吴穹：任志强提出“涨价论”的底气何在

　　在近日举办的房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上，任志强与张维迎等对2017年房价走向展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上，任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。任志强理直气壮地表示：“明年房价将暴涨，不涨我提头来见!”

　　任志强语出惊人。曾经话语权、出镜率极高，被坊间封了个“任大嘴”名号，后来随着他从华远董事长位置上隐退，也因为屡屡发布不合时宜的言论而被禁言，博客公众号被封，着实消停了一段时间，后来不甘寂寞，寻求发声的机会，上半年的博鳌房地产论坛曾经邀请他出席，后虽因故未能到场，但是据说发了音频给论坛主办方，媒体也把这次未到场的发言当作新闻点予以关注。这一次也是一个“闭门研讨会”，说的话故然旗帜鲜明，但还是有顾虑，没有给他公开露面的机会，如果不是媒体好奇地加以突出报道，恐怕公众就不知道任志强又说了些什么。

　　任志强何以有这样的底气说出“不涨我提头来见”的话?事实上，没有亲耳听到他本人的全部发言，很难对此作出评价，甚至无法确信报道他这次发表观点的媒体记者，你确信他不是说“不涨我‘剃头’来见”?

　　仅就报道中透露的信息，初步可以看到，任志强作此判断的理由如下：一是从供应端判断，只要调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。从2015年开始土地供应已经连续两年下滑，土地供不应求，住宅也将供不应求，这样下次房价就会涨得越多。二是从需求端判断，一线城市人口还将继续飙升，有更优质的社会公共资源服务和就业环境，各地更是出台政策吸引人才，这样就更无法把人轰走，顶多也就是人口素质置换。三是基于公众对寻求资金避风港的需求判断，他认为经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。尤其是股市难以安定人心的情况下，买房仍然是这样选择，需求量大了，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。他认为，政府打压楼市，房企不再拿地，将致使库存告急。在双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任志强能有底气说出这个结论来的原因。

　　但是，他忽略了一个现实：一方面中央明确定位了房子是用来住的，而不是用来炒的，这是大方向，各地出台了一系列的限购限贷限售政策，标志着挤出楼市的投资需求成为主要手段，这对于任志强前面所说的为资金寻求避风港来说清除了前提条件，大量需求已经不复存在;另一方面，高层决心加速长效机制的建立，包括目前进行租售同权试点、大量供应全自持租赁住宅地块，培育住房租赁市场，完善住房保障体系，这便不再存在任志强所说的土地供应严重下滑的情况，所以，供应端短期导致报复性涨价的前提也不存在了。所以，任志强所判断的结果恐怕难以出现了，如果真出现了，那么可以这样看：要么是真正形成了长效机制，要么当前的长效机制还需要通过实践来检验。万一房价不涨，建议任先生就向曹操学学，用“剃头”替换“提头”，毕竟，社会越来越自信，国民越来越宽容，不会与你较真的。