超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市则不积极

　　限购政策有空可钻？

　　各地在限购门槛、限购执行期限等方面各有文章

　　一方面，部分城市对于出台“国八条”调控细则不积极；另一方面，部分已经出台细则的城市，存在调控力度逐渐减弱的趋势。

　　记者发现，南京等已经出台细则的城市当中，有近半城市规定了限购范围仅是在城市市区范围之内。

　　石家庄市出台的细则，则提出了“有效期限”。

　　前述接近住建部专家表示，直接提出政策期限，与此前的地方限购措施无异，给企业和购房者发出一个信号——限购是短期的，暂时的。

　　中国指数研究院一位分析员指出，根据《2010全国房企土地储备排行榜》，恒大等前10大地产商土地储备面积超过4.3亿平方米，而这些土地储备当中，多半是2010年新取得的。该分析员指出，房地产企业在资金和土地储备上，都可以扛上1-3年。尤其是多数房地产企业坚持“一线城市做资源，二三线城市做周转”的策略，限购政策比较松的二、三线城市，恰好成为开发商资金周转的来源。

　　除此之外，地方已出台政策暴露出来的“空子”，也是此轮最严厉的调控政策能否产生效果的关键。

　　纵观10个城市的限购细则，松紧程度不尽相同。大多数城市都能按照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。

　　此番北京“限购令”细则被称为“史上最严厉