广州楼市：一手房少价高拣唔啱 睇睇周边二手房

　　“五一”小长假只有三天，出外怕塞车，不如留穗或到周边自驾玩一下。当然，一手在售楼盘也不会轻易放过这个展示和营销的机会，记者搜罗市内“五一”在售或开放板房的楼盘，多数位于萝岗、增城、花都，少量在广钢新城和广纸新城板块。对于二手房客人来说，一二手房联看是最便捷了解区域和楼盘的做法，为此记者巡城走马，把近期的一手二手房源进行同场大pk，看看哪个是您的心水单位，最后还奉上贴心的郊区置业贴士，行过路过别错过啊。

　　广纸板块一手新盘会对周边二手楼盘有一定的带动作用。

　　萝岗较热门的二手楼盘保利香雪山和保利林语山庄，因配套成熟，更受买家欢迎。图为保利香雪山

　　图为保利林语山庄。

　　市区“五一”新货不多，大多集中在供应量较大的广纸新城和广钢新城。

　　黄埔区萝岗板块：一、二手盘价格相约 小户型二手房选择多

　　中原地产保利林语分行资深营业经理卓文清介绍，在萝岗板块，有不少“五一”开售的一手楼盘，如时代春树里，热门户型有南北对流的113平方米四房单位。卓文清表示，现时不少家庭或已有“二孩”计划，对住房户型相对较高，四房单位较为稀缺，因此这种户型颇受买家欢迎。小区内有一植树公园，居住环境较好。地铁6号线香雪站距离小区1500米，萝岗万达广场距楼盘约2个地铁站的路程。生活配套方面则与附近的二手楼盘万科东荟城共享。

　　至于二手楼盘万科东荟城，中原地产卓文清指出，东荟城与时代春树里价格相约，不过从户型来看，二手楼盘的户型相对小一点，100平方米的三房较受欢迎。万科东荟城的小区较大，约有6000户，小区距离地铁6号线香雪站约1000米，附近也有公交站、商业街等。现时业主心态强硬，大部分单位用于自住，放盘量较少。由于萝岗较少学校是位于小区内，因此万科东荟城深受买家青睐。

　　除了时代春树里，中原地产卓文清指出，萝岗的一手盘还有保利罗兰国际，带装修的121平方米的南向四房最受欢迎。保利罗兰国际靠近区政府、广州萝岗国际演艺中心，地铁6号线萝岗站就在附近，小区配套有幼儿园、香雪小学等。

　　科城山庄是位于保利罗兰国际附近的二手楼盘，该楼盘100平方米的三房为热门户型，区政府、萝岗儿童公园、萝岗敏捷广场就在附近，距离万达广场约1公里。地铁21号水西站(在建)规划预期建于楼盘附近，小区带有科峻小学学位，不少买家看中这点而选购科城山庄。

　　中原地产卓文清透露，除了科城山庄，萝岗较热门的二手楼盘还有保利香雪山和保利林语山庄，比萝岗板块一手均价更高。保利香雪山热门户型为146平方米的四房，小区带有香雪小学学位，距离万达广场约500米，地铁6号线萝岗站以及地铁21号水西站(在建)都在小区附近。而保利林语山庄小区邻近地铁6号线金峰站，95平方米小三房深受买家欢迎。住户子女可入读省一级科学城小学，小区内有一山顶公园，旁边为体育公园，高德荟购物中心距离小区约1000米左右，距离万达广场1.5公里左右。

　　花都：改善型买家青睐电梯三房

　　中原地产紫薇分行高级营业经理曹亚丽介绍，广州万达城“五一”期间将推售有99平方米的三房两厅两卫，116平方米、136平方米的四房两厅两卫，带局部装修。广州万达城周边二手楼盘有镜尚名苑和南航花园等。镜尚名苑热门面积为120~144平方米，二手比一手价略低一两千元，买家大多选择88~190平方米单位。除广州万达城，新鸿基御华园一手在售楼盘，复式单位约200平方米。御华园周边二手单位有狮城国际、轩逸荟，均价是9500元/m2左右，面积85~140平方米，两者价差约5000元/m2。

　　合富置业花都骏威分行主管廖西金表示，花都中区板块5月份预计开盘的是茶园南路天隽峰，主打三房。该盘周边配套完善，较受欢迎的二手盘有楼龄较新、小区环境好的骏威广场，预计一二手房价差在3000~6000元/m2。二手房买家以改善型为主，多选择126平方米的三房。

　　增城：一手供应大 二手房源难“抢食”

　　中原地产区域营业经理李嘉善指出，现时增城一手在售的楼盘有碧桂园左岸和石滩第一城。碧桂园左岸户型涵盖90、100、110平方米的小两房至三房单位。而石滩第一城面积包括80、90、100、120平方米单位。中原地产李嘉善介绍，绿城国际和碧桂园豪园位于碧桂园左岸和石滩第一城附近，二手单价比一手价稍低两三千元，热门户型为90、100、112平方米的三房单位。现时二手单位放盘量充足，业主心态不强。但由于一手在售楼盘较多，除非急需入住，否则买家主要考虑一手单位，因此对二手市场带来不少影响。

　　市区：一手新货不多 二手盘源也吃紧

　　据记者了解，市区“五一”新货不多，大多集中在供应量较大的广纸新城和广钢新城。广钢新城一手货在北大资源博雅1898和葛洲坝保利曼城、保利海德公馆，户型为紧凑三房或阔式四房;广纸新城最近有新住宅面世，绿地越秀海玥住宅组团近期开放板房，位于石岗路的两个新盘——雅居乐海珠小雅和金融街融御也陆续开放板房，户型与广钢新城接近，主力户型在三四房。

　　合富置业荔湾广钢新城分行主管张帆表示，广钢新城板块内的二手楼盘的楼龄相对较长，如鹤洞路周边二手房主要以楼梯楼为主，价格相对较低，价格在“2万字头”起。

　　合富置业高级营业经理蔡颖钊表示，广纸板块一手新盘会对周边二手楼盘有一定的带动作用，客户看了一手盘后，有少部分买家会关注二手盘，但目前二手盘源较少。二手楼盘的配套相对完善一些，主要二手盘有保利花园、保利红棉花园、保利百合花园，其中100平方米左右的三房较受买家青睐。

　　价格方面，如保利花园、保利百合花园现时二手单价与一手价有5000~10000元的价差。买家以“刚需”客为主。

　　置业贴士：花都交税过户不在同一地方

　　据广州链家专业人士介绍，花都、从化、增城二手房交易过户流程与市区二手房交易过户流程一致，并无明显区别。但由于区域不一样，实际办理过程中会有各自的特点。

　　花都区房地产综合服务大厅与地税局不在同一地方，房地产综合服务大厅位于迎宾大道5号(即：新景豪苑小区西面)，而地税局位于迎宾大道亚美大厦，两地相距有3公里左右，由于限购政策，交税需提供查册证明，且查册证明仅为当天有效，因此需要先到房地产综合服务大厅查册，然后到地税局交税，再回到房地产综合服务大厅递件过户。

　　由于目前花都区预约交税普遍需一周左右，且过时不候，因此交税最好预约在早上9时30分至10时30分这段时间，交税当天8时左右到房地产综合服务大厅排队办理查册，然后到地税局交税，因为公交车班次时间相对较长，建议最好自己开车或打出租车过去，以免耽误交税，过了预约时间要网上重新预约，在交完税之后再回到房地产综合服务大厅现场拿号办理递件。

　　从化区查册、递件过户和交税是在同一栋大楼里面，位于河滨南路63号(即河滨南路与乔安路交汇处附近)，附近有几个公交车站，从化1路、2路、3路等多路公交车在附近都会停靠，建议最好还是自己开车或者打车过去办理。目前从化办理房产交税需要预约交税，预约一般会早上预约下午，或者下午预约第二天早上都会有号，交易流程有一点需要注意，就是不能涂销与过户同时办理，需要先涂销、再交税，最后才能过户。

　　增城区查册、交税及递件过户均在荔城镇光明西路108号增城区国土资源和房屋管理局，一楼办理查册、交税资料审核;二楼办理排队拿号、递件、过户;三楼办理交税、出新证。由于公交车站距离比较远，一般选择坐广增线巴士或自驾车到达。与市区交易流程的唯一区别在于，查册、预约交税、排队拿号后，要先缴纳房屋交易登记费，再进行交税、递件、过户。