62.7亿元！越秀截胡万科 竞得佛山年度最高总价地块 自持1万方

　　62.7亿元，佛山2017年度最高总价地块出炉，由越秀夺得。

　　10月10日，南海桂城街平西社区上海桥地块进行拍卖，这场堪称佛山土拍年度压轴大战吸引了万科、时代、中海、碧桂园、金茂、龙光、越秀7家房企大鳄参与。

　　不过，实际上参与举牌竞价的只有万科和越秀。开拍伊始，万科率先报价50亿，而后越秀直追，在万科和越秀你来我往20分钟后，地块达到最高限制地价。进入竞自持阶段后，仍是万科和越秀互相竞争，仅过了约10分钟，第27轮，越秀报出626811万元+1万方自持，万科不再报价，主持人落锤，越秀成功拿下南海桂城这宗11.7万方的巨无霸靓地。

　　据了解，越秀在南海桂城已有项目，本次扩张桂城版图目的达成。而位于南海大道的越秀星汇云锦目前处于封盘状态，或将在10月推新。

　　越秀，可谓不鸣则已，一鸣惊人。房掌柜查阅资料得知，这宗地块的成交价已经是佛山土地市场总价历史第三高。第一高是2007年拍卖的祖庙东华里地块(瑞安岭南天地)，成交价75.1亿元，第二是2016年拍卖的金沙洲沿江路“桃花地”地块(时代水岸)，成交价64亿元。

　　越秀粤中片区投资总监成周杰表示，这块地的总价非常的高，加上配建等各方面，这个成交价对于他们其实也是有挺大的压力的。此外，越秀现在在佛山还是有不少潜在项目的。成周杰进一步表示。

　　世茂负责人易炳顺则认为，地块本身的商业村里面要回购，加上5万多方配建部分，现在这个价格算是比较合理的。另外，现在调控趋紧，开发商有所保留也是比较正常的。

　　另外，有业内人士透露，万科作为整理方，获得配建物业中44%中的六成权益。

　　目前，地块内杂草丛生，分布有碎砖石，外围已用砖石砌起围墙，目前内部已基本平整。周边区域以平西工业区、厂房为主。中原地产分析，就地块本身的价值来看，地块无论规模和地段配套都是少有的优质地块，所以这个成交价还是物有所值。但因价格总价太高，成交只能在大开发商之间角逐，从竞拍时间、总价及越秀国字号发展商获得，还是受到市场形势影响，各大发展商根据自身实力和战略，已趋于谨慎，存在一定风向标的作用。自持10000方，相比之前地块成交，还是很有着数，测算楼面约18000元/平方米，考虑到未来片区价值，还是处于合理水平，溢价25%，但项目开发周期及未来市场预期，还是给开发商带来一定压力，也是其他发展商所顾虑的地方。而作为国资背景越秀，无论从资金和扩张层面，拿下该地块，也是势在必得。

　　地块信息

　　出让地块：桂城街平西社区上海桥北工业区地地段

　　占地面积：117051.7㎡

　　总建筑面积:409680.95㎡

　　容 积 率：≤3.5

　　成 交 价：626811万元+自持面积1万㎡

　　竞得者：越秀

　　地块要求：须建设幼儿园建筑面积》3200㎡，小学建筑面积》15000㎡，配建至少50840㎡住宅作为人才住房;须同意桂城街平西村上海股份合作经济社有优先权回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计12000㎡，类型为临街商铺，一层、二层比例为50%。

　　土拍过程回顾

　　【11:05】越秀签约。62亿元的生意，签约怎么比路边送小礼品的还随便呢啊哈哈哈。

　　【10:29】速战速决，越秀自持1万方拿地!有网友表示，果然是越秀，广佛没地，越秀要抢啊。

　　【10:22】1号越秀报出2000㎡自持。目前还是万科越秀两家房企在报价，最新报价是万科8000㎡。双方报价都非常谨慎，每每到了最后一刻才举牌

　　【10:20】仅20分钟!万科报出最高限制地价626811万元(15300元/㎡)，现在进入竞自持阶段。

　　【10:10】目前最新报价是5号万科56亿。现场的气氛目前还是比较缓和，目前只有1号越秀5号万科举牌竞价，其他房企还在观望状态。

　　【10:04】拍卖正式开始，5号万科摔先报出50亿，现场陷入一片沉默。过了约3分钟，1号越秀举牌，缓解了僵局。

　　【9:40】距离桂城平洲巨无霸地块开拍还有20分钟，现场已经有万科(5号)，时代(6号)，中海(8号)，碧桂园(2号)，金茂(3号)，龙光，越秀(1号)等多家房企巨头到场了。　

　　桂城地块起拍总价50亿

　　据了解，桂城街平西社区上海桥北工业区地块占地面积逾11.7万㎡，计容建筑面积逾40万㎡，起拍价50亿元，起拍楼面价达12204元/㎡。

　　该地块于10月10日上午10时在佛山市公共资源交易中心南海分中心进行现场拍卖，采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式。

　　公告显示，地块容积率高于1.5且不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

　　值得一提的是，本宗地块由A\B\C三区组成，其中A区占地68242.1㎡，B区26910.4㎡，C区21899.2㎡。本宗地上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#，也将迁改。

　　最高限制地价62.7亿元

　　公告显示，南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块分三个阶段竞价，将采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价626811万元时(楼面价约15299.9元/㎡)，竞买方式转为竞自持人才住房，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡，竞价阶梯为2000㎡，当达到人才住房建筑面积上限时，转入摇号环节。

　　同时，本项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899㎡，建筑面积不少于15000㎡，配套停车位45个。此外，本项目须设置幼儿园(托儿所)1处，规模不少于12班，用地面积不低于5400㎡，建筑面积不低于3200㎡。

　　公告还提到，自持人才住房必须用于租赁，租赁对象必须同时符合以下条件：①全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书;②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。而且，租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%，租赁合同约定的租赁期限不得超过5年。

　　配套较完善 周边二手房价2—2.6万元/㎡

　　地块地处广佛RBD核心位置的辐射范围，从卫星地图上看，周边商住、生活、市政、教育等配套设施较完善，南海实验幼儿园、南海实验中学、桂城中学、南海区桂城图书馆就在地块附近。　

　　而交通方面，地块靠近佛山一环，邻近桂平路、南海有轨道电车线路等，出行较为方便，可快速到达南海广场、保利水城、南海城市广场、顺联OUTLET等多个商圈。

　　据了解，地块附近有鸿晖依岸康堤、富丰君御两个一手房项目，鸿晖依岸康堤在清售少量别墅尾货，均价约20000元/㎡;富丰君御预计9月底推出新品，此前售价约为18000元/㎡。此外，地块周边还有万科金色家园、怡翠馨园、怡翠花园、南海颐景园等多个二手楼盘，均价区间约为20000-26000元/㎡