西樵旅游小镇蝶变宜居新区 碧桂园西樵悦府坐机遇之城

　　【时间】2017年4月28日(周五)14:00-17:00

　　【地点】南海区西樵镇樵高路路边陈地段

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【路网提升 从旅游区到文旅宜居新区】

　　【交通发展 承接禅桂购买力】

　　【品牌开发商进驻 改变西樵楼市格局】

　　【2015-2017西樵楼市发力 房价纷纷破万】

　　■购买参考

　　【听音湖pk老城区 各有各好】

　　【碧桂园西樵悦府开启西樵智慧人居新时代】

　　【配套：城区中心配套完善 居住氛围浓厚】

　　【户型：主推98㎡—148㎡三到四房】

　　【不足：周边环境一般】

　　■结语

　　西樵镇位于南海区西南部，是珠江三角洲腹地的其中之一，也是国家“AAAAA”级风景名胜区、国家森林公园、中国面料名镇。西樵镇东临南海区沙头镇，南接南海区九江镇，西毗邻高明、三水，东距离佛山27公里，距离广州45公里。是中国纺织之乡，旅游胜地，是"南海西樵山遗址文化"的发祥地。

　　2017年，西樵将启动“岭南文旅休闲小镇”项目建设，加快推进西樵创新大厦、新国际轻纺城等重点工程项目的建设，着力推进佛山地铁2号线二期等城建交通项目的建设，多个项目齐头并进，打造更具影响力的品牌西樵。

　　西樵自身优越的生态环境、5A景区，加之地铁2号线6站点的布局。如今绕着西樵山这块风水宝地，已经密集聚集了包括恒大、东建、中海、碧桂园、三盛、雅居乐等一批品牌楼盘，成为了南海西部价值新高地。

　　项目概况

　　路网提升 从旅游区到文旅宜居新区

　　提到西樵，大家脑海里首先浮现的就是“西樵山”。西樵山素有“珠江文明的灯塔”的美誉，作为国家森林公园的西樵山，其绿色文化很是突出，西樵山以其美好的生态环境和优越的地理位置，被称为整个“珠江三角洲”的“后花园”，成为在改革开放和经济发展中逐步走向“都市化”的南粤民众远离尘嚣、回归自然的一块福地。

西樵山风光

　　西樵山位于广东省南海市 的西南部，是广东四大名山之一，自然风光清幽秀丽，旅游文化底蕴厚重，民俗风情古朴自然。自明清以来，文人雅士，趋之若鹜，旅人游子，纷至沓来，使秀美的西樵山成为名噪南粤的旅游热点。

西樵山风光

　　西樵山自然风光美轮美奂，山上72峰峰峰皆奇，42洞洞洞皆幽，更有湖、瀑、泉、涧、岩、壁、潭、台点缀其间，成为这座熄灭了亿万年的死火山的旷世佳作。西樵山林深苔厚，郁郁葱葱，洞壁岩缝，储水丰富，古人赞之为“谁信匡庐千嶂瀑，移来一半在西樵”。

　　除却西樵山，西樵国艺影视城、南海博物馆、听音湖等景点也是擦亮西樵文旅业的名牌。今年，西樵大力发展文旅产业。

　　在发展过程中，西樵镇着力于整合文化旅游资源，启动岭南文旅休闲小镇建设，全面实施《西樵山优化提升三年行动计划》，推进听音湖片区重点项目建设，全力打造醒狮、龙舟、马拉松三大品牌活动，扩大“文翰樵山·最岭南”的区域旅游品牌，焕发城市魅力。

　　除了旅游资源整合之外，交通规划的利好也将成为西樵文旅业发展的巨大推动力量。

　　按照规划，佛山地铁2号线二期将于2017年年底动工，其中在西樵设置6个站点，将途经西樵客运站、听音湖、墩庆村、太平、平沙岛等地。西樵镇委书记黄颂华表示，未来，西樵要充分发挥交通枢纽的力量，引爆镇内及周边的经济，带动旅游产业的发展。

　　如今，西樵已全面进入建设文旅产城共融的品牌之城的快车道，黄颂华寄语，“新的一年，希望通过各个项目的建设，提升西樵的城市景观、城市品位，增强民生共享的向心力，为打造更宜商宜居的生态城市带来新机遇和新动力。”

　　而一个宜商宜居的生态城市无疑将给西樵楼市注入一针强心针。“好山好水好风光”是我们所向往的生活，西樵优质的自然景观、加上便利的交通规划也成为开发商看好西樵的原因。

　　交通发展 承接禅桂购买力

　　西樵拥有5A自然风景区和发展文旅业的整体规划，是个宜居的生态城镇，但因为早年的交通不便，购房者多为本地人。

　　现在越来越多的广州购房者涌进佛山，毋庸置疑的是佛山轨道交通发展带来的。事实证明，随着佛山地铁1号线开通，到6条地铁线路规划连通广州，广州客成了佛山楼市的热点词。

　　近几年，西樵在交通建设上也获得了质的飞跃。从龙湾大桥、新西樵大桥的开通，到广明高速建成通车，让西樵与区域外的联系更加紧密，交通路网四通八达。

　　早年从禅桂去西樵只有旧西樵大桥一条路，常常拥堵不堪。龙湾大桥通车后，从禅桂中心城区到西樵只要30分钟，此后又有新西樵大桥加入，上下班往返再不是难题。这也让西樵直接跃升成了禅桂人刚需置业的新选择。

　　最受关注的就是轨道交通建设。据悉，广佛地铁2号线二期被正式写上佛山市政府工作报告，计划将在西樵设置6个站点，将途经西樵客运站、听音湖、墩庆村、太平、平沙岛等地，力争于2017年动工。

　　广佛地铁2号线二期建成通车之后，西樵8站可到达魁奇路地铁站，换乘已通车的广佛地铁1号线，17个站可直达广州南站。再加上广佛地铁2号线与广州地铁2号线、7号线、20号线、22号线衔接，西樵真正纳入了广佛乃至华南核心都市圈，广州客的目光也开始聚焦在此。

　　不少广州客表示，地铁规划则是他们最为关注的问题，在售项目是否靠近地铁也成为他们决定买房的最关键因素，只要离地铁近，就算周边环境一般也会优先考虑。

　　品牌开发商进驻 改变西樵楼市格局

　　众所周知，西樵之前鲜有一线品牌开发商进驻，恒大、中海、碧桂园、国瑞进入西樵之前，本地只有东建、钜隆这些品牌房企比较知名。

碧桂园西樵悦府效果图

　　随着近几年西樵的发展改变，交通不断完善，环境越来越来好，加之西樵的优势文旅产业带动人口流动，西樵吸引众多房产“大哥”像中海地产、恒大地产和碧桂园纷纷前来进驻，西樵房地产市场慢慢变得“热闹”。

　　其中，位于西樵听音湖的中海山湖世家住宅从去年7月底开盘至今，近千套住宅售罄仅花了半年时间，当时最高售价达16000元/平。业内人士分析称，中海山湖世家项目不仅打破了区域房价水平，还凭借其品牌效应，吸引了众多禅桂客户涌进西樵置业，改变了原本只有本地人支撑的西樵楼市格局。

　　从2015年以来，西樵土地价值和拿地成本在不断上涨，给本土房企拿块增加难度。此外，随着广佛同城不断深化，广州外溢需求从佛山东部逐渐向佛山西部推进，加上西樵本身有旅游资源支撑，这是很多品牌开发商如中海、恒大、碧桂园等选择在西樵拿地的重要原因。

　　那品牌开放商的进驻将给西樵带来怎样的影响呢?

　　有业内人士表示，品牌开发商进驻西樵不仅提升当地居民生活居住环境改变西樵楼市格局，而且对西樵楼市在佛山战略地位有一定提升。此外，针对较大的招商引资有一定的吸引力。

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄则表示，以前西樵人以自建房为主，随着大品牌开发商进驻，西樵本地人对居住的要求被逐渐激发出来。

　　2015-2017西樵楼市发力 房价纷纷破万

　　据2010-2014年五年相关数据发现，2010年西樵平均房价约5284元/㎡，2011年约6371元/㎡，2012年约6827元/㎡，2013年约7722元/㎡;而2014年则约为6568元/㎡。纵观数据，尤以2013年房价最高，成交均价七字头起。但是西樵楼市真正开始发力，要数近两年。

　　西樵这两年楼市变化可谓一日一个样，虽然中间有起有落，但总体而言，西樵楼市发展不断向上。

(数据来源:经纬)

　　从价格上看，2015年1月， 西樵楼市均价为6651元/㎡;2016年1月，西樵楼市均价为7403元/㎡;2017年1月，西樵楼市均价为9051元/㎡，直追万元，同比2016年1月上涨21%。据悉，西樵现在不少楼盘售价破万，比如像2014年12月28日正式开盘的世爵府邸，当时均价为6200元/㎡，现在吹风价10000元/㎡;佛山恒大御湖湾在今年伊始就已破万，目前均价13000-14000元/㎡;东建锦绣龙湾，目前吹风价为约11000-12800元/㎡。

　　从成交量方面看，在2016年10月佛山实行广佛交界重点区域限购之前，西樵新房成交量就已有明显的攀升，热门镇街限购之后，乘着不限购的“东风”，西樵成交更是达到14万方的顶峰。

　　再反观最近西樵的土地市场，2017年3月21日，西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块高溢价成交。佛山市国瑞兴业地产有限公司经过162轮激烈竞价，以总价167350万元竞得，溢价246%，楼面价达9346元/平米，一举刷新了西樵最高楼面价纪录。而土地的高价成交或将进一步推高西樵楼市发展。

　　随着佛山市城镇化发展，西樵旅游文化产业得到重视关注，交通、旅游、产业等各方面不断利好，相信未来西樵的潜力会更深层次激发出来，给西樵人民带来更好的居住体验以及承接更多佛山东部的购买力。

　　购买参考

　　听音湖pk老城区 各有各好

　　近年来西樵立足“一山、两城、两江、三带、三片区”规划理念，在旅游资源和交通、生活配套上不断提升，崛起了听音湖、龙湾等新兴板块，宜居版图扩大。

　　其中，听音湖版块更是受到不少业内人士看好。听音湖片区的改造提升是西翼片区发展的重点项目之一，是构建“岭南文旅RBD”的核心区域，同时是国家旅游产业集聚(实验)区的重要载体。

听音湖(图片来源网络)

　　根据西樵镇规划，听音湖片区位于西樵山西北山麓，规划总面积为3.7平方公里，将借助西樵山自然环境优势，结合白云洞景区、樵园接待区的改造，全面打造以樵山文化中心为核心，以有为馆、飞鸿馆、听音广场等景点为重要组成部分的文化旅游区。

　　有业内人士表示，未来听音湖地铁站开通后，听音湖将成为媲美千灯湖的高端住宅板块，西樵将继续吸纳佛山东部的外溢购买力。

　　虽然新城区好处多多，但是老城区手中也少不了“一手好牌”。

　　西樵早期的生活版图聚集在官山、江滨两个板块，老城区配套多，热闹、生活圈成熟、、交通便利、娱乐场所应有尽有。此外，老城区更加能彰显城市特色与文化底蕴。不少西樵居民表示，更愿意留在旧城区生活，生活比较方便。

　　碧桂园西樵悦府开启西樵智慧人居新时代

　　随着西樵楼市的发展，西樵官山城区以密集为特点，一直以来的新增供应都不多，更为甚的是在中心区域鲜有新增建设用地可供，本地的房地产开发量已经明显呈现集中在听音湖、崇南新城等外围新兴区域。而说到新房供应，中心城区的一手房更是买少见少，享受成熟配套的“人生赢家”更是少之又少。

　　而在这样配套完善的西樵中心板块，有一个的全新地产项目，那就是碧桂园西樵悦府。

　　2016年6月15日，碧桂园以12871万元竞得西樵镇路边陈地段商住地，溢价130万元，楼面价2172.71元/平米。这是碧桂园继2015年收购山林水语打造碧桂园翡翠湾后，第二次落子西樵板块，项目命名为碧桂园西樵悦府。

　　碧桂园西樵悦府位于西樵主城之上，是碧桂园在西樵首个智慧云生活住区。小区配备智车牌识别，社区监控，智能门控，指纹门锁，网络摄像机，无线紧急系统，燃气泄露警报等智慧设施开启了西樵智慧人居新时代。

　　此外，西樵悦府还拥有六重立体园林泳池，这是以木、大乔、小乔、灌、花、草六种类植物构成六重立体园林，叠加景观泳池为业主带来多重美学享受，一步一景，如诗如画。

　　户型：主推98㎡—148㎡三到四房

　　据房掌柜了解，碧桂园西樵悦府本次将一次性推出所有产品，共有472套洋房。其中洋房面积主打98㎡—148㎡三到四房，层高设计偏低，1栋层高为14层、2和3栋层高为15层、4和5栋为25层，带装修发售，售价待定，最快将于4月底开售。商铺主打临街产品，共29套商铺，面积涵盖29-140㎡，毛坯发售。据悉，碧桂园西樵悦府新推1、2座 均价约13500元/㎡。

　　户型方面，碧桂园西樵悦府设计科学合理，N+1百变空间、南北对流，空间利用率高。

　　从格局分布上看， 碧桂园西樵悦府注重动静分区，客厅设计大气阔绰，洗手间都有干湿分区功能，飘窗设计高度是最贴合脚部高度。此外，二维码开门、无需开门就能与访客交流、无噪声排水等成为碧桂园西樵悦府的一个细节化优势。值得一提的是，98㎡户型带有双阳台，均是朝南向。无论是居住还是投资都十分适宜。

　　配套：城区中心配套完善 居住氛围浓厚

　　碧桂园西樵悦府位于西樵中心区，居住氛围浓厚，周边商业配套较为齐全。有新城广场，金典广场，百胜广场，雅居乐大都会广场等商业体，但是缺少高端消费场所。此外，小区内部也具备凤凰商业街等商业配套。

　　交通方面，项目外接樵高路、西樵大桥、西樵大道，樵金中路，樵高路，官山二桥，海北东路，江浦东路，江浦西路，吉利大道西，禅西大道，崇民西路，樵乐路，佛山一环西线、佛开高速，广明高速，周边的交通十分便捷，公交线路贯穿广州，禅城、九江、桂城、大沥、狮山等;另外，公交车樵01/03/05/07/08/14/15/16/17路，212/256均可到达碧桂园西樵悦府。

　　教育方面，紧邻华师大附属新城英才幼儿园，1.5公里内泰和幼儿园、西樵中心幼儿园、西樵第一小学、南海中学(广东省国家级示范性高中)环绕，教育资源丰富，人文气息浓厚。

　　医疗配套方面，佛山第五人民医院、佛山南海区西樵人民医院都在西樵悦府周围。

　　此外，项目附近还有丰富的景观资源，例如太和公园、河滨公园、西樵山国家森林公园等等。

    不足：周边环境一般

　　碧桂园西樵悦府周边多为做石材生意的店铺，环境一般。此外，项目外围多有货车经过，尘土飞扬，噪声较大。

　　结语

　　合富辉煌集团副总裁、佛山合富辉煌执行董事李慰这样评论西樵楼市发展：过去西樵在公众眼里只是一个短线旅游区，环境很好，有些旅游资源，禅桂或广州人会将其作为第二居所。如今随着交通配套的提升、大型住宅楼盘的进入，区域定位已经有了质的飞跃，西樵可以被定义为真正的常住宜居板块。现在广明高速从广州进入西樵很快，亲身体验过的人就会发现，西樵一点也不远，未来还有地铁。在时间成本缩短的基础上，西樵真正的价值优势就显现出来了：这里有极其难得的生态环境。

　　再就是西樵整体的发展规划在不断进步。对于如今的都市人来说，距离在1小时内都可称为常住板块。用比广州低那么多的价格，换来非常稀缺的常住自然环境，这也是为什么很多广州客青睐西樵的原因。

　　西樵的文旅生态资源是千年积淀不可复制的，随着地铁、公路、生活配套的完善，加上在文旅方面的挖掘提升，未来将吸引更多广州乃至珠三角、港澳的购房者。