美的28.4亿拿下北滘30万方综合体 楼面价9632元/㎡

1月12日，北滘地铁上盖地块拍卖仅仅半小时就结束了战斗，美的以28.4亿元夺得北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块，折合楼面价9632元/㎡。若扣除无偿配建的30000㎡公寓式酒店部分，楼面价去打10723元/㎡。

值得一提的是，该地块位于在建的广州地铁7号线西延顺德段美的大道站旁，按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体，其中住宅部分面积为117937㎡。

此外，地块竞买人须无偿配建3万㎡的公寓式酒店返还给政府。

（扫码进群看直播）

顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧，占地面积67369.9㎡，总建筑面积逾29万㎡，其中住宅部分建筑面积为117937㎡，起始总价为197454万元，起拍楼面价约为6697元/㎡，将于1月12日上午进行现场拍卖。

地块分成A、B两区，其中A区占地58968.77㎡，容积率高于1.0且不高于5.0%，建筑密度不高于40%，绿地率不低于35%，建筑物限高200米，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地。

而B区为8401.13㎡的公园绿化用地且位于轨道交通保护范围内，将不兴建任何的建筑物。

根据要求，地块将采用以“限地价+竞配建”的方式确定竞得人。

地块最高限制地价为324328万元(折合楼面价1.1万元/㎡)，最大无偿配建面积117937㎡。

值得一提的是，地块竞得人必须无偿配建返还政府30000平方米公寓式酒。公寓式酒店须独栋设置，按精装修标准移交，并配套产权车位。挂牌文件中特别说明，若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业(公寓式酒店除外)，则建设的酒店不得低于四星级。

由于地块紧邻广州地铁7号线美的大道站，因此各建筑必须对轨道线路进行避让，且做抗震减噪处理。

另外，地块在开发和设计方面都有着严格的要求，规划文件中更是给出了设计引导图，各楼栋的高低排列有要求。

此外，地块须有6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施，且商场计容建面的8成须由竞得人自持，且商业物业自交地之日起3年内须开业。

同时，地块地下层还须设置5000-10000㎡之间的商业建筑，该商业部分要与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接，并设置600㎡以上的站前商业广场。

该地块所在的北滘新城可谓是广佛交界的热门板块，广州地铁7号线和佛山地铁3号线在此交汇，使得北滘新城成为了连通广佛两地的枢纽站，来往广佛两地都十分的方便。

在市政配套方面，北滘新城目前已建成北滘文化中心、北滘医院、北滘商业广场等基础设施，更有高村小学、君兰中学、北滘医院、北滘商业广场等生活配套，足以满足当地居民的教育、医疗、文娱购物等需求。

北滘新城作为广佛置业投资的热门地区，各大开发商纷纷在此高价拿地，北滘新城云集了美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山等多个高端住宅项目。

目前北滘新城一手住宅均价在2万元/㎡以上，其中合景天銮主打5/6座洋房产品，户型涵盖94/115/128/141㎡三四房，带装修均价2.5万/㎡。而美的君兰江山在售四期洋房产品，，户型涵盖107-194㎡，32层高，2梯3户，毛坯均价约24000元/㎡。

值得一提的是，北滘新城除了洋房外，亦有人才住房在售，例如美的领贤公馆12月加推人才住房二期，面积为81/89/105㎡，售价约9800元/平米，广州大学城职工、顺德人才认证等方可购买。