土拍新规则 竞自持租赁住房比例 业内观点：对项目定位更利好

　　虽说新年开始靓地不少，但仔细看规划出让文件就会发现，这一批地块都出现了新的竞拍规则——竞自持租赁住房比例，或是限定部分住宅和公寓返还给政府，连商服地块都有相关指标。

　　新规则：最高自持比例百分百

　　佛山第一块竞自持租赁住房比例的地块是将于3月7日出让的魁奇路南侧、桂澜路西侧奇槎地块，该地块起拍价12.1亿元，同时设置最高限价20.4亿元，按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，自持租赁住房最高比例为100%，自持为70年。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。文件显示，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

　　同样的竞拍新规则也出现在了石湾江湾路地块、南庄陶博大道东侧地块以及城北化纤厂地块上，而在桂城半岛路地块中也要求，当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，租赁住房建筑面积最大为265000㎡，且要无偿配建15000㎡安置住房，还有不少于3000㎡的公交站场。

　　而在佛山新城地块中，虽然不是竞自持租赁房，却是采用“限地价，竞商品住房面积，再竞公寓面积”的方式，商品住房最高面积为58762㎡，服务型公寓最高为60422㎡，建成后都要无偿移交给政府。

　　同时，商服地块也出现了自持要求，岭南大道地块出让条件要求，竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为商服用途计容总建筑面积（不含地下车位）的12%，且自持时限不少于5年。

　　业内观点：拿地成本增加，自持型租赁对项目定位更利好

　　合富研究院（佛山）高级分析师曹绍林认为，新拍地规则会带来几方面的影响，一方面是开发商拿地成本无疑会更高，是否会限制未来开发商拿地热情还有待后市观察。另一方面，拿地的新规则分两种，一种是建自持型租赁房；另一种是建好房后返还给政府出租，再有就是去年常用的建限价型人才房。“我认为第一种对开发商来说更利好一些，毕竟自行运营出租，项目的定位、档次更容易把控，整体保值性会更好些，这种方式以后可能会成为主流。”

　　佛山经纬市场研究中心研究副主任何昕伦表示，佛山拍地规则，从竞配建、竞自持，改为竞租赁面积。佛山作为全国租赁住房试点城市之一，正逐步不断地探索、完善租赁住房模式的开发，同时通过修改竞拍规则，推进各大房企从现有的短期开发模式，转型为中长期的开发、营运模式。“这对房企自身开发运营能力提出更高的要求。并且由于限制的最高竞拍金额较低，在一些优势地段必然要走到竞拍租赁房的阶段，这对房企自身资金运作的要求大大提高。预计房企今年内拍地将更加谨慎。”

（整理于佛山日报、佛山新闻网）