2017年佛山二手房成交8.8万套 成也限购败也限购！

　　回顾2017年的楼市可谓跌宕起伏，佛山不断出台楼市调控政策，限购、限贷、限价、限售，一手楼市成交量有了明显的回落。那么，调控政策对佛山二手房市场的影响如何?今年佛山二手房市场发展可能会有哪些新变化呢?

　　5连涨! 2017佛山二手房成交8.8万套

　　2017年，佛山楼市遭遇史上最严调控，一手房成交量同比下滑了约39%，调控效力可见一斑。与一手房不同，佛山二手房迎来了蓬勃发展的一年，成交量一路高歌猛进。

　　据掌柜君统计，2017年佛山二手房成交87987套，同比去年上涨21.6%。2017年佛山一手房成交量约10.7万套，佛山一二房成交量可谓是近年来最接近的一次。此外，佛山二手房市场自2012年以来就一直保持着上涨势头，如今已经是5连涨。

　　冰火两重天 二手限购前后差异明显

　　从全年的成交情况来看，佛山二手市场经历了年初的平静后，春节过后就迎来了成交高峰，月成交量连续三个月破1.2万套。有业内人士分析，3月份佛山一手住宅限购升级后，不少购房者把目光转移至中心区的二手房市场，带动了二手成交的突飞猛进。

　　但好景不长，5月31日深夜佛山住建局发布限购新政，限购区域内的二手房也被“限”了!这意味着，外地人可以在佛山限购区随便买二手房，不限名额、不限社保的好日子一去不复返了。从6月1日起，外地人买二手房门槛跟一手房一样高。

　　二手限购后，佛山二手成交量急速下降，最低谷时月成交量甚至仅有两千多套，政策威力之大可见一斑。

　　中心城区仍是成交主力 禅南顺成交占9成

　　佛山二手房市场的主力一直都是东部中心城区，无论是广州客还是本地客都较为青睐禅南顺的二手房。从近两年的数据显示，禅南顺三个区域的二手房成交占比一直保持在9成以上。与一手房逐渐外溢到西部板块的情况差异明显。

　　有中介人员表示，二手房买家对于学校、医疗、交通等生活配套非常看重，中心城区已经发展了很多年，各项配套已经相当成熟，买家的认可度更高。

　　从五区成交占比上看，禅城、南海和三水的占比都有不同程度的上升，其中禅城区上升幅度最大，从2016年的11%上升到2017年的14%。相反，顺德区的占比却有了较大的滑落，同比下跌了5%。但值得一提的是，顺德区仍然是佛山二手房成交量最大的一个区，占比达到43%。

　　对于顺德区二手成交下滑，中原市场项目部总经理黄韬认为，执行二手限购政策后，大良、北滘、陈村、乐从等近顺德最热的区域，因为处于限购区，二手房成交量下滑，对顺德全区二手房成交量影响非常大。

　　说到接下来佛山那个板块的二手房市场最被看好，黄韬表示未来二手房市场仍然看好中心城区的传统热门板块。

　　二手首付升高 价格出现松动

　　如果说限购政策对于二手房市场影响巨大的话，那么二手房首付比例升高就是雪上加霜。

　　11月28日，建设银行下发文件，要求佛山所有二手房按揭首付必须6成起，没有网签不接收。目前只有建行宣布调高二手房比例，但其他银行表示会按以后审批文件为准。利率方面，目前佛山首套房贷款利率全部上浮10%，个别银行更拔高至15%，二套房甚至有银行要上浮25%。

　　另外，佛山不少银行对于房贷放款越来越严，有的二手房甚至可能因额度紧张不接受申请。

　　有二手中介人员表示，自今年6月份佛山二手房被纳入限购范围内，部分二手房业主心态有所动摇，议价空间开始松动，不少业主接受不同程度的降价来出售自己的房子，反价现象有所减少。

　　另一方面是买家的价格预期有一定回调，业主放盘意愿也有所降低。在调控政策不放松的大背景下，买房双方的博弈还将会持续。