6月底周佛山新房网签893套 新政谣言起有买家担心买不到房

　　上周(6.19-6.25)佛山一手房网签893套，环比下降39%;而二手房网签1871套，环比下降8%。

　　“佛山楼市现在比较悬，二手房市场有业主降价，也有业主升价。”当房掌柜提及佛山楼市现状时，桂城某二手房门店店长透露。

　　对于这种情况，中原地产广州项目部总经理黄韬表示：“佛山二手房市场在一定程度上受到一手房市场以及政策的影响，二手房限购政策出台后，二手房市场预计需要3-6个月的过渡期。加上部分银行额度的收紧，总体来说，佛山现在二手房价格还会跟随一手房的变化，一手房价格波动幅度不大，二手房价格亦会相对稳定。”

　　上周佛山一手、二手房网签量总体呈下降

　　据佛山权威房地产网数据显示，上周(6.19-6.25)佛山一手房网签893套，环比下降39%;网签面积约11.2万㎡，环比下降37%。而二手房网签1871套，环比下降8%;网签面积约21.5万㎡，环比下降9%。

　　从数据上看，上周佛山一手房、二手房继续出现倒挂现象，总体网签量均出现持续下降现象，有部分区域出现上涨。

　　一手房方面，在南海、顺德、高明网签量均下降情况下，禅城、三水网签量出现上涨。南海网签569套，环比下降26%;网签面积6万㎡，环比下降28%。顺德网签82套，环比下降83%;网签面积15515㎡，环比下降77%;高明网签64套，环比下降52%;网签面积13675㎡，环比下降25%。

　　二手房方面，禅城网签量亦有小幅度上涨，高明出现大幅度下降现象，其他三区呈现略微下降。高明网签仅5套，环比下降77%;网签面积1212㎡，环比下降45%。

　　黄韬认为：“6月本是佛山楼市的淡季，加上楼市调控持续以及限价限签的情况，6月网签量下降是在预期中的。而目前佛山楼市调控并没有放松，所以楼市出现下降现象是合理的。”

　　上周佛山非限购区多盘推货入市

　　据房掌柜不完全统计，上周佛山共有10个项目退货入市，其中非限购区占据7个，限购区仅3盘有动作。。

　　值得一提的是，位于南海狮山绿地丽雅香榭花城楼盘在6月21日拿到预售证后就立即开盘，主推10和11栋，合计约400套货。户型包括83/90平米三房和110平米四房，带装修售价12800-13700元/平米，预计2019年交楼。据了解，现场购房者热情高涨，有市民甚至手臂打着石膏来买房。据世联消息显示，项目开盘5小时内，去化率几近100%，其中广州客占6成以上，佛山客占3呈，其他占1成。

　　而碧桂园翡翠湾6月24日接受1万元诚意登记，可享开盘95折。目前项目户型图与样板房尚未开放，据掌柜君现场观察，有众多购房者在排队登记。部分购房者向掌柜君反映，他们在上一次开盘时没有选到合适的房子，因此将上次开盘所缴纳的诚意金转为本次开盘的诚意金。

　　“7.1新政”谣言起 有业主涨价观望后市

　　从531二手房新政以来，佛山二手房网签量呈持续下降，而上周，朋友圈又被所谓楼市“7.1新政”刷屏。

　　所谓的“7.1新政”内容为，国家即将在7月1日出台楼市新政，首套房首付率提高到4成。但值得注意的是，目前银行以及相关部门并没有发布相关消息。

　　“所谓的7.1新政的狂刷朋友圈，让部分买家担心首付提升后，自己买不了房。”某桂城二手房门店店主高速度房掌柜，“而谣言出现后，个别业主反而不急着卖，出现涨价观望楼市发展情况。”

　　而对于所谓的“7.1新政”，有业内人表示，目前国家支持购买首套房，首付上调的可能性不大。另外，经核实，银行目前还没有收到利率上浮的相关消息，机密重要文件，相关部门亦不会提前泄露，一切政策要以政府出台文件为准，不信谣、不传谣。

　　业内：后市将继续低迷 价格保持稳定

　　自3.24楼市调控加码，5.31二手房限购新政以来，佛山一二手房网签量均出现不同程度下降现象。加上佛山楼市目前库存不多，购房门槛提高，银行额度增加等等，佛山楼市走势让人有点捉摸不透。如今，6月即将结束，7月佛山楼市走势又将如何?

　　黄韬表示：“即将到来的7、8月成交量预计会相对较低位运行，这要看开发商的推货节奏。目前来看，开发商受到政策影响，还没走出政策效应。预计接下来两个月佛山楼市成交相对比较低迷，但只是相对而言，价格亦将保持稳定。”