尴尬了!4月佛山中心区公寓均价11828元/㎡高过南海一手房均价

　　4月，楼市调控下的佛山置业门槛被提高，全市成交量出现了不同程度的跌幅。据佛山中原战略中心数据显示，经过3月供求创高后，4月佛山中心区公寓供应及成交均出现环比下跌18%及19%，但总体仍维持在供应8.09万方，成交10.39万方的高位。

　　但值得注意的是，佛山中心区公寓在供应与成交方面持续下跌现象，成交均价却不降仍在反复上扬。中原数据显示，4月，佛山中心区公寓均价11828元/㎡，直接逼近12000元/㎡，环比3月上升7%。

　　比较尴尬的是,根据佛山市住建局发布的4月份楼市成交数据，佛山4月一手房成交均价为10046元/㎡,与3月份成交均价持平。其中成交均价最高的南海区仅11493元/㎡，略低于4月佛山中心区公寓均价11828元/㎡。

　　商改住政策助力公寓成交

　　2月初，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》发布，出台政策鼓励住房租赁消费，并出台一系列优惠措施。其中包括，允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;并提出“N+1房”有望合法化。

　　接着，3月底广州加强房地产市场调控，新政规定，今后只有法人可购买商服类物业，不得作为居住使用且只能转给法人，同时规定新报建的商服项目最小单位不低于300平方米。调控下，广州公寓成交迅速下降，广州购房客把目光瞄向佛山公寓。

　　据中原地产公布数据显示，2017年一季度佛山中心区公寓成交总面积21.27万方，同比增长52.2%。而第二季度首月即4月中心区公寓供应8.09万㎡，成交10.39万㎡高位。而成交均价则环比3月上升7%，达到11828元/㎡，公寓市场形式一片大好。

　　禅城4月公寓成交量创新高

　　自佛山调控加紧后，市场上已经少有住宅新盘入市，作为中心区的禅城更是少有新货。4月禅城出现2017年首个土拍热潮，而与土地市场一样热闹的还有4月禅城的公寓市场。

　　4月禅城第二季度入市的公寓项目有：越秀可逸新势力、苹果公馆以及兆阳O立方出现持续热销，月度成交超过100套，让禅城区4月公寓成交总体达4.88万方，环比3月4.72万方上升3%，创板块内公寓成交量新高。

　　从数据看出，禅城区虽然一手住宅方面成交量持续降低，但是公寓成交量不断上升。有业内人士表示，禅城区目前住宅库存已不足，使得购房客把目光投向了二手房以及公寓市场，而目前禅城部分地段的公寓价格可以与住宅价格媲美。

　　目前像越秀可逸新势力正推平层公寓，涵盖43、68㎡单间，可打通使用，带装修均价13000元/㎡;苹果公馆主推33-41㎡单间或两房，均价17000元/㎡;兆阳O立方50㎡复式公寓，带装均价18000元/㎡。

　　此外，与禅城可用地铁相连的佛山新城4月亦集中推货。受到区域内公寓产品批量成交带动，4月版块内以成交总量2.64万方逼近桂城板块的2.86万方。