电建地产16.7亿元+1500㎡竞配建夺下勒流临江地块

　　7月31日上午，经过约1小时的高温大战，电建集团最终以16.7亿元+1500㎡竞配建夺下勒流临江地块。这也是电建首进珠三角地区。

　　据了解，中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。

　　中铁建的现场负责人表示，这样的价格是比较高的，现在佛山哪里都是这样火热。电建如此高价拿地应该是想战略性进入，因为他们在佛山还没有项目。

　　地块信息

　　出让地块：顺德勒流街道西安亭大桥侧地块

　　占地面积：54377.41㎡

　　总建筑面积: 152256.75㎡

　　容 积 率：≤2.8

　　起 拍 价：68516万元(4500元/㎡)

　　最高限制地价：167482万元(11000元/㎡)

　　直击拍卖现场

　　【10：40】成交!电建地产16.7亿元+1500㎡竞配建夺下勒流临江地块。

　　【10：35】随着8号雅居乐报出最高限制地价，现在进入竞配建环节。1号马上报出300方竞配建，随即8号报出600方，看来大家都毫不手软啊。现在加价幅度调整为500方/次。

　　【10：31】最近的十分钟一直是1号和3号的战场，一个轮着报一个价，互不相让，就在刚刚6号碧桂园跳出来打破这个局面报价16亿元。在倒数第二次之际，1号电建地产报价16.5亿，玩了一次心跳。按照目前的报价速度，很快就要进入竞配建环节了。

　　【10：24】现在报价处于1号3号互相争夺中，几轮报价都是3号和1号在互刷，目前最新两轮报价是3号报出14亿后1号报出14.3亿。

　　【10：16】开发商的速度看来是越来越了，现在是3号报价11亿元，紧接着5号报出11.5亿，7号万科出手12亿，现在离最高限制地价还有一定距离。

　　【10：13】各开发商开始进入状态，报价速度加快了很多，目前报价是6号9亿。1号电建看来是来势汹汹，频频举牌，报价10亿。

　　【10：08】正式开始拍卖，但现场开发商报价比较谨慎，报价速度并不快。目前3号76000万。第一次来佛山拿地的1号电建地产显得相当积极，连续举牌。目前是1号报价8.58亿元。

　　【10：00】主持人在宣读拍卖规则。

　　【9：20】开发商开始陆续进场，掌柜君发展美的(5号)、华润(9号)早早的就坐在现场等待拍卖开始。此外，中海(3号)、龙光(龙光)、 雅居乐(8号)、电建地产(1号)、万科(7号)、中国铁建(2号)、恒大(11号)、保利(12号)、碧桂园(6号)等12家开发商也纷纷来到现场。此外，开发商之外还来了很多村民围观这次土地拍卖大战。　

　 勒流5.4万㎡临江地 4500元/㎡起拍

　 公告显示，勒流地块位于顺德区勒流街道西安亭大桥侧，土地面积为54377㎡，建筑面积约152257㎡(扣除配套设施面积)，起拍总价为68516万元，起拍楼面价约为4500元/㎡。

　　按照规划，勒流地块容积率需高于1.0且不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。地块土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。

　　限地价+竞配建 配建1000万防洪工程

　　值得注意的是，出让地块以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人，即：当该地块竞价达到最高限制地价167482万元(折合地面单价30800元/㎡、楼面单价11000元/㎡)时，竞买方式即转为竞配建无偿移交政府的人才住房面积。而竞配建面积最高为151488㎡，竞得人建成后需将其产权无偿移交勒流街道办事处或其指定单位。

　　另外，地块竞得者除了需配建须配建勒流街道西丫区域改造项目防洪工程，造价约1000万元。按照规定，竞得人完成防洪工程后，其余建筑物才能办理验收手续。

　　地块三面环江 生活配套完善

　　勒流地块位于顺德勒流与龙江交界处西安亭大桥侧，三面环江，自然景观相当优越。但是，西安亭大桥从地块中间穿过，汽车带来的噪音、尾气问题同样不容忽视。

　　此外，配套方面，出让地块附近为城西公园，周边主要以制造业为主。地块邻近勒流小学、勒流医院三元门诊、前进幼儿园等，与勒流初级中学、勒流树林公园、勒流同济医院、育贤实验学校不到5公里路程。

　　周边房价: 12000-15000元/㎡

　　根据顺德房地产交易信息网数据，6月份勒流商品房成交320套，是顺德成交套数最少的一个镇街，成交均价为13794元/㎡。目前区域在售楼盘较少，其中凯茵花园和博澳城等楼盘均价在12000-15000元/㎡之间。

　　据了解，地块周边没有在售楼盘。距离地块最近项目有：三元小区、聚福花园、海景花园、天品花园、勒流碧桂园、颐澳公园印象等“老盘”，目前地块周边二手房均价约为5000-6000元/㎡。