鏖战7个小时+18亿 时代楼面价6597元/㎡刷新三水记录

　　进入2017年，三水土地市场可谓动作来连连，继上周3宗住宅地块高溢价率成交之后，2月23日下午，三水西南北江新区地块同样高溢价成交。经过7小时233轮的激烈竞争，时代地产最终以总价177990万元，楼面价6597.5元/㎡，竞得该地块，溢价率达139.9%。

　　三水区西南街道西河路北侧地块二，位于西南街道西河路北侧，北江明珠项目西侧。该宗地起拍价为74190万元，宗地占地面积为89927㎡，按最大容积率3.0计算，建筑面积为269781㎡，其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。同时地块项目可设置地下室，建筑面积不大于80000㎡。

　　一线江景大型住宅地块 需配套幼儿园和公交站

　　据房掌柜了解，地块南望北江一线江景，北江岸边是三水南港码头，没有大型建筑物遮挡，将来项目可以一览整个北江江景。

　　根据规划文件要求，该宗地要在场地内设置港湾式公交停靠站和公共自行车租赁点，以及设置一所9班以上的幼儿园，用地面积不少于4500平方米，建筑面积不少于2400平方米，建成后产权无偿移交政府。

　　三水高端住宅区 住宅项目林立竞争激烈

　　西南板块可谓三水楼市的兵家必争之地，碧桂园、恒大、时代、万达等大型房企纷纷在此聚集。据了解，地块周边拥有多个在售项目，包括帝景湾、博雅滨江、颐澳湾、汇信华府等项目，均价约7500-9000元/㎡。

　　除了在售项目外，时代南湾以及恒大御湖郡都预计在近期开放销售中心，未来三水西南楼市的竞争将会越发的激烈。

　　据西江新城某开发商方面透露，西江新城内的开发商对于该地块都在密切地关注中，而部分开发商正在等待该地块的出让，看其楼面价到达哪个高度，然后再按照市场情况定下项目新货价格。

　　值得一提的是，地块所在的北江新区是三水最大的“三旧”改造区域，北江新区小学、北江凤凰公园等配套设施已经交付使用，加上希尔顿欢朋酒店、越界思哲IMAX电影院、KTV、麦当劳、肯德基、星巴克等陆续进驻广佛新动力，整个区域居住氛围日渐浓厚，未来将成为三水的高端住宅区。

　　三水房价涨声一片 土地市场开启火热模式

　　2016年，佛山楼市一片生机蓬勃景气，三水楼市也发生了重要变化。2016年，佛山全市住宅均价约为9555元/㎡，三水均价约为6571元/㎡，环比2015年上升13%。2017年首月三水全市新房住宅均价为7492元/㎡，同比2016年首月上升逾24%。

　　三水区房价上涨势头强劲，土地市场自然会遭到各方地产大鳄的激烈争夺。2月16日，三水区乐平、芦苞3宗商住地块同时竞拍，在经过长达90分钟的拉距战，3宗地最终由碧桂园、三盛以及恒福陆续斩获。据统计，三水一日总计收金5.5亿元，三宗地溢价率均在100%以上。

　　2016年8月，雅居乐以8.3亿元竞得三水西南丁字基地块，楼面价3686元/㎡，刷新了当时三水的最高楼面价纪录。有业内人士在拍卖前预测，北江新区地块很有可能追平甚至打破3686元/㎡的楼面价记录度。

　　目前三水楼市已经汇聚保利、恒大、万达、碧桂园四大千亿房企，加上高价地的带动，佛山中原地产市场研究副经理黄志兴称，“三水楼市后劲十足，未来预计能吸纳更多外地客户，这是开发商普遍看好之处，不能用以往的眼光来判断三水市场。”