出公寓单位，当时毛坯产品均价约为11000元/㎡，带装发售均价约14000元/㎡;到了2016年年底，带装发售的公寓单位均价已经上涨至16000元/㎡，让人措手不及的是短短个把月的时间，目前该项目均价已是17500元/㎡，而毛坯产品早已售罄。

　　兆阳O立方的公寓产品竟如此火热，背后到底是什么在支撑着它的逆袭呢?兆阳O立方位于朝安路与同济东路交界，处于季华路总部第一街商圈覆盖范围内，享受祖庙路以及桂华路双商圈，步行前往祖庙大约20分钟，生活配套一应俱全;而交通更是四通八达，距离该项目步行大约18分钟便是广佛线的朝安站，预计2020年开通的3号线也会途经附近，而南海大道、季华路、同济路等城市主干道更是连接佛山五区及广州城心。

　　教育配套方面，项目附近有佛山第九小学、实验小学。佛山第九小学属于公立学校，而实验小学为私立学校，据销售人员介绍，实验小学的学费大约为30000元/年。

　　而值得一提的是，兆阳O立方的公寓确实是具有投资价值的产品。该项目的公寓采用新加坡的设计风格，楼层足有5米高，属于佛山比较罕见的公寓产品，41㎡~46㎡的户型还配置三个门，一个是总大门，其余两个可分别进入首层和二层的空间，每层都有厨卫，可做单独套间分别出租，大大的提高了公寓的投资价值。

　　在配套如此完善的情况下，“商改住”添柴加火助逆袭。据销售人员介绍：“调整公寓用水、用电、用气价格按照居民标准执行，让水电费价格下调也是一利好因素，毕竟按照商业用水用电价格来算确实是贵了些，并不是人人都能接受的。”而现场一位陈姓女士也表示，一直以来对于复式公寓都是情有独钟，但是水电价格让她望而却步，在“商改住”发布后便立马前来看房。