广州一日卖5宗地揽金95.6亿 碧桂园万科时代越秀美的各获1宗

10月30日，广州迎来一场拍地盛宴，连拍5宗商住地块，共计收金95.6亿。这5宗商住地分别由碧桂园、万科、越秀、时代和美的收入囊中。

其中，碧桂园以总价331758万元、楼面价16386元/㎡拿下番禺大石地块;万科以总价32241万元+15%自持、楼面价1.9万元/㎡夺得黄浦区长岭路地块;越秀以总价23.1亿元+7200㎡配建拿下花都凤凰路地块;时代以总价189324万元+450㎡配建、楼面价13189元/㎡将南沙海景路地块收入囊中；美的以总价110922万元+450平配建拿下南沙东涌镇地块，折合楼面价11280元/平，首进广州。

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

竞得者：碧桂园

成交价：331758万元

楼面价：16386元/㎡

土地用途：二类居住用地、商业商务用地

宗地面积：87228平方米

容积率：地块一≤3.2;地块二≤5.0

竞拍规则：限地价+竞配建+竞配套+竞自持+摇号

专家点评：

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，今日番禺拍地，大石地块低调成交，扣除配建，折合楼面价16386元/平。回想今年1月份官堂村地块，同样是商住地，楼面价破3.3万。

今时不同往日：1、政策环境有异：彼时尚无3.30新政，尤其是商服新政，大石地块配有75990的商业，在今天的政策环境格外烫手，不确定性增大。2、地块基本条件有异：大石地块体量大，官堂地块体量小，即便楼面价只有官堂一半高，大石总地价依然达到近33.2亿元，比官堂的18.7亿元门槛要高很多。3、市场环境有异：彼时广州楼市高歌猛进，量价齐升，今日3.30调控已经半年有加，量缩价松。

地块详情：

DSJ15-01地块位于番禺区大石街，兴南大道与105国道交界南侧。为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块，南侧为香江野生动物园，西临105国道，东临礼村居民区，北靠万盛名家广场，距离大石地铁站约1公里。

地块所在区域整体道路交通便利，地块毗邻105国道及在建的南大干线主干道，且距离城市主干道新光快速仅1公里。公交车方面，地块周边设有多个公交站点，未来也将配建一处公交首末站。整体而言，周边公交出行十分便利。地铁方面，距地块最近站点为3号线大石站，直线距离约1000米，步行约10分钟即可到达，通过3号线可快速直达珠江新城、广州南站等热点区域。 并且正在建设的广佛城轨环线(广州南-白云机场)将设置大石站，预计2019年建成，届时将可通达琶洲、金融城以及广州白云国际机场。

地块周边生活、教育、医疗等配套尚不成熟，商业配套方面，地块周边无大型商服配套，教育资源方面，周边1.5公里内有大石小学、礼村小学，2公里内有一所大石中学，未来地块将配建1所幼儿园，以及地块南侧规划一所小学，整体看，周边配套学校资源目前不算充足。

地块所在片区以二手楼盘为主，集中在地块周边南大干线沿线，如新月明珠花园、敏捷四季花园、今日丽舍等项目。楼盘售价在2～2.5万元/㎡，临近大石地铁站的新月明珠花园达3.4～3.5万元/㎡，与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。地块周边在售一手项目，距离地块1公里范围内，一手住宅项目富丽居目前处于尾货销售阶段，价格约2.8万元/㎡;

天睿为商业别墅，近期成交价格4.4万元/㎡。

黄浦区、广州开发区长岭路以南YH-A3-2地块

竞得者：万科

成交价：93241万元+15%自持

楼面价：19000元/㎡

土地用途：二类居住用地

宗地面积：88230平方米(可建设用地86424平方米)

容积率：1.0-2.0

竞拍规则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

专家点评：

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，长岭居地块被万科以93241万元+自持15%拿下，楼面价19000元/平。同样回过头看半年前万科在长岭居拿下的地块，代价是122240.8万元和900平方米配建+55%自持，楼面价19862元/平。简单看数字，时隔半年，楼面价降了862元/平，自持比例下降40%。(高潮卖楼低潮买地，只是看上去容易，最终还看房企功力)

地块详情：

该地块虽然总面积达8.8万㎡，但由于包含中小学用地，因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万㎡，扣除中小学用地面积，实际起拍楼面价已达19000元/㎡。

值得一提的是该地块起拍价即为最高限价，当出现两家以上房企竞拍时，直接进入竞自持环节。

地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。

花都区凤凰路地块一期用地

竞得者：越秀

成交价：231000万元+配建7200平方米

楼面价：17100元/平方米

土地用途：二类居住用地、商业商务设施混合用地

宗地面积：69460平方米

容积率：地块A≤2.8;地块B≤3.5

竞拍规则：限地价+竞配套+竞自持+摇号

地块详情：

该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地，此外需配建1万㎡拆迁安置房，扣除安置房计容后实际起拍楼面价为16248元/㎡。

需要指出的是本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。

此外值得关注的是，花都湖地区不建“巨无霸社区”，未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划;根据官方介绍，未来社区中路网实现全开放，未来每宗居住地块用地面积将控制在3万㎡左右。

广州中原研究发展部认为，花都湖地区运用“小街区”模式，将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，从而提高整体开发效率，花都湖规划有望在较短时间内达到预期发展目标;

另一方面，以目前该宗用地出让条件来看，未来花都湖地块出让极有可能普遍采取“宅地+商服用地”打包的模式，更多房企参与其中，能给予片区产业、商业用地尽快带来不同类型投资。

地块周边主要为二手项目，价格在1.7-2万元/㎡，一手项目价格在2.4-2.5万元/㎡。

南沙区东涌镇2017NJY-9地块

竞得者：美的

成交价：110922万元+450平配建

楼面价：11280元/平

土地用途：二类居住用地

宗地面积：44902平方米

容积率：≤2.2

竞拍规则：限地价+竞配套+竞自持+摇号

地块详情：

该地块位于南沙区东涌镇，周边无出让地记录且无品牌开发商项目，属于楼市待开发区域。

该地块距离目前地铁站较远(距离待开通的4号线庆盛站约5公里)，同时亦无远期地铁规划，交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

南沙区海景路南侧2017NJY-10地块

竞得者：时代

成交价：189324万元+配建450平方米

楼面价：13189元/平方米

土地用途：二类居住用地

宗地面积：44902平方米

容积率：≤2.2

竞拍规则：限地价+竞配套+竞自持+摇号

地块详情：

该地块位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心，配套有南沙中学、中心市场等设施。

但由于近年无土地出让记录，加上与地铁有一定距离，因此一、二手市场活跃程度一般。此外，该地块需要配建9万㎡拆迁安置房，扣除配建实际起拍楼面地价为10957元/m2。

由于距离地铁较远并不便利，因此地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/㎡，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/㎡左右。