土地政策变化:供地量大增 一线城市的土地成交均价下降

　　今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。

　　据伟业我爱我家市场研究院最新数据统计显示，截至17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北、上、广在2017年的宅地供应力度增加明显。

　　四个一线城市当中，尤以北京宅地供应量的提升幅度最大。今年以来，北京累计推出72宗宅地，供应量较2016全年增长了380%;其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

　　中原地产的统计数据显示，单月成交数据看，11月份北京土地成交额合计为480.4亿，该数据是北京历史单月数据第二，仅次于2015年11月;这也是2017年年内土地出让金收入最高的月份。从前11个月来看，北京住宅土地供应量为近4年最高。

　　“北京土地市场年内成交金额已经达到了2609亿，全年有望刷新3000亿的年度出让金收入记录”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“从前11个月北京土地市场看，土地溢价率在明显下调，平均住宅用地溢价率是26%。而11月单月北京宅地溢价率甚至跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块溢价率基本都是零溢价”。

　　事实上，2017年以来，随着一线城市宅地供应量的增加，土地成交均价、溢价率都在普遍下降。伟业我爱我家的数据显示，截至11月17日，北、上、广、深成交土地均价为32642元/平方米，环比2016年下降4.8%;平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房(共有产权房)用地;上海、深圳也推出了专门的租赁用地。“这些土地的利润空间小，开发商抢地积极性不高，大多都只经过一两轮的争夺便已成交，有的甚至是以底价成交，所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑”。

　　“一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化”。胡景晖说。