今年顺德超40个纯新盘入市 非限购区域有望成为成交主力

　　超40个顺德纯新盘今年入市。美的三新盘集中开设展厅。

　　上周末，美的地产在大良印象城开放展厅，一口气便亮出了三个位于顺德的纯新楼盘，均是去年新拿地项目。除此，去年像美的一样在顺德拿下多宗地的还不在少数，金辉、电建、中交等也是通过多盘布局首入顺德，顺德在2018年迎来超40个纯新楼盘扎堆入市。不过业内认为，虽新增供应集中上线，顺德区整体成交量仍将在调控政策下保持稳定，非限购区域有望成为成交主力。

　　市场：

　　开发商多盘布局顺德

　　在顺德印象城一楼展厅，来自美的的三个全新盘——美的合能桂畔君兰、美的中交翰城、美的西江府集中亮相。从沙盘看，三项目均是“小而美”的纯居住项目，且都坐拥丰富的水景资源，景观优势明显。“三个楼盘都将在4～5月份开放售楼中心、样板房，预计年中入市。”销售人员透露。

　　一口气拿出三新盘，有赖于美的坚持深耕顺德的布局策略。去年顺德成功拍出的31宗商住地，美的便占了8宗。其中，新亮相的三新盘中美的合能桂畔君兰位于伦教、美的中交翰城位于杏坛、美的西江府位于龙江。除此，美的今年将推出的新盘还有位于北滘的美的绿城凤起兰庭、北滘人才住房以及位于杏坛的碧桂园美的·水木清华。

　　多盘布局顺德的不止美的。去年首入顺德的金辉地产，共拿下顺德3宗地，今年也将三盘齐发。三项目为北滘金辉优步大道、大良金辉铭著系产品、容桂金辉路劲江山云著。此外，碧桂园、万科、电建、中海、中铁建、中交均是拿地2宗，中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。

　　“许多新晋房企在华南甚至都还没有楼盘，将‘宝’压在顺德，一是看好顺德的发展，二是希望以顺德作为华南布局的起点，多盘联动做出影响力，再进一步往外辐射。而对于美的、碧桂园等本地房企说，多盘布局顺德则是深耕大本营的表现。”佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权分析道。

　　区域：

　　大良聚集最多纯新盘

　　顺德发达区域的土地经过三十多年的发展，已经趋于饱和。如今顺德通过发展战略借助外部资源来推动顺德已有优势的制造业发展时，制造业将再度焕发新活力，焕发活力的企业要扩大规模，取得长足发展，这需要顺德的腹地资源。

　　2017年顺德成功出让的31宗商住地，大良拍地数量最多，北滘次之。2018年，大良将迎来最多纯新楼盘入市，共计13个，除此北滘6个，容桂、杏坛各5个。

　　站在桂畔海畔、大良东部的逢沙大道，放眼望去可数出好几个在建楼盘。华侨城逢沙地块、中洲控股打造的中洲府、中国铁建地块、电建地块等均在此地周边。在创智城片区，可见到碧桂园打造的新能源汽车小镇以及金科博翠天下项目。在大良中心区，是金辉打造的金辉铭著系项目、大信控股地块、中惠璧珑湾、碧桂园智慧家等。还有位于大良南部的万科金域滨江·翡翠湾也已受到市场的关注。

　　在北滘，美的绿城凤起兰庭、万科天空之城都受到不少关注。容桂以新晋开发商楼盘居多，包括金辉路劲江山云著、路劲地块和深圳钜创打造的颐安灝景湾。

　　推货：

　　年中将有多盘入市

　　传统楼市旺季“金三银四”将至，顺德一小部分纯新盘已抢抓节点推货。如位于大良的中惠璧珑湾已开盘，预计3月中加推第二批洋房产品，面积为90～120㎡三四房。中州府计划4月开放销售中心，随后开盘，主推95～143㎡三四房产品。陈村的万科翡翠江望预计本月开放样板房，随后开盘，主打125㎡四房。均安的碧桂园珑景预计3月开放样板房，最快4月推售88～105㎡三房和120㎡四房产品。龙江的美的西江府也计划在4月开放售楼部。

　　除此，大部分楼盘选择在年中或下半年入市。美的绿城凤起兰庭预计6月开放售楼部，涵盖高端人才房、高层洋房和商墅，预计今年第二季度推售。大良碧桂园智慧家预计5～6月开放样板房并开售，首批洋房为90～120㎡三四房。华侨城逢沙地块项目预计年中入市，均为100～150㎡洋房产品。均安中海雍景熙岸、美的西江府、美的合能桂畔君兰、美的中交翰城也计划在年中入市。

　　看市

　　佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权：

　　非限购区将成顺德

　　成交主力

　　去年顺德土拍市场的热度造就今年顺德的“新盘潮”，但由于限购区域网签暂无放松迹象，即使有新项目入市，成交量也较难有大幅度增加。而非限购区域在房源充足的情况下，凭借价格优势，将成为顺德区今年的成交主力区域。值得注意的是，调控松紧将较大程度影响市场交易活跃度，而信贷对房企决策尤为关键。板块方面比较看好容桂，除了是非限购区域外，容桂为广佛沿线价格低洼地带，地理位置相对优越。

　　佛山中原战略研究中心总监朱伟德：

　　大量新盘供应将释

　　放有效需求

　　今年顺德楼市整体走势是机遇与挑战并存，机遇是大量新盘供应，有效需求会得到释放，挑战则来自限价的调控压力，虽高地价项目将大量入市，但成交量表现稳定。板块方面看好良桂尤其是不限购的容桂。目前良桂实施强中心战略，进一步推动良桂一体化发展。而容桂区位优势明显，可以接受广深一线城市的辐射，且作为不限购区域，客源多元化，交易更活跃。

    (来源：佛山日报)