一座城市一个壹号|见证北滘从制造名镇到宜居〝魅力小城〞

   从前，北滘只属于顺德的一个小小镇街，位于佛山市顺德区的东北部，是广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城的交汇处。

　　改革开放以来，北滘历经从以农为纲，到工业立镇，再到工商并举，今天北滘已经发展成为产业特色明显、城乡环境宜人、人民安居富足的珠三角魅力小城。

　　北滘“魅力小城”历史进程

　　新中国成立后，特别是改革开放以来，北滘人民充分发挥政策、地缘和人文优势，团结拼搏，求实创新，以敢为天下先的气魄，率先进行了企业产权制度改革、行政体制改革等一系列综合体制改革，逐步使北滘由一个传统的农业县发展成为现代新兴工业城市。顺德的高速发展，引起了全国的广泛关注，被誉为“顺德模式”。而北滘在“顺德模式”上划下了重重的一笔。

　　北滘支柱产业主要包括家电、金属材料以及机械设备制造等，拥有美的、碧桂园两家千亿企业，以及精艺、惠而浦、蚬华、浦项、锡山等一大批中外知名的企业。家电优势尤为显著，是重要的国际级家电生产基地之一，是“中国家电制造业重镇”，产业集群程度高、产业链完善。

　　北滘第三产业发展特色鲜明，既有与工业配套的港口物流、配送等流通服务业，与市民生活息息相关的购物消费、教育、交通等服务业，还有以号称“中国历史文化名村”的碧江村、“顺德新十景”之一的碧江金楼为代表的旅游产业，以君兰国际高尔夫球场为核心的休闲产业，以及顺德花卉博览园农业观光产业。

　　2016年6月17日，顺德区人大第十五届七次会议通过了《关于加快北部片区建设的报告》(以下简称《报告》)的决议，标志着顺德将法定程序确定北部片区发展的战略，确保“一张蓝图”绘到底。一天后，北滘则发布了首个镇域的“十三五”发展规划，为加快北部片区建设率先探路。

　　2016年6月18日，北滘率先开启顺德北部片区一体化建设加速度，举行了顺德北部片区一体化北滘重点项目发布会，一口气推出近20个重点项目，宣布北滘“魅力小城”的建设将再升级。

　　与此同时，北滘还推出了“魅力新北滘”提升计划，涵盖综合发展规划、重大基础设施、高端公共配套设施、新兴产业平台、文化艺术载体以及社会民生福利。预计未来3年内，这批项目将全面提升北滘城市价值。

　　从千年水村到岭南商埠，从农业产区到经济重镇，北滘的历程，浓缩成岭南水乡演绎千年的精彩历史。更叫人欣慰的是，她永不停步，在经历不断自我升华，高峰屡攀后，更自觉寻求自我超越，精心经营，去延续古代圣哲的高远理想，实现寻常民众的心中梦想，成为一座远悦近来，散发着迷人气息的现代魅力小城。

　　配套逐步完善 地铁将直达广州南站

　　随着多年的发展，北滘的生活配套已非常成熟，活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套完善，生活舒适，文化氛围浓厚。而片区内的教育资源也较为丰富，中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。

　　除此之外，作为政府重点打造的大学城人才卫星城，北滘新城未来将引进高端人才和高端学府，增加3.5万学位，孩子读书条件非常优越。

　　据了解，顺德北部片区对接广州大学城，打造大学城卫星城是一个互利共赢，优势互补的举措。

　　此外，地铁轨道的建设对区域的发展起着重要作用。“地铁一响 黄金万两”，随着广州地铁7号线延长线顺德段的动工，北滘新城板块更是不断吸引广佛置业者的关注。

　　据悉，该线路由广州南站出发，途经陈村，至顺德北滘，全长13.4公里，预计2020年底建成贯通运营。届时，由美的大道前往广州南站仅需20分钟，再通过换乘其他地铁线1个小时即可抵达广州核心区，比如天河区岗顶或者荔湾区西门口。

　　此外，佛山地铁3号线也会与7号线在北滘新城站实现换乘。佛山地铁3号线是佛山最长的地铁线，南起顺德学院站，北至科技学院站，线路长约66.5公里，共设36座车站。线路覆盖佛山核心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团等地区，由南至北贯穿顺德、禅城、南海三区，将成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。随着佛山地铁3号线的检查，北滘新城居民便可畅达广佛两地。

　　据了解，广州地铁七号线西延线开通后，届时从北滘出发可直达广州南站，可以预判未来这是继千灯湖片区之后，又一个受广州人热捧的区域。

　　广佛交界 北滘成投资热土

　　北滘位处广佛交界，随着片区配套得到进一步的完善，即使在2016年10月，佛山重启限购，北滘被纳入限购范围，依然有越来越多的广州客考虑到顺德北滘置业。

　　据顺德楼市网数据显示，2017年6月，北滘共成交198套商品房，成交均价为14085元/㎡。而这个均价相对于其他广佛交界的镇街而言，却是相对便宜。其中，毗邻北滘的陈村以及伦教均价分别为17154元/㎡、16447元/㎡。值得注意的是，2016年，北滘的均价为11425元/㎡。

　　而土地市场更是广受关注，在整个顺德区中，临近广州的北滘可谓十分抢眼。

　　2016年6月28日，美的以总价73400万元竞得北滘镇新城区05-A-09地块，宗地面积27230.31㎡，折合楼面价为10782.10元/㎡，刷新了顺德楼面价记录，顺德楼面价首次“破万”，而这一天也被写入顺德房地产市场历史。

　　而来到2017年，截至目前，北滘共出让4宗商住地，收金逾43亿元。其中，1月16日，美的以最高限价“108857万元+11.3万平方米配建”竞得北滘北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)，宗地面积51836.48㎡，剔除配建后楼面价约15908元/㎡。这也是目前为止，北滘最高楼面价纪录。

　　业内人士表示，顺德北滘楼面价格屡创新高，既展现了市场和开发商对于北滘新城土地价值的认可，也从侧面印证了顺德北部片区一体化战略开始释放其溢出效应。顺德北部片区正在加速融入广佛经济都市圈，跃升为广佛地区投资的热土，预计将会有越来越多的广州客进入顺德北部片区置业。

　　北滘VS广钢 北滘在稳步上涨

　　广佛交界中，近来广钢新城颇受瞩目，也经常被拿来做比较。

　　广钢新城经历了4年发展，从2013年规划出台至今，斗转星移间，原来只闻轰隆隆机器声的广钢厂房用地，如今已经蜕变成全新的广钢新城居住区，高楼林立，园林成型，曾经辉煌的生产机器及厂房，将成为历史痕迹进驻历史博物馆，继续见证广钢新城的新变化。

　　4年间，从第一批土地出让，到第一个项目开盘，到鹤洞地铁站通车，再到如今高楼林立，广钢新城已渐渐成形。

　　同样在蜕变，但是广钢新城的配套分配到20.7万人口，或许未必充足。而北滘新城区规划面积6千㎡，规划居住人口4.1万， 各项公共设施、商业文化配套足以支撑居住人口的需求。

　　在配套得到逐步完善的同时，楼市也在发展。广钢新城于2014年进行首次土地拍卖，当年起拍楼面地价为1.3万元/平方米，最高楼面地价由华发创造，为2.16万元/平方米，

　　而第四次卖地，就震惊了广佛两地。2016年11月22日，广钢新城推出两宗地块全部被保利收入囊中。经过竞价，保利以39.05亿元加上配建2.07万方拆迁安置房，拿下编号为AF040206的广钢新城2.2万方商住地地块，折合楼面价34267.15元/㎡。而相邻的AF040219地块则以25.02亿元加上2.1万方拆迁安置房竞得，折合楼面价41581.5元/㎡。

　　值得一提的是，广钢新城在地价突破4万元/平后，2017年再推出的地块楼面价仅21505元/平米。

　　相比之下，北滘自2016年6月楼面价首次“破万元”后，地价稳步上涨，并未出现像广钢新城前后两块出让地块拍出楼面价相差近2万元/㎡的现象。

　　房价方面，广钢新城的9大项目纷纷亮相，中海花湾壹号、保利葛洲坝海德公馆等6盘在售，价格由2015年的3字头上升至如今的4.5万元/平。

　　而北滘新城作为广佛交界区域新晋明星，尽管楼价一路看涨，但相比广钢新城却是“价格洼地”。2015年，该北滘楼价普遍在7000-8000元/㎡左右，2016年北滘成交均价已经突破万元，2017年该区域房价上升至2万多/㎡。

　　相比于广钢新城楼面价的跌宕起伏，房价高企的情况，同样位于广佛交界且配套逐步得到完善的北滘，房价相比而言可谓是“低洼地”。

　　北滘：美的地产的主场

    拥有世界品牌500强背景的美的，从美的家电到旗下地产集团，均起源于北滘，扎根北滘已经有十余年。

　　美的地产是一家以房地产开发为主，涉足高端住宅、精品写字楼、五星级酒店、专业高尔夫球会经营、物业管理、高档餐饮、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业。

　　与老牌粵派房企不同，成立于2004年的美的地产资历尚浅。成立最初的5年，美的地产主要业务范围在广东，2010年开始走出广东，并用5年时间快速完成了华南、西南、华中、华东、华北和东北6大区域的全国化布局。

　　2016年年底，美的地产以212.7亿元销售金额位列克而瑞流量金额榜第78位。据克而瑞提供的最新数据显示，2017年上半年美的地产实现销售金额229.7亿元，同比增长170%;以高速增长实现半年房企排名上升42名，今年上半年业绩就已超越去年全年业绩，成为粵派房企新晋黑马。

　　2017年年初，美的地产集团总裁赫恒乐透露2017年美的地产业绩目标为确保实现300亿元，争取350亿元。截至6月底，美的地产将2017年业绩目标上调至400亿元，而上半年已完成全年销售目标的57.4%。其中，佛山贡献了较大销售额。

　　2017上半年，佛山土地市场十分活跃，在“新面孔”频频涌现的同时，品牌房企美的地产拿地势头十分强劲。房掌柜统计，截止6月25日，美的地产2017年上半年在佛山土地拍卖中共夺得商住地7宗，土地储备面积逾32万㎡，共计支付土地价款近70亿，目光依然着重放在已然驾轻就熟的北滘。

　　从美的君兰江山到美的翰城、美的新都汇、美的领贤公馆，再到美的壹号公馆，美的地产在北滘扎根已经有十余年，项目遍布片区。

　　美的地产又一力作 美的壹号公馆

　　美的壹号公馆作为美的地产在北滘全新打造的又一力作，集结美的地产多年城市运营经验，备受瞩目。

　　美的壹号公馆位于北滘新城木华路和仁昌路交汇处，即北滘新城体育公园旁，整个项目共由6栋高层洋房组成，面积约91-140㎡，带5M智能精装修，1-4栋均为2梯4户设计，面积分别为91㎡和115㎡;其中1栋、2栋楼高23层，3栋、4栋楼高32层，售价待定。

　　目前，美的壹号公馆已开放销售中心和样板间，8月首次开盘，首推1-3栋约296套洋房。

　　据了解，项目6栋洋房将采用全点式分布，户户都是单边位。同时6楼栋布局中，南低北高，再加上采用了美的首创的风车形平面布局，保证了每一户最大化的采光和通风。  

　　此外，项目整体容积率仅2.5，建筑密度才13%，将很大部分空间留给了园林部分。项目最长中轴园林达140米，同时配备了独特下沉式的俱乐部，无边际泳池，健身房，瑜伽室，桌球室、棋牌房、宴会厅等，功能一应俱全。而整个小区户数规划不到600户，这样人均可享受到的园林及功能配套面积将是本区域楼盘中较高的。

　　美的5M智慧健康社区 智能生活

　　值得一提的是，美的壹号公馆将打造5M智慧社区。美的地产的5M智慧健康社区，是一种新型多功能智慧健康标准体系社区，从人的实际使用功能来创造产品，集成“智慧管理，健康园林，实用住宅，配套服务，精工品质”五大构成系统。

　　例如以下部分功能：

　　(1)用手机掌控室内、室外整个社区

　　智慧样板间中的智能家电都可以用一部手机或一部IPAD来控制。进门前可以通过手机一键开门，即使人不在家中，也可以通过手机对于家中的电器远程操作，用视频直接了解家中的情况。在5M智慧健康社区中，手机可以连接社区WIFI，

　　(2)智慧自定义家的模式

　　打开门走进样板间的一瞬间，室内的灯、窗帘、空调、空气净化器和音乐都自动开启，这就是“智慧家”中的自定义场景模式。你可以用手机设定属于自己的离家模式、回家模式、Party模式等等，体验“最懂你”的家，实现智慧自定义。

　　(3)用智慧的方式保障家中空气、水、天然气的安全

　　智慧样板间装有可燃气体探测器和烟雾探测器，当屋内有气体泄漏时，会自动报警并打开窗通风。红外线感应探测器及门窗报警器也将会时刻保卫家中安全，一有异情即刻报警。

　　(4)厨房黄金高度，冰箱一键买菜

　　美的地产的厨房空间遵循的黄金高度符合人体工程学的三角布局，降低操作疲劳。除了可燃气体探测器等保护安全，智能冰箱是一大亮点。智能冰箱可以提前输入家人的健康档案，通过每个人的身体状况和口味推荐菜单，并且可以一键下单买菜，非常智能方便。

　　(5)项目规划了环形健康慢跑道和直饮水点，根据不同年龄业主的需求，规划了五大生活园林功能圈，让每一位业主都能找到专属自己的园林天地。这些都是以人为本，关注业主家庭健康理念的体现。

　　而目前样板房仅开放115㎡3+1房户型供客户参观。

　　配套完善 周边均价约19000-21000元/㎡

　　从地理位置上来看，美的壹号公馆位于北滘新城范围内，周边基础配套完善，附近建有君兰幼儿园、承德小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施。

　　值得一提的是，规划中的佛山地铁三号线和广州地铁七号线均在项目附近经过，其中广州地铁七号线西延线的美的大道站更是与项目相距不远。据悉，广州地铁七号线预计于今年6月底启动顺德段建设，将于2020年正式开通，届时从该地块出发可快速直达广州南站。

　　据了解，目前周边在售项目有美的君兰江山、雅居乐英伦首府、深业城等，均价约为19000-21000元/㎡。

　　结语：

　　宗地所在的北滘新城，在广佛同城化、顺德北部片区一体化的背景下，获得一系列规划政策的利好。从各项规划来看，北滘新城的居住、商业配套得到不断完善，未来北滘新城将会是顺德乃至佛山的新地标，各大房企也纷纷抢占北滘市场，如雅居乐、美的地产、碧桂园、合景、绿城等，且在售产品的素质也相对高，各大房企的加入将给北滘市场带来高品质项目。

　　未来的北滘，可以预计，在承接更多的利好发展的同时，区域内楼盘的价值与价格会不断上升。