西安去年4次出台楼市调控政策 房地产市场将平稳发展

　　2017年，西安市委、市政府不断加大招商引资力度，出台一系列改善民生、引进人才、放宽落户等政策，同时严格贯彻落实国家有关房地产健康发展的精神，先后四次出台西安市房地产市场调控政策。统计部门最新数据显示，去年1月至11月，西安市房地产开发市场呈现出销售增速高位趋稳、供给向好、竣工再创新高、待售压力分化明显等态势。

　　西安房地产 11个月投资2115.96亿

　　开发投资增速稳步回升，大项目支撑作用明显。2017年1月-11月，西安市房地产开发完成投资2115.96亿元，同比增长16.5%，增速提高。房地产开发投资占西安市固定资产投资比重为31.6%，呈现提高态势。

　　从项目规模来看，西安市房地产开发计划总投资10亿元以上项目484个，完成投资1544.67亿元，较上年同期增加75个和255.3亿元，超10亿元项目占房地产开发投资的73.0%，是西安市房地产开发投资的主要支撑。

　　西安商品房 竣工面积再创新高

　　商品房销售面积趋于平稳，大户型需求增长明显。1月-11月，西安市商品房销售面积2142.17万平方米，增长22.4%。随着“6·18”和“9·13”两次最严房地产市场调控政策的先后出台，商品房销售面积增速逐渐回落，趋于平稳。受前期市场利好政策铺垫，大户型和别墅、高档公寓需求增长明显。144平方米以上和别墅、高档公寓分别销售331.52万平方米和49.99万平方米，增长30.3%、47.4%，增速分别高于住宅增速。

　　竣工面积再创新高，待售压力分化明显。1-11月，西安市房屋竣工面积1408.15万平方米，增长37.9%。

　　截至11月末，西安市商品房待售面积为409.42万平方米，较上年同期增加69.41万平方米，增长20.4%;其中，住宅减少2.34万平方米;办公楼大幅增加22.71万平方米，增长10倍;商业营业用房增加39.25万平方米，增长44.6%;其它用房增加16.55万平方米，增长36.1%。除住宅待售小幅减少外，其余用途房屋待售面积增加明显。

　　对于后期趋势及预判，统计部门分析，从西安市房地产开发市场数据基本面来看，受企业年终冲量等因素影响，商品房销售市场可以在短期内会有明显的提升，在“房子是用来住的”准确定位和限购政策的逐渐收紧影响下，后期相当一段时期内，西安市房地产开发市场将平稳发展。预计随着“大西安”奋斗目标加快实施，房地产开发市场将逐步企稳，市场供应逐步回升。本报记者张维