2017年佛山住宅用地增加商服用地减少 合计599公顷

　　佛山市国土资源和城乡规划局近日公布了2017年国有建设用地供应计划。根据供应计划，今年全市市直和五区国有建设用地计划供应总量控制在1327公顷，与过去五年相比，尽管计划总量减少，但商品房用地供应量有所增加。同时，从供地区域分布来看，今年的商品房用地供应明显向非限购区域倾斜。

　　(制图：南都)

　　五区包括市直供地中商住用地供地合计约为599公顷。今年全市商住用地供应面积，明显大于过往三年每年400公顷上下的成交规模。根据目前住宅用地普遍在3-3.5的容积率粗略折算来看，后续将为佛山带来1800万-2100万平方米的新增供应量，有望为市场“解渴”。

　　住宅用地供应加大 商服用地减少

　　记者对比往年的供地计划发现，从2014年起，佛山已经连续3年减少对商品房建设用地的供给，近3年来佛山的商品房成交量在珠三角都位居前列，几度成交面积成为全省第一。今年，佛山开始加大商品房用地供应量。

　　在今年计划供地总量1327公顷的供应计划中，住宅用地占523公顷;商服用地为76公顷;工矿仓储用地为351公顷;公共管理与公共服务用地为174公顷;交通运输用地为192公顷;水域及水利设施用地为11公顷;特殊用地0公顷。

　　与去年相比，今年住宅用地供应增加了103公顷，去年全市住宅用地(含顺德区，下同)为420公顷。商服用地供应大幅减少，去年供应量为128公顷，今年缩减为76公顷。

　　此外，工矿储备用地供应也从去年的592公顷缩减为351公顷。其中顺德区在工矿仓储用地上缩减得比较厉害，去年为183公顷，今年为66公顷。

　　值得关注的是，今年在供地计划中，住宅用地将全面不再作面积套型限制，全部商品房用地都将“不作90/70限制”。

　　商品房用地向“非限购区域”倾斜

　　佛山汇诚鸿图发布的统计数据显示，佛山一季度土地共出让118万平方米，镇街成为主力推地区域。

　　而从今年的详细供地计划来看，今年一季度的“不限购区域”以及镇街推地卖地热，或将持续整年。

　　从五区来看，南海、顺德和三水这三个区域都是主力，住宅供地均超过100公顷。而南都记者对比往年来看，则可以看出，今年的商品房用地供应明显向非限购区域倾斜。

　　数据显示，禅城、南海在商品房用地供应上与去年相比有所增加，但增幅不大。顺德、三水、高明三区的商品房用地增幅较大。其中，顺德商品房用地从2016年的110公顷上升到今年的150公顷;三水的商品房用地从2016年的79公顷上升到今年的104公顷;高明商品房用地则由2016年的40公顷上升到今年的63公顷。

　　新增约2000万平方米供应量

　　2017年供地计划显示，五区包括市直供地中，合计住宅用地面积为523公顷，加上商服用地76公顷，全市商住用地供地合计约为599公顷。

　　根据佛山经纬市场部发布的2008年以来商住用地成交走势来看，今年全市商住用地供应面积，明显大于过往三年的成交规模。但仍旧略低于2009年、2010年和2012年这三年的卖地规模。

　　数据显示，2014年-2016年，佛山商住用地成交面积在307万-485万平方米，其中去年是近年最低值，仅为307万平方米。

　　此外，根据目前住宅用地普遍在3-3.5的容积率计算，近年佛山供地计划的土地如果全部能够入市且成交，那么粗略折算来看，后续将为佛山带来1800万-2100万平方米的新增供应量，接近甚至超过2016年全年佛山住宅成交1908.36万平方米的规模，有望为市场解渴。