顺德首两月二手楼成交仍超一手 专家：二手有价格洼地

　　佛山新城近期多了不少二手中介门店。

　　数据前两月二手楼成交量占全区8成

　　2017年却成了“拐点”，2017年顺德二手房市场成交活跃，大幅反超一手房。根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，去年顺德二手房成交38142套，比一手房的23230套多出接近1.5万套。今年初，尽管顺德区一、二手楼成交量都有所下滑，但二手楼成交量超过一手楼的态势仍在延续。

　　据佛山市住建管理局数据，今年1月，顺德区二手房成交2634套，而一手房仅卖出476套，成交面积亦比一手楼多出逾30万㎡;2月，顺德区二手房成交1759套，占全区9成以上成交，成交面积也比一手楼多出了20万㎡以上。综合来看，今年前两月，顺德区共成交4393套、30.82万㎡二手房，分　别　占　比　全　区　的88.4%和77.96%。

　　探因新货少，二手有价格洼地

　　为何出现二手楼成交超过一手楼的情况?业内分析，一是顺德去年新增供应少、调控政策严，二是顺德二手房尚有价格优势。

　　“去年顺德一手楼库存量不高，也没多少前年新拍地块为其增加供应，再加上部分区域调控政策的实行，导致部分一手楼刚需客转向二手楼市场。”合富房地产经济研究院(佛山)高级分析师曹绍林分析道。佛山中原地产市场研究副经理黄志兴则表示，顺德区尤其是非限购区域的二手楼价格洼地明显，吸引不少外溢客户选择置业二手楼。另外，也有业内人士表示，部分早期置业的投资客选择放盘，从而也带动了二手房市场的活跃。

　　近期一直在顺德区看房的市民陈先生便是冲着价格洼地去的。“逛了一遍禅桂，无论一手房二手房，首付门槛都很高了。顺德二手房相对来说资金压力较小。”近一个月来，陈先生已看过乐从顺联新城花园、容桂佳兆业金域天下和丰盛豪庭的90㎡左右电梯房，发现只要是标着“急售”“直降”的房源，都能同时遇上几组看房客。“说明大家对价格都很敏感。”陈先生感叹道。

　　区域五大镇街二手楼交易火热

　　那么，有哪些区域是比较受欢迎的?来自合富置业、乐有家、中原地产的业内人士指出了五个区域——容桂、大良、乐从、北滘、陈村。据分析，容桂属于非限购区域，在调控政策趋严的背景下异军突起。顺德北部三镇有地铁规划利好“加持”，加上陈村中心、乐从中心目前一手新盘新货不多，地段发展较为成熟，所以二手楼交投仍需求旺盛。位于顺德东部的大良虽然将在今年迎来大量新增供应，但因区域发展成熟度较高，也较受到二手楼买家青睐。

　　相比之下，价格优势不明显的区域，即使在全区成交热度带动下也并未出现二手楼“反超”一手楼的现象。据合富置业顺德保利东湾分行主管蒙仕中介绍，佛山新城目前无论放盘量还是看房客都比春节前多了，但小部分放盘价稍高于市场价，导致佛山新城的二手房交易不太活跃。

　　至于购房客方面，据乐有家营销副总裁潘育成介绍，购房者主要是佛山本地客户，其次是看中价格洼地的广州客。购房客户普遍比较青睐三房、四房的大户型房源。“现在是二胎时代，大三房都成了刚需户型。”黄志兴则认为，毗邻规划中地铁的楼盘与学位房较受欢迎。

　　展望二手楼短期将延续反超态势

　　接下来，二手楼“反超”一手楼的态势还将维持多久?业内表示，今年顺德二手市场或将遭受的首要冲击，便是一手楼新增供应的大量入市。

　　“受益于去年大量地块的成交，今年顺德区一手楼新增供应将大幅增加，届时二手房交投难免受到影响。反观年初的‘反超’表现，可能仅是一手市场正处于传统销售淡季的缘故。”曹绍林说。

　　相比之下，黄志兴对后市较为乐观。“受拿地成本价的影响，新盘入市预计难以低价，二手房的价格洼地效应依然突出。政策调控不放松的情况下，预计顺德区二手楼成交超过一手楼的态势短期仍将延续。”

　　潘育成亦表示，目前顺德部分区域一二手均价相差不大，且二手房交易环境已经比较成熟，未来二手房成交继续超过一手房仍有很大可能。

   (整理于佛山日报)