像搭积木一样造房子 楼板、卫浴、厨房都是拼装出来的

　　拼装出来的整体厨房。

　　蓝色部分还在主体施工，楼下已经可以室内装修，使用穿插施工法能极大缩短工期。

　　当房地产回归居住属性，如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务是未来行业增长的核心价值。而以设计、制造标准化为特点，有利于提升建筑质量和节能减排的装配式建筑就成为了未来建筑行业可持续发展的新方向。

　　近日，万科美的西江悦两栋高层住宅被评为“装配式建筑示范项目”。据了解，万科佛山的在建项目已全部采用装配式建造方式，通过使用大量的预制装配材料，可有效解决建筑质量中的空鼓、开裂和渗漏三大“顽疾”。

　　标准化：

　　4天盖完一层楼板，16个月就交房

　　所谓装配式建筑是指建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，简单来说就是“像搭积木一样造房子”。“传统的手工操作建造方式依赖于工人技能的高低，周期长且产品品质的稳定性难以保证，而装配式建筑具有高质量、高效率、节能环保等优点，能大大降低施工过程的水、电、木材等消耗，同时减少建筑垃圾、污水和工地扬尘、施工噪音，不仅是对建造技术的提升，更加是实现人民对高舒适性、安全性、耐久性品质建筑需求的有力举措。”佛山万科地产公司总经理毕玉东说。

　　在万科美的西江悦的施工现场，记者看不到以往工地上常有的沙石泥泞和沙尘漫天，取而代之的是整齐的预制构件堆放区，叠合楼板、预制楼梯、防火隔墙都像是一块块巨大的积木，等待着施工人员的拼装，即使是雨天，工地走一圈鞋子都不会沾到泥土。

　　除了提高工程质量，装配式建筑能实现工期的大大缩短。例如使用叠合楼板，盖第一层只需7天，第二层5天，盖到第三、四层平均4天就可以盖完一层，一栋超高层建筑16个月就可以交付。再加上穿插施工法的使用，10楼以上还在砌墙，10楼以下就已经在给厨房贴砖了，比传统工艺可以缩减6个月的工期。

　　在室内，采用装配式建筑施工的内墙就像一个个钢筋结构的“大盒子”，而这个“大盒子”就是铝膜板，安装好将水泥浆灌入，成型后脱模。“以往内墙采用的是木模定型，会造成大量木材浪费，而铝膜用完后可快速拆卸回收再使用，非常环保。”现场技术人员讲解说。

　　而使用铝膜的另一个重要作用就是施工精度的提升，可以解决例如窗边、接缝处的因人工抹灰造成的空鼓开裂等问题。

　　新材料：卫浴、厨房整体拼装，地面一体成型

　　你能想象卫浴和厨房不是现场砌出来的，而是像购买的衣柜一样，从工厂整个搬过来就安装的么？佛山万科从2016年就开始推行整体卫浴的使用，目前所有在建住宅及公寓都全面应用。这种整体卫浴的地面使用的不是普通地砖，而是一种集合玻璃纤维和树脂的新型材料，在工厂一体化压膜成型，没有任何缝隙，可以彻底解决地面渗水的问题。同时现场演示显示，这种材料的强度还很高，七八斤重的钢球砸下都没有任何裂缝。“一般瓷砖踩上去是冰凉的，而这种材料具有较好的温感，冬天光脚踩上也不会很难受。”技术人员表示。

　　据了解，佛山万科还推进了整体卫浴的生产基地项目，2017年广东科筑住宅集成科技有限公司开业，预计2018年整体卫浴年产量将超过1万套，3年后的年产量将超过5万套。同时，佛山万科还在推行整体厨房项目，万科美的西江悦是首个试点项目，整体厨房墙板采用了铝蜂窝结构再表面覆膜，记者在现场看到，这种材料也是一体成型没有接缝，而且表面强度和抗污性都很好，同样可以打钉挂物品。

　　同样让人惊奇的还有自愈合防水材料，通过在墙体混凝土中加入一种活性化学物质，当墙体有裂缝出现渗水，水会和这种物质发生反应，生成大量凝固的晶体将裂缝缝合，能大幅提高建筑的防渗漏能力。

　　不要以为全实木的房门就是最好的，如今木塑材料是装配式建筑中最先进的门板材料，采用木材超细粉粒与高分子树脂混合而成，是替代传统木材的绿色环保新型材料，并具有零甲醛、防水防潮防霉、防白蚁防虫蛀、不变形不开裂和阻燃等优点。被较多应用在卫生间门、室内门、浴室柜、挂墙板、踢脚线等地方。

　　新方向：装配式建筑或将写入土地出让条件

　　为鼓励更多企业采用装配式施工的建造方式，2016年国务院常务会议上提出要大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级，目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施。

　　据佛山市住建管理局局长林国荣介绍，为推进装配式建筑发展，2017年我市编制了《佛山市推广装配式建筑实施细则》，并完成了两次征求意见；中民筑友科技（佛山）有限公司、佛山建装建筑科技有限公司先后落户佛山南海区里水镇的广东新材料产业基地，将相继于今年上半年投产运营。同时为树立项目示范引领作用，万科美的西江悦花园两栋高层住宅被评为“装配式建筑示范项目”，今年实施的市第三人民医院心理卫生大楼、佛科院仙溪校区教职工公寓两个项目，也已明确采用装配式建筑。

　　据了解，2018年佛山将加快完成《佛山市推广装配式建筑实施细则》《佛山市装配式建筑专项规划》编制并印发实施，要求实施装配式建筑也有可能被列入新土地出让或划拨的出让条件、土地出让合同或划拨决定书中。