2016年,在交通加持与广州客助力下,佛山楼市呈现大热的现象。2016年佛山共卖房17.6万套,成交量不断刷新高,各大房企货量仅存量也不多。
据戴德梁行最新数据显示,2016年年末,佛山楼市可售库存降至625万平方米,同比减少40%。以2016年前6个月去化速度测算,2016年年末佛山全市市场库存去化周期不足4个月。
戴德梁行新闻发布会现场
2016楼市政策先松后紧 带动市场响应波动
戴德梁行数据显示,2016年年初以来,随着多项利好政策出台,加上广佛同城深化以及广州楼市的限购,导致广州的购买力外溢至佛山,多重因素共同推升成交均价整体趋势一路走高,2016年9月全市首次突破万元大关,上涨趋势明显。
2016年10月,佛山再次限购。佛山全市均价上涨趋势有所抑制,成交面积亦出现回落。
而受惠于2016年年初多项政策利好及广佛同城再深化,2016年佛山一手商品住宅成交面积同比攀升35.7%,成交均价同比上浮11.4%,逼近万元大关。
尽管供应面积同比增长18%,但成交面积的大涨助推佛山全市全年供销比同比略微回落0.12个百分点至0.77。
一手住宅去化迅速 后市价格上涨压力大
戴德梁行最新数据显示,2016年年末,佛山楼市可售库存降至625万平方米,同比减少40%。以2016年前6个月去化速度测算,2016年年末佛山全市市场库存去化周期不足4个月。
分区域看,在佛山全市楼市走热的大环境下,与广州接壤的南海、顺德以及佛山中心城区的禅城最受热捧,三区2016年全年成交面积分别占佛山全市的38%、29%和13%。
在广州购买力的外溢、广佛同城热度的升高以及完善的配套设施建设共同将南海区和禅城区的年内成交均价推升至破万高位。
2016土地成交面积呈现新低 南海顺德土拍大热
佛山2016年全年土地成交面积734.8万平方米,同比减少4.1%,成交金额609.8亿,同比大涨68.7%。
尽管成交面积回落至近年低点,但土地市场仍然热度难掩,2016年全年土地成交平均溢价率创85.7%的新高。
其中,工业用地主导2016年佛山土地市场,商办用地共计10.8万平方米,同比减少53%。而南海、顺德成交2016年土地市场热门区域,平均溢价率指标双双领先全市。
戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡认为,南海、顺德之所以能成交2016土地市场最热门板块,有两个原因:一是广佛同城进一步深化;二是热门板块呼应佛山的经济、社会结构,南海、顺德、禅城的经济水平相对更高,区域的产业结构相对更为合理,区域的综合配套更为完善。
缪舒怡:广州限购加码对佛山后市影响要经过一段时间市场的判断
3月17日深夜,广州楼市限购加码,佛山楼市市场也受到一定的影响。
缪舒怡对此分析:“广州出台限购加码是为了抑制炒房,抑制投资市场,稳定广州房价,还有想将人口从中心区望外区分流。而对于佛山市场,对东部甚至是中部有一定的影响。而受到广州同城与广州限购加码的影响,广州一部分购房人流会外溢到佛山,但是只是一部分。”
广州限购加码对于佛山后市有什么影响?缪舒怡进一步表示,“目前广州客外溢佛山的现象是市场面对政策出现的压力性购买和应急性反应,而对于后市如何,要经过一段时间市场的判断。后续的市场会有什么变化,稳定房价是政府一直支持的政策,相信佛山政府会针对佛山市场的走势情况去制定一定的相应的政策,去保护市场的稳定与健康运行。
而对于土地市场,针对未来在宅地供应的情况,佛山可以多往中部与西部推,而在拍地企业的门槛方面,包括像熔断机制等,这样的手段可以帮助市场进行抑制工作。”
2021-08-24 09:11
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