新老房企争相布局佛山 三水、高明成热门板块

　　新老房企争夺战，是今年上半年土地市场最抢眼的表现。世茂、金辉等“小鲜肉”首进华南，便展现出两月拿地三子的惊人开拓魄力;而“老司机”亦抓紧加码布局，美的地产以7宗地稳定上半年佛山“地主”，万科、招商、时代上半年拿地面积均超过20万㎡。

　　区域方面，三水成了新老房企争相布局的阵地，美的、万科、招商、中昂都首进三水拿地。据统计，今年1~6月份，佛山一共卖出48宗地，成交面积达225.51万㎡，同比上涨29.97%。　　

　　碧桂园、招商都频频进高明西江新城拿地。/佛山日报记者黎汉沿摄

　　美的地产：半年斩获七子

　　拿地数：7

　　拿地面积：32.42万㎡

　　拿地板块：顺德伦教、顺德龙江、顺德北滘、三水白坭、高明杨和

　　今年上半年，美的地产扩张脚步凶猛，创下几个“最”——拿地宗数最多、拿地面积最大、拿地金额最高。除了继续加码顺德市场，首进三水，四进高明，更首次尝试人才住房配建项目。

　　产品方面，不论精品住宅、综合体，还是在高明开发的生态旅游大盘，美的地产都积累了丰富的经验，今年，丹灶首子美的翰湖苑揭幕，佛山首个“壹号产品”美的壹号公馆发布，多元化发展趋势愈发明显。接下来还有美的领贤公馆等项目即将亮相，马力十足。

　　碧桂园：加大三水高明布局

　　拿地数：4

　　拿地面积：10.78万㎡

　　拿地板块：三水西南、顺德北滘、三水乐平、高明荷城

　　去年，碧桂园左手拿地、右手收购、快速开发，多个新项目密集亮相，产品线多元化，市场影响力进一步扩大。而今年上半年，碧桂园虽拿地数高居第二，但所拿地块面积均不大，比起去年“保守”许多。

　　从扩张路线看，除了继续扎根大本营，在北滘碧江片区开发精品纯住宅项目外，碧桂园今年更多瞄准三水、高明区域。其中高明地块将与高明碧桂园连片开发。在三水，一宗是西南中心地段优质地块，另一宗是乐平首个碧桂园项目，值得期待。

　　万科地产：扎根桂城，首进芦苞

　　拿地数：3

　　拿地面积：24.19万㎡

　　拿地板块：顺德陈村、三水芦苞、南海桂城

　　万科比较早涉足佛山市场，项目遍布禅城、顺德、南海三区。尤其在南海桂城，目前光是在售盘就至少5个。今年上半年桂城推出的唯一一宗商住地，还要求自持70年，万科也二话不说拿下，可见其对桂城是情有独钟、信心十足。

　　除此，万科继水晶城、缤纷四季等热销盘后，再度入手陈村靓地，可见其对地铁规划及广佛市场的看好。而首进芦苞，便拿地逾13万㎡，结合片区定位，未来或将是万科首个坐拥文旅资源的大盘。

　　中昂地产：佛山首子要一炮打响

　　拿地数：2

　　拿地面积：10.84万㎡

　　拿地板块：三水白坭

　　这是一匹“北方的狼”，小步快跑首进华南，连入三水白坭两宗地，表示对佛山西部片区的看好。5月初刚刚拿地，短短两个月便完成了案名公布、展厅开放，携手熟悉本土市场的企业布局销售，展现出低调的个性与高效执行力。

　　如此，该地块以化身“中昂翠屿湖”，环湖而建，户型接地气。下半年，中昂还计划在佛山西部区域再拍两块地，对顺德、三水、高明的非限购区域都有意向。时机成熟后，再进军广州、深圳。

　　世茂集团：首进佛山选择绿岛湖

　　拿地数：3

　　拿地面积：11.14万㎡

　　拿地板块：禅城奇槎、绿岛湖

　　今年5月第一次进驻佛山，不到两个月就布局三宗地，拿地气魄令人惊叹。区域选择方面，世茂连入奇槎两宗地，再布局绿岛湖。三地块水景资源、地理位置皆优，且都是政府重点规划的潜力板块，让业界大赞“有眼光”。

　　下一步，世茂集团还将继续深耕佛山，重点关注二手土地项目、旧改项目和并购的机会。此外，奇槎地块拥有超55.87%的自持部分，世茂表示将打造适合区域客户的宜居住宅产品，推向市场进行长期租赁经营。

　　招商蛇口：力拓非限区域

　　拿地数：3

　　拿地面积：21.2万㎡

　　拿地板块：高明荷城、南海九江、三水西南

　　今年上半年，高明地块是招商蛇口战略布局第一步。地块面积逾6万㎡，景观优越、交通配套升级、尚处价格洼地，是招商蛇口青睐的原因。

　　除了高明，三水也迎来招商蛇口的首进。先是在5月底宣布以50%股权与新城控股合作开发三水北江新区4.7万㎡地块，接着在6月拿下隔壁7万㎡地块。业界猜测，两地块将连片开发。

　　二次九江落子，地块逾8万㎡，体量亦不小。周边以家具厂为主，或将辐射至顺德龙江。

　　恒福兴达：继续深耕三水市场

　　拿地数：2

　　拿地面积：4万㎡

　　拿地板块：三水芦苞

　　深耕三水多年的恒福兴达，已在三水成功开发恒福水岸、恒福新里程、恒福丽铂公馆 (详情 图库 团购 点评 ) 等商住项目，今年上半年继续加码芦苞市场。2月16日，恒福兴达以7500万拿下三水芦苞地块，两个月后再度拿地芦苞。

　　两宗地块彼此相连，正可以连片开发成一个大型项目。地块南邻芦苞涌，北面距离北江仅有700米，是名副其实的临江地块。目前周边一手楼紧缺，位于芦苞市中心，对于本地刚需客有较大吸引力。

　　国瑞地产：首进西樵布局第四子

　　拿地数：1

　　拿地面积：6.4万㎡

　　拿地板块：南海西樵

　　3月21日上午，国瑞地产斥资16亿元首进西樵，拿下逾6万㎡商住地。这是继国华新都 (详情 图库 团购 点评 )、国瑞升平、藏珑华府 ( 详情 图库 团购 点评 )后，国瑞地产在佛山打造的第四个项目。

　　地块位于西樵城区地段，周边已有三盛颐景园 ( 详情 图库 团购 点评 )、悦珑湖 ( 详情图库 团购 点评 ) 、江山一品 ( 详情 图库 团购 点评 )、东建锦绣龙湾 ( 详情 图库 团购 点评)、碧桂园西樵悦府等楼盘，各项配套成熟。值得一提的是，该地块将配建用地面积不少于1240㎡的体育健身场地。

　　时代地产：新入两宗“巨无霸”

　　拿地数：2

　　拿地面积：20.78万㎡

　　拿地板块：南海狮山、三水西南

　　时代地产上半年仅入手两宗地，但总占地面积超过20万㎡，超过拿地4宗的碧桂园、拿地3宗的金辉、世茂。拿地金额达49亿元。

　　区域方面，两宗地均位于非限购区域。其中狮山地块位于产业优势、经济实力雄厚的区域，未来有佛山西站、轨道建设等利好因素及承接广州客的地段优势;三水则是时代地产深耕多年的地盘，目前便有2项目在售。但如何在高成本价与大体量基础上做好运营，对时代地产仍是挑战。加上两宗新地块，今年时代地产将有9大项目发力。

　　金辉地产：首进佛山瞄准顺德

　　拿地数：3

　　拿地面积：10.05万㎡

　　拿地板块：顺德大良、顺德北滘、顺德容桂

　　短短两个月，布局三项目，且始终锁定顺德区，金辉地产一下子就被佛山人记住了。这位发家于福建的房企有两大主打产品系——社区配套举步可达的“优步系”、针对高净值人群美学标准的“铭著系”。

　　虽然金辉拿地的三宗地体量不大，但有可能迎来两大产品系的落地。其中，容桂旧改项目将与路劲合作，北滘项目要做区域标杆，大良项目则面向东部富人区。