佛山首宗“竞自持”工业用地底价成交 10年内需自持50%

　　9月5日，佛山首例“竞自持”工业地块成功出让。

　　该地块位于顺德乐从镇，占地面积约6.9万㎡，最终广东科荟生物科技产业有限公司以底价8493万元成交，竞得人需在10年内，自持(指不得对外出售，下同)物业计容建筑面积不少于本宗地总计容建筑面积的50%。

　　佛山首例竞自持工业地底价成交

　　9月5日上午，顺德乐从新桂路以西、藤湖路以北地块进行现场竞拍。最终，广东科荟生物科技产业有限公司以底价8493万元竞得该地块，楼面价408元/㎡。此外，竞得人需在10年内，自持物业计容建筑面积不少于本宗地总计容建筑面积的50%。

　　而对于现场参与竞拍的有哪些开发商，房掌柜致电顺德公共资源交易中心，对方表示不能透露。

　　据悉，广东科荟生物科技产业有限公司注册于2017年7月19日，注册资本1.3亿元，经营范围主要有：对生物产业园进行开发;管理生物产业园;提供以生物技术为主的高新科技企业技术服务平台，提供化学产品、生物制品的分析检测服务，以及上述项目和产业的管理服务和咨询服务;物业管理等。

　　本次拍卖的地块占地面积69319.89㎡，竞拍起始价为8493万元，起拍楼面价约408元/㎡，容 积 率不低于1且不高于3。

　　根据出让文件要求，该地块在满足本宗地竣工验收之日起10年内，竞得人自持物业计容建筑面积不少于本宗地总计容建筑面积50%的前提下，以“限地价，竞自持物业面积比例”的方式确定竞得人。

　　地块设置最高限制地价为11437.8万元，当土地交易价格达到11437.8万元时，竞买方式将转变成竞自持物业的面积比例，从50%起步，最高自持比例可达100%。

　　工业地竞自持规避工业地“住宅化”问题

　　其实，佛山住宅土地市场出现竞自持面积的早已司空见惯，但是工业用地玩起竞自持，这还是佛山的首例。乐从这块工业用地为何也跟着玩起了竞自持呢?

　　根据乐从这块工业用地出让文件要求，竞得方须与乐从土储中心签订投资开发建设协议书，将引进生物高分子材料、药品研发、医疗器械设备等产业作为园区的主导产业，比例将不低于60%。若竞得方注册地址不在顺德，还须1年内将注册地址迁入顺德乐从。而签订出让合同后，竞得方还将支付约1040万元的建设履约金作为承诺保障，履约后分三期退还。可见，该地块的产业导向相当清晰，就是要发展生物医药产业，建设生物医药产业载体。地块比邻乐从家具城，周边家具厂房密布。

　　据了解，乐从此前提出的要建设生命健康特色小镇的产业发展思路，地块对于引进企业的要求正正是为了满足了乐从的发展需求。这种有鲜明产业导向的出让方式，可以在很大程度上可以确保该区域产业发展方向，竞自持的要求或是为了规避工业用地“住宅化”问题。

　　佛山经纬研究核心经理麦少庄认为，佛山现在已经将产业升级发展放到相当重要的位置，工业地块采用竞自持模式或是为了避免部分房企钻空子。因为工业用地是城市中价格最低的土地，政府担忧会有房企囤积土地甚至改变土地用途用以出售，使得产业所需的土地被挤占。

　　对于这种工业地竞自持模式，麦少庄认为未来可能会越来越多，这对于佛山本土产业的发展是一个保障。