曾经无人问津今日人人想争！业内称三水楼价将年涨15%

　　2月23日下午，鏖战了7个小时233轮竞价后，时代地产最终以总价将近18亿元、楼面价6597元/平斩获三水西南北江新区地块，溢价率达139.9%。继三水时代城、时代南湾后，时代再次落子三水西南片区。有专家预测：“预计未来3年，三水地价年涨幅不低于20%，房价年涨幅不低于15%，估计可以跑赢广佛平均水平。”

　　三水西南片区在近年来是房企大鳄深耕华南市场的热门选择，先后进驻了恒大、旭辉、保利、万达、碧桂园以及雅居乐等品牌项目，也吸引了众多来自禅桂、南海、广州等地的购房客前来购房。

　　实探三水西南：新城区发展前景大好

　　究竟三水西南片区有着怎样的吸引力?掌柜君特意在2月23日上午，即西南北江新区地块抢地大戏开战之前，前往三水探究一番。

　　对比与十年前满街工厂的三水西南片区，现在的三水有着天翻地覆的变化，即使是发展较早的西南旧区，目前亦进驻并建成了不少楼盘项目。而掌柜君从禅城赶往三水，就近来到了西南片区目前最引人瞩目的北江新城。

　　“谁会想到昨日的工厂重地，能有今天的繁华景象。”西南片区某房产业内人士跟房掌柜透露，“不过三水的发展其实是必然，其地理位置与环境都足够优越，未来的发展可以估量。”

　　据房掌柜实地走访，三水西南片区现正快速发展中，西南旧区受制于老城区的空间以及交通配套设施的局限，在规模上很难有进一步拓展的空间，虽然依然进驻了不少楼盘项目，但是在交通、环境上越来越不符合广佛客甚至是本地人的生活需求。

　　所以，环境好、规划好，具有巨大的未来发展前景的西南新区、北江新区便成为三水西南发展的重要区域，吸引了众多购房客的注意。再加上规划中的地铁4号线与广佛肇轻轨都设点在新区，未来三水新车站亦在新区坐立，西南西区与北江新区便成为一个“香饽饽”。

　　大鳄陆续进驻西南 时代刷新地价新高

　　西南新区现在主要以南丰大道为主，2016年11月，三水万达广场开业，侧面上带动了区域内楼价的价值与价格上涨，南丰大道上还有捷和广场、保利中央公园等大型项目。目前西南新区内的项目均价大多为9字头，其中，邻近保利中央公园即将推出二期大户型洋房，吹风价为11000元/㎡。

　　而作为西南板块发展的另一个重要区域，北江新城内现有的楼盘有三水时代城、御龙湾、鸿安御花园、汇信华府、博雅滨江、颐澳湾、北江明珠、雅居乐花园、雅居乐雅湖半岛、三水万达广场、捷和广场、保利中央公园等等项目。

　　作为三水元老项目的时代城已开发6期，6期洋房均已售完，而时代城6期在清商品尾货，面积约为40-100平米，均价19000元/平米。时代在三水西南深耕多年，同在北江新区的还有时代南湾，项目预计5月份开销售中心，首批推90-140平米三四房。

　　2月23日下午，时代动作再起，以将近18亿元的成交价竞得的西河路北侧地块二，在三水楼市市场的势头锐不可当。而按照6597元/平米的楼面价粗略计算，时代将来单价至少卖到10000元/平米才能回本。

　　地价将带动楼价 三水吸引广佛客青睐

　　三水新高楼面价的出现，引起了行业内的大热议，国内著名房地产市场研究专家赵卓文认为：“本次三水拍地地价创新高，或将会直接带动三水地价房价的上涨。而三水在广佛都市圈内是典型的房地产价格洼地，有补涨的必然性。”

　　而新高的地价也深刻地影响着片区内的房价，据房掌柜了解，西江新城内的开发商对于本次拍地都高度关注，而部分开发商正在等待该地块的出让，看其楼面价到达哪个高度，然后再按照市场情况定下项目新货价格。

　　汇信华府在清最后14座洋房，主打138/143平米四房，均价8800元/平米。此外，鸿安御花园目前在清一起大户型余货，建面涵盖132/149平米，预计下半年会推出新货，均价为8字头。

　　雅居乐花园目前已经售完，而相邻不远的雅居乐雅湖半岛预计3月初推售三期90-170平米两至四房，均可望花园，预计均价会在9字头，现正接受登记。而项目工作人员说：“目前三水吸引了众多广州客的青睐，也有不少来自禅桂、南海的购房客前来咨询，不少还已经登记了。”

　　对此，赵卓文认为：“随着广佛地区的经济社会发展，三水将进一步融入广佛房地产市场，来自广州、禅城的客户将会逐年增多，从而改变整个市场的格局。”

　　最后，对于三水地产市场的后市发展，有业内人士预测，“预计未来3年，三水地价年涨幅不低于20%，房价年涨幅不低于15%，估计可以跑赢广佛平均水平。”按其预测，也就是在未来3年内，三水的房价或将会每年涨超过15%，如果真成现实三水的楼价或许真的要上天了。