上周北京新房网签464套 业内:新房交易量有望走出低谷

　　近期，北京房地产市场依旧处于低位状态，但整体而言，北京新房市场的成交量已有所回升，北京二手房市场也恢复正常交易水平。据机构统计显示，上周，北京新房网签464套，环比下降8.3%。北京二手住宅共网签1898套，环比下降5.6%。

　　图：北京青年路附近的小区。 中新经纬刘雪玉摄

　　北京新房交易量有望走出低谷

　　据伟业我爱我家市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的数据显示，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签464套，环比第43周下降8.3%。其中别墅网签86套，环比减少14.9%;其它普通商品住宅网签377套，环比减少6.9%;另有自住房成交1套。

　　同时，从近3个月的走势来看，9月下旬以前，北京新建商品住宅每周网签量始终维持在500套甚至400套以下，9月下旬开始，单周网签量才上升到了500套以上。上周网签量虽然再次跌回500套以下，市场也仍旧处于低温状态，但整体而言，近期北京新房市场交易量已经有所回升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，数据表明，虽然北京新房市场仍然处于低谷，但在传统的“金九银十”期间，市场还是于低谷中有小幅回升。

　　胡景晖说，受这两年土地供应减少及楼市调控收紧的影响，2017年北京新房市场一直没有多少新项目入市，新房的网签量也因此始终徘徊在低位。不过，随着年底的临近，一些项目还是开始寻求入市交易，回笼资金，包括一些位于市中心的高端盘，其价格基本都低于市场预期。在这些新盘的带动下，9月、10月北京新房交易量开始有所回升。

　　“今年春节过后，北京大幅加快了土地供应节奏，未来全市潜在的新房供应量，尤其是中低价位、中小户型房源的供应量有望明显增加，新房供应结构有望得到明显改善。”胡景晖说，后市随着购房需求，尤其是首次置业购房需求的理性释放，北京新房交易量有望走出低谷，稳步回升。

　　上周北京二手住宅网签1898套 环比下降5.6%

　　此外，二手房市场方面，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市二手住宅共网签1898套，环比第43周下降5.6%。结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，虽然北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平，但已经有了一定的回升。

　　胡景晖分析，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小、速度慢，走势显得理性而稳定。

　　今年“3﹒17”新政及一系列后续政策出台后，北京房地产市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。胡景晖说，“此时入市的需求多为刚性需求、理性需求，回升幅度因此较小。未来北京二手房市场仍将延续房价稳中有降，交易量企稳回升的势头。”