天呐!杏坛楼面价破万 美的7.7亿夺顺德西部生态产业区地块

9月4日，顺德杏坛一天内收金22亿元，楼面价破万。

其中，9月4日上午，恒大以总价14.3亿元夺得顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块，折合楼面价9730元/㎡。（新闻链接：9730元/㎡！恒大14.3亿夺顺德西部生态产业区宅地）

随后9月4日下午，美的以总价7.7亿元拿下顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块，楼面价10021元/㎡。

据了解，顺德西部是非限购区域，因此顺德西部生态产业区所属的杏坛镇是不限购的。而且但是近两年，杏坛镇一手房源一直处于断供状态，供应长期位列顺德镇街倒数第一。

佛山经纬研究中心经理麦少莊表示，此次推出的两宗地位于顺德生态产业区板块，对外交通便利及拥有一定的江景资源是其优势。虽然当地配套还有待完善，但整个片区未来将打造生态居住区和大良生态产业，发展前景可观。

房掌柜了解到，顺德西部生态产业区启动区商务配套区两宗地块首次挂牌是在7月26日，到了8月3日，佛山市公共资源交易网发布该地块的变更公告，将挂牌出让起始价进行变更，具体调整内容如下：

顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块（下称01地块），将原来挂牌出让竞买起始价26895万元，变更为36885万元，竞买保证金则也从原来的5379万元，调整为7377万元。

顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块（下称02地块），将原来挂牌出让竞买起始价51438万元，变更为70543万元，竞买保证金也从10287万元，调整为14108万元。 

房掌柜发现，地块起始价变更后，两宗地块起拍楼面价就从原来的3500元/㎡，调整到4800元/㎡。

根据出让公告显示，01地块占地面积约38421㎡，容积率高于1.0且不高于2.0，建筑面积约76842㎡。地块限定最高交易价格为84526万元(折合地面单价22000 元/㎡、楼面单价11000元/㎡)。当竞价未达到84526万元时，向上竞地价。当竞价达到84526万元，转为竞配建无偿返还政府人才住房面积。最后，当竞配建面积达到上限76123㎡时(总建面扣除718㎡配套设施)，最先承诺者为竞得人。

此外，02地块占地面积约58786㎡，容积率高于1.0且不高于2.5，建筑面积约为146964㎡。地块二最高限定价为161661万元(折合地面单价27500元/㎡、楼面单价11000元/㎡)。当竞价未达到161661万元，向上竞地价。当竞价达到161661万时，竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积。最后，当竞配建面积达到上限139576㎡时(总建面扣除7388㎡配套)，最先承诺者为竞得人。 

另外，两宗地块均需配建一定的配套设施。值得一提的是，地块二需配建一处18班幼儿园，用地面积5400㎡，建筑面积4800㎡。同时，为减轻周边的交通压力，地块内还须设置含50个汽车停车位的社会公共停车场，建议设置在幼儿园附近，用地面积不少于1500㎡或建筑面积不少于1750㎡。

顺德西部生态产业新区启动区是顺德高新技术产业开发区规划的重点建设部分，位于顺德中南部，涉及大良、容桂、杏坛和勒流4个街镇的土地,定位为顺德产业转型的重要平台。 

如今顺德西部生态产业新区启动区的建设正在加速推进，目前已引入产业项目22个，吸引了超过70亿元的投资，世界500强韩国浦项最大海外生产基地已建成投产。而此次即将推出的两宗地块就位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区，该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体，定名智域城。

按照规划，商务配套去内将配置高中、初中、小学、幼儿园等，可提供约9660个学位。目前，顺德西山小学高新区学校已经正式落户智域城，拥有班级24个，将提供近1200个学位。

挂牌两宗地块位于容桂与杏坛交界处，紧邻容桂水道与高赞大桥。据悉，由于杏坛发展相对滞后，而高赞大桥的建成，拉近了容桂与杏坛的距离，容桂的经济亦辐射到杏坛，推动杏坛经济的发展。 

而从挂牌宗地图上看，两宗地块三面环水。交通方面，地块紧邻佛江高速，从卫星地图上测量，地块与佛江高速出口直线距离不到500米。同时，地块周边拥有佛山一环南延线、高赞大桥、高富路、德富路等。

值得一提的是，这是顺德西部生态产业区启动区第二次推地。上一次推地是在2015年，由顺德本地开发商盛弘投资开发有限公司获得，但目前该项目尚未入市。 

据了解，杏坛已经很长一段时间没有新盘推出，当地住宅交易基本以二手房为主。本次推出的商住地块为当地楼市注入了一股活水。