业内专家解读新国八条调控细则 认为影响不会大

　　提要：1月26日晚间，央视播发国务院常务会议消息，称会上再次提及8条调控措施，其中包括二套房房贷首付比例提高至60%，限购政策扩及全国以及二手房交易营业税全额征收等细则。对此，房地产各业内人士纷纷第一时间表态热议新政策。

　　1月26日晚间，央视播发国务院常务会议消息，称会上再次提及8条调控措施，其中包括二套房房贷首付比例提高至60%，限购政策扩及全国以及二手房交易营业税全额征收等细则。对此，房地产各业内人士纷纷第一时间表态热议新政策。

　　资深财经媒体人沙黾农：“新八条”出台给我的第一感觉是，炒楼的资金不可能再在楼市里恋战，必然会寻求新的投资、投机渠道，而现如今处于底部的股市很可能成为这些巨资的不二选择！

　　北大证券研究所所长吕随启：此次房地产新规是否会收到效果？答案是否定的。正规的经济手段基本上失败了，极端的非经济手段的失败概率更高，所以目前的选择基本上是赌徒的思维。

　　楼市传媒蔡鸿岩(微博 博客)：新国八条的影响，1、对真正有钱人没影响，对相对支付能力弱的改善性需求才是致命打击；2、对京沪等中心城市影响相对小，对二三线城市影响会大；3短期内会致市场交易量大降，但政策一旦松缓会马上出现报复性反弹；4、基本属于急刹车式调控，对宏观经济影响可能会很大；5、如果这个政策出台仍对控制房价不具影响，房价仍然环比上涨，一定会招致更严厉的调控。

　　参考消息地产周刊主编杨昱(微博 博客)：新建住房设年度价格控制目标，北京2010年广为使用，料今年将更加严格，开发商涨价基本无望获批；“限房价、竞地价”，亦为北京去年广为采用，中央政府效仿；二套房首付提高至六成，进一步压缩投资投机改善型需求；供地、税收及限购影响关键在落实。料2011京房价应跌！

　　我爱我家(微博)副总裁胡景晖(微博 博客)：2011年住宅交易量比2010年萎缩25%——30%，价格出现分化，北京刹车，自住需求旺盛的城市涨不动了，投资、异地购房比例大的城市真要降了！

　　中原地产华北区总经理李文杰(微博 博客)：新调控政策没有看到实施时间，按照过去经验估计需要各地方的配套细则才能确定，这期间会不会也掀起一轮抢购高潮？！

　　工商联房地产商会理事陈宝存(微博 博客)：“今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。”很少有人提及，实际还是加大供应量包括商品房土地供应的考虑，如果做到的话加上保障房大建，似乎可以解决土地供应问题，加上大力限购，力图达到供求平衡，但是，土地供应盘子就那么大，两类供应兼顾，恐怕难顾。