合同签完发现贷款竟然折半 买房缺口300万要怎么填？

　　本来以为贷款能贷六成，签完买卖合同之后却被银行告知其所购的为非普通住宅，只能贷三成。三成与六成之间是300万元的差距，拿不出来就代表着千万元的“豪宅”就此泡汤。广州的陈女士近期为这事焦头烂额，她觉得之所以造成这种结果，一开始中介的误导负很大的责任。

　　当初中介发了一个“假图片”，诱使我签了合同。中介所发图片上，广州无房有贷款记录一类，无论普通还是非普通住宅都是首付40%，这个图片是假的，实际上广州非普通住宅首付70%.并且中介在签合同之前并没有说清楚房子是“非普通住宅”，直到5月向中介询问，中介才向其核实是“非普通住宅”，只能贷三成。

　　———买家陈女士

　　我们作为中介，在签合同之前肯定和买卖双方都有沟通。至于最后银行能贷多少，不是我们所能决定的。

　　———中介唐小姐

　　此案例中，无论按法律规定还是行业义务，作为专业机构，房产中介均应对买卖双方如实说明有关房屋基本情况，包括房源、合同合法性、房贷政策等。如果能确定中介故意隐瞒、误导的事实，此事可先协商，若协商不成，则建议买方走法律途径解决。

　　———法律专业人士

　　欲买四房大宅4月即签合同

　　陈女士告诉南都记者，其生下宝宝后，为改善住房，一直想买个大一点的房子，希望让家人过上好的生活。经人介绍，她结识了广州裕丰咨询顾问有限公司(简称裕丰地产)的中介(经纪人)唐小姐，由唐小姐帮她找房。几个月前，唐小姐帮其觅到一处，位于天河区珠江新城，四房，149平方米，包车位1010万元。

　　陈女士称，唐小姐一直游说该房子多好多好，说珠江新城很少有这样的笋盘，建议其尽早拿下。陈女士由此心动，很怕自己买不上，于是在中介鼓动下，4月24日就签订了买卖合同(三方)。按合同约定，买方向卖方支付100万元作为购房定金，向中介支付中介服务费8万元。当天，陈女士向中介交了1万元，向卖方交了第一笔定金10万元，剩余在规定时间内交齐。

　　陈女士对记者称，签合同之前她曾经问过唐小姐“3·18政策出来后，对其买房贷款是否有影响”，对方发来一张贷款政策的图解，称其可以贷款六成。

　　缺口几百万，哪里筹那么多钱?

　　到5月初，陈女士向广州某银行咨询贷款事宜。这时，银行工作人员告诉她，其所购买的住宅面积在144平方米以上，属于非普通住宅，因政策规定，最多只能贷三成。

　　陈女士向记者表示，自己在签合同之前并不清楚“非普通住宅”的意义，只知道149平方是豪宅，要交豪宅税，但不知道超过144平方米就叫“非普通住宅”。银行的一番话让陈女士整个蒙掉，因为总成交价巨大，三成和六成能差好几百万元，一时从哪里筹借那么多钱?

　　事情发生后，陈女士只得马上跟中介、卖家说明情况，称因贷款原因无法购房。不过，陈女士和卖家沟通并不顺利。陈女士的10万元定金、1万元中介服务费也无法索回。并且，陈女士若单方违约，损失更大。因为，按合同规定，无论守约还是违约，向中介支付的服务费无权要求退回;买卖双方之守约方若解除合同有权要求违约方支付相当于成交价10%的违约金。

　　两个月来，陈女士始终沉浸在“没有能力履行合同”的苦恼和担心中。她表示，这一切与中介一开始的误导有很大关系：“现在回想，整个事情都是坑”。陈女士认为当初中介发了一个“假图片”，诱使其签了合同：“中介所发图片上，广州无房有贷款记录一类，无论普通还是非普通住宅都是首付40%，这个图片是假的，实际上广州非普通住宅首付70%.”

　　陈女士表示，该中介在签合同之前并没有说清楚是“非普通住宅”，直到5月向中介询问，中介才向其核实是“非普通住宅”，只能贷三成。

　　中介：贷多少不是我们决定

　　根据陈女士所发截图，该中介朋友圈自我介绍为“珠江新城豪宅专家、10年房地产销售经验”。“一个当了十年的中介，怎么可能不了解国家政策?是不专业还是利欲熏心?”陈女士质疑。

　　记者试图向涉事的中介唐小姐了解情况。唐小姐表示，“我们作为中介，在签合同之前肯定和买卖双方都有沟通。至于最后银行能贷多少，不是我们所能决定的”。当记者想进一步确认其如何和陈女士沟通房贷政策、贷款比例问题时，唐小姐称“谈的时间很长，我现在无法答复你”。

　　昨日下午，南都记者致电广州裕丰地产总部，其工作人员表示，将会按流程先去了解此事再做回复。

　　有法律专业人士告诉南都记者，此案例中，无论按法律规定还是行业义务，作为专业机构，房产中介均应对买卖双方如实说明有关房屋基本情况，包括房源、合同合法性、房贷政策等。如果能确定中介故意隐瞒、误导的事实，此事可先协商，若协商不成，则建议买方走法律途径解决。

　　房产新政

　　南都记者查询到，今年3月18日起执行的广州房地产新政策要求：居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%.居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%.

　　换言之，购买非普通住房的首付比例在几种情况下都不低于70%.南都记者也向某银行相关工作人员确认了这一点，对方称银行在房贷方面也是严格执行新政策。