5月西安土地市场热度不减 成交17宗地吸金额13.38亿

　　在全国楼市调控持续深入扩围之际，一线城市房租出现下降，土地与房屋供给量上调，房产税、中介管理、租赁管理等长效机制在不断建立完善，“房子是用来住的，不是用来炒的”楼市主基调在今年被持续深入贯彻。西安市于5月出台商品房销售计分管理制度，超5分暂停网签，坚决规范市场销售行为。

　　各地楼市调控持续从紧、市场监管力度的进一步加大之时，西安市土地市场稳步成交。5月西安共成交17宗土地，成交总金额为13.38亿元，成交土地总面积为37.64万㎡，环比上涨45.21%，同比上涨205.20%。

　　　5月土地成交典型地块

　　西安本月成交的17宗土地中，住宅8宗，商服9宗，住宅用地集中于高陵、经开、国际港务区和浐灞，其中高陵成交住宅用地3宗，面积合计10.50万㎡，商服用地集中于浐灞、户县和西咸文教园。

　　其中成交典型地块为5月17日曲江大明宫遗址区的一宗住宅用地及一宗商服用地，最终由正荣集团摘得，耗资3.24亿元，成交面积为59亩，折合亩单价为550万元/亩。

　　2014年正荣集团进入西安，2014年2月28日，正荣集团以16705.0万元总价摘得曲江新区45.63亩商服用地，用于开发正荣·彩虹谷项目，这是正荣集团首个主题商业的地产项目，以孕婴童商业体验中心为核心定位。此次正荣集团拿地，是在西安的第二次拿地，或为正荣地产的首个住宅加商业项目的储备用地。

正荣集团竞得地块

　　5月商业重点成交地块

　　5月土地成交商业和住宅各一半，商服占5月土地成交的很大的比例，其中商服成交典型地块为雁环路以北的红星美凯龙商服用地。5月26日西安佳和兴家居有限责任公司以24910万元的总价摘得雁塔区40亩商服用地，折合亩单价624万元/亩，楼面地价2230元/平米。

　　据了解，目前红星美凯龙在西安共有三家分店，此次拿地极有可能将作为红星美凯龙在西沣二路的门店。

　　　住宅用地成交面积环比下降 成交总建面64万㎡

　　据房屋管理服务网数据显示，5月，西安市住宅用地成交8宗，比上月多3宗，然而成交面积环比下降10%，共成交19.56万㎡。本月住宅用地成交总建面为63.52万㎡，低于近一年来住宅用地月均成交建面。因高陵区住宅用地楼面价较低，全市住宅均价下滑至1008元/㎡。

　　　城市规划利好不断 土地市场热度将持续走高

　　2017年5月，西安市招商引资显现空前的繁荣，城市规划利好不断——华侨城欢乐谷落地沣东，绿城首进西安，参与港务区西安全运村、西安全运湖的建设，万科与港务区深度合作，将建万科国际广场”城市综合体、新合新苑安置社区，朗诗收购长安区西部大道项目，企业拿地意愿强，取地方式灵活。

　　就在昨日，在长安区进行重点招商项目签约仪式，现场签订招商项目16个，签约项目资金878.57亿元。其中，常宁新区签约9个项目，融创常宁大街壹号、常宁核心区道路绿化PPP项目、西安市铁一中湖滨学校、长安大学城梦想小镇、“艺尚长安”文旅小镇、蓝谷小镇、常宁吾悦广场、幸驾坡村棚户区改造、小居安村棚户区改造等多个项目集中签约，签约资金789亿元。

　　在西安商品房消化周期不断缩减下，房地产市场热度不减，未来土地市场供应量难有下跌，市场竞价热度预计将持续走高。