绿岛湖片区打造“地铁＋物业”模式 高端住宅楼盘较多

　　绿岛湖片区，吸引了不少人在此置业。

　　作为新兴的置业板块，禅城区绿岛湖片区因为拥有良好的自然资源环境，再加上轨道交通的发展以及生活配套越来越完善，得到了越来越多购房者的青睐。近日，该片区传来新的规划，佛山规划部门正发出《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》，对绿岛湖片区的部分地块进行局部调整。其中，途经绿岛湖片区的佛山地铁2号线，在湖涌停车场将进行TOD 开发，即“地铁+物业”开发模式。

　　调整

　　绿岛湖片区湖涌站周边控规调整

　　根据规划调整通告，此次调整的项目位于禅西新城的湖涌片区，是城市轨道2号线湖涌停车场所在区域。其规划范围南至季华西路，北至科润路，西至紫洞大道，东至新九曲涌及湖涌大道，涉及8个细分地块，总用地面积约为71.59公顷。关于本次调整的原因，规划调整通告提到，为了适应城市轨道2号线湖涌停车场TOD开发项目的开发模式。

　　据了解，因湖涌停车场TOD开发模式与长途客运站等重要交通设施的建设需要，周边用地均进行了细分，比如说将商业性质用地更加集中，同时新增防护绿地539平方米，新增幼儿园2处、托老所2处、社区居委会1处、社区警务室1处、公共厕所1处、客运站驻车场1处等。

　　记者了解到，绿岛湖片区总规划面积约20平方公里，其中核心区9.69平方公里，东、北至东平水道，西至顺德水道，南至季华路。

　　现状

　　在售货量充足，高端住宅楼盘较多

　　近年来，绿岛湖片区吸引了众多开发商争先进驻，目前该板块云集了和记黄埔、招商蛇口、金茂、保利、融创等品牌房企。业内人士认为，各大房企纷纷进入绿岛湖，主要是看重绿岛湖未来的发展前景。

　　记者梳理发现，目前绿岛湖片区在售的楼盘约有10个，产品有别墅、洋房、公寓等，比较丰富，货量也相对充足。其中，不少楼盘将在近期加推。绿岛湖壹号预计近期加推洋房新品，户型涵盖115~160㎡三四房，现已开放洋房样板房。此外，项目在售160㎡大户型。保利翡翠公馆同样预计最近加推11座洋房，户型涵盖98㎡、125㎡三四房。项目在售125㎡~170㎡四五房，精装发售。位于季华大桥西侧的融创望江府，这个月中旬已经加推13、14座洋房新品，面积涵盖107~160㎡三四房。

　　绿岛湖片区云集了比较多高端住宅，因此开发商推出了大户型产品。涟岸在售联排大宅，户型涵盖390㎡，带电梯，毛坯发售。招商依云雍景湾清售少量160、200㎡大户型。另外，项目在售二期商铺，面积涵盖建面35~130㎡，毛坯发售。融创湖滨世家已经加推142㎡、159㎡四房单位。金茂绿岛湖在售3号地洋房新品，户型涵盖95㎡、130㎡三房，此外项目还在售望湖大户型，户型涵盖173~252㎡精装房。

　　发展

　　配套逐渐完善，宜居环境渐成

　　绿岛湖片区自然景观丰富，片区内拥有1500亩绿岛湖、20万平方米滨江湿地公园、岭南水乡风情区等优质生态资源，形成“青山绿水”的生态美景。

　　记者沿着季华路前往绿岛湖片区，发现该片区内部的交通路网已经基本建设完成。整个绿岛湖片区“内联外通”的立体化交通格局已基本成型，其中季华路完成了快速化改造。另外，禅港路、科韵路、乐狮立交、樵乐路、禅西大道二期、广明高速二期等道路已经建成通车。此外，绿岛湖片区将会有佛山地铁2号线通过，2号线从佛山市禅城区南庄出发，直通广州南站，其堤田站坐落于片区内，预计2018年开通。地铁开通后，将促使禅西新城与城区更好连通，极大缩短了绿岛湖区域到广州南站的时间。

　　记者走访发现，与环境、交通等快速完善相比，绿岛湖片区的生活配套仍然相对落后。目前，该片区在医疗、教育等配套方面，有一定的欠缺。其中，大型的购物商场很少。但是随着不少项目的推出，有望补齐这些短板。

　　业内　观点

　　TOD开发能够充分利用土地资源

　　吸引购房者从老城区向周边置业

　　佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，佛山地铁2号线湖涌停车场进行TOD开发，能够充分利用有限的土地资源，达到使用率的最大化。此次湖涌停车场周边规划的调整，是继湾华站后，佛山探索“地铁+物业”开发模式的又一次尝试，意义比较重大。建成之后，能够满足交通设施以及商业运营等需求。近年来，绿岛湖片区发展比较快，目前已经吸引了不少人到这里置业。由于禅城作为老城区，城中心新楼盘项目已经较少，因此吸引了购房者从老城区向周边地区置业。佛山地铁2号线建成之后，包括绿岛湖片区、南庄片区，会成为置业的重点板块。

　　知多D

　　●TOD模式：

　　以公共交通为导向的开发是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。